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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,
  i( p- t4 D2 H7 r# R) w物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
, c$ B- s" ^, z% F# B其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..  Z+ o8 H5 f+ N" B5 x5 b) m  K2 `
幾乎是很難的事情..* y' R! E0 ]8 R
委員也是最多兩年..就要換人做.." h, s" Y- H4 O7 ~  \6 i/ r, C
自己跳進來看一看..
- u8 J% C  b9 {  K6 t要當黑手可不是一件簡單的事情..." E5 b, J0 A/ R. ?4 S" a  a% R
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..0 q7 h0 Q3 G; c4 w4 J8 p& {* J
真的比較適合退休族來作..
7 r; `# T- }2 [9 l. i風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..* d  A- D, c5 Q. f  D
住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯
' W3 c* ?# z$ c- n
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 , F, w+ ?- P$ D
回復 皮蛋 的帖子
$ E: y1 G. g" r. d' t6 a: K; W0 \5 s, _. q
建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答

; g4 Y# ]$ j/ x7 P  Z) L& ?
: h( x( r1 m' H/ t' \非常同意+1
% Q, |6 [/ ?3 \2 R. g+ g$ L& y! O1 q$ U  d1 N, D, U/ x( t
要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!
/ T, @3 w9 e. N但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
* A( w3 _3 c8 a( p2 Z  u那可真是一棒子打翻一船人
  b2 W5 ]: I& \' d8 A  R* }/ F" E0 F; [3 P7 ?8 N3 t
試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員% S6 M  d7 `1 K' p- x  I
各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?: Z8 Q3 N0 ^9 U! L9 J
/ y" E5 S: E3 [- @
其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務8 ~- C5 d) J* |' Y
承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升
% R8 G7 a7 Y& }3 Q
6 b: P$ x: o+ O& Q' ^' _如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,
1 m: b4 H- G2 i: C0 Z! n" [' u多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,2 y' y) i9 G; w* }! C
都是參予社區關心社區的方式之一+ O; x3 N* t& G$ {
7 d$ i" X2 V) t2 Z) K1 x( E
但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號
9 z4 c9 A9 Q+ X2 n! V" q4 B& R"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
& u( s- U5 v. \& w# s就把管委會一棒打昏。
0 Q1 g" v& w. c# D. v4 i3 P" {, u1 O. T
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!1 a0 F9 M$ W: S  p
這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,  c" B$ I* T  ^4 i1 z+ M
大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福
. b& {- B# A6 q0 ~" y; s9 e7 K8 s' J
最後還看到"開板大大"另外的發言. S4 X4 Z. B8 I: i
總幹事講話很機車?
" U' S: C+ N% E2 u9 ]! ^! Q終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,
7 ?3 z4 U  w0 i( i$ [) H而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!1 X& Y' L/ W, K1 ^4 f+ k
: }- M+ a: ?0 ^% s8 K
單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,' f1 {% o" q3 g. Z  D
就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"
) K% O! a* V3 r( [" {0 v. g/ \
6 [+ @& C4 D) `- m* |  V9 C" q8 l$ A" x+ w. _- b. g# y

! ^: P: X8 G% k0 _
, N$ D  E( o" m1 D0 i, M2 a
4 h, s1 W( J4 \( ^% f+ ~

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07
: R0 I' e8 m' B同意樓上的說法,
) J% p4 _3 e1 g3 @8 y7 q4 A  B物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
8 Y  `% @& k( X其實大學風呂管委會常被謠 ...
/ B" s) N: t) u7 U2 r$ Y
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手...
" S; q5 t; e1 E9 T9 b4 T幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..; t5 V4 I& L3 s, [& \  Y

" a2 K7 B; v5 ]7 u7 @* }' w/ h, B' o9 ?
要說有黑手 難度也太高了唄...........
# `: l3 T" ~7 A3 b8 u4 j
" G1 H$ L( m0 D1 y! k+ A6 s1 V- Z8 I風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........) a( F: P4 B$ K2 B

$ g3 Z, j" j* r! `. u/ p這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34 # @- m, h; F! b* b$ D; ^
這得看貴社區的社區規約
- x" t2 l; H9 R- _如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,5 X% @: K# O  g" K  m
多數社區在第一 ...

7 Z9 k* j& _" {- M# W% }% N給您一個讚啦! $ p  X% N/ Q6 g1 {- O# J
* ~& J/ `2 i4 j  P2 b2 K9 J. P- ^
真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。) \9 Z2 e* L3 d" o

$ I* J/ c+ i1 {8 u( X# P大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...% y+ H2 o) z# k/ Y5 J2 q

3 ^5 R) m& y- C* S7 I對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。+ u/ R6 d% F: T7 W

; z( x. F3 t! `6 l若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?

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發表於 2011-8-22 13:19:17 |只看該作者
我只是想說, 下次不知道有沒有瘦肉粥這個id...... 冷~
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