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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-21 21:57:03 |只看該作者
本帖最後由 notyet 於 2011-8-21 21:57 編輯
) D$ W& T$ U+ f4 o8 H; s' ?' Q% |& {$ H1 ~
我覺得新的物管做得不錯.
( O! u# O2 C/ X之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
, _, B' m+ y* N* `  S  F那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,2 Q, V4 R" X0 R" G
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
" F. s: N' O" ^其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..9 s% U' k/ @, l1 x8 x0 Z* S& m
幾乎是很難的事情..
- n( F, e8 E, |4 ?0 _) Q委員也是最多兩年..就要換人做..
6 B( R% a/ z9 Z4 e& N自己跳進來看一看..
9 J  _+ C5 j6 }" S0 c) p# q1 l要當黑手可不是一件簡單的事情...# ?) Y" e' t/ |* i# F4 I! k& @: a% j
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..
5 P; O5 Y- N5 x* w- H/ m$ U真的比較適合退休族來作..
. _9 e' g" [; {! b: E- U5 g風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..3 q7 q! @$ R" w
住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯 5 F9 m: P; o# P# {# w
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 ( j. E9 G$ R1 ?
回復 皮蛋 的帖子
9 V/ b6 T+ c* j2 {7 B5 T! m- ]5 T6 M8 |2 t( Y$ i( @& y( k$ E( K
建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答
: C# F3 d0 _: l" L- [% \
0 [# \  s4 w& u" Q6 i2 v8 \
非常同意+1" g4 N4 n# D- t/ \( v

, P* _9 |* \1 H0 t5 `要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!5 o. b9 \( X: `9 }0 i
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
% Z' A9 ]/ E9 S1 H那可真是一棒子打翻一船人
+ f. @5 b' I! ]1 Z' X7 f  U8 P' X, R9 r, v5 b1 N3 m  f
試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
# M0 z3 l8 q0 e) O/ M; l各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?
/ H3 O) N# s( X) Z8 F# b1 i
1 @& `2 P8 M' Q/ c其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務
9 q% T3 f7 @% n. q, k, C3 {! Q2 v承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升' {5 z  z( H- k: n7 ~, p

- t& \" _+ R  w- c# j, B如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,
- [* _6 b2 h. C$ g( V& c* N, f) K多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,- e; d; u- o: S9 q! D
都是參予社區關心社區的方式之一: L+ l, Z: @( J3 K  f

. n$ n* Q8 R) u但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號
: o( i2 W+ q9 r7 Y2 H, |4 M* P$ R; s"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"% }# ?0 O* I1 c6 \; A9 _% ]% j$ _
就把管委會一棒打昏。$ F4 P# ?$ {- F6 U7 |
  K  L3 ^7 L, Y# Z/ V
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!
% p4 M# I: P  b1 q8 ], y這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,8 o( g. ~# U$ m+ w9 x; y) k
大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福6 E1 p, ~! w/ `. }7 p2 d
1 u. m5 `9 l% j, a7 L  l( n
最後還看到"開板大大"另外的發言7 u; ]8 p$ A6 @1 u
總幹事講話很機車?" w2 ~  X# L. U5 K
終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,1 O6 h( K" ?2 P$ M
而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!7 u! ]& r& ^3 ^* U2 ~% z

# Z% X, ]5 o9 w8 n' v) p. p單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,
9 `* q. Z9 v# ?& N/ [  k就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"0 n/ s% M5 K5 }+ h

5 S! \' h  R, ^
! W/ P2 A9 s! a6 S; |" I7 W# }# F4 P- ], V0 y1 T
" u9 p# n# P% X- U: x: a5 I

* J7 ?, k8 V! {3 e

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07
8 Y$ s1 G' q. x5 t. m" h5 t同意樓上的說法,- B  y9 o2 D( b
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..  p$ i$ ^9 X5 n% @
其實大學風呂管委會常被謠 ...

. c0 ^+ p+ \8 h/ M+ o: v4 Z' F' ~% J( C其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手... 0 A( X% N0 H+ a8 C
幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..$ S' C) H7 m  Y5 F4 A0 n
& B+ P1 T' }% n$ M

) E- x/ b  w$ Q8 A要說有黑手 難度也太高了唄...........% u6 S! g, m" _" t" E/ x6 c
6 T; T5 A: \  H
風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........
! G4 ]0 M2 \! w6 e: T$ y; I) F1 _3 N5 Q
這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34 8 \0 _4 R+ p5 C( z  w1 p
這得看貴社區的社區規約. t, Z, n+ b6 u! X) l2 z' K) v2 h+ [
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,! Z% S1 ^2 b6 o9 ]+ v, ~
多數社區在第一 ...

) M3 w" y: Q9 }" R# k, E6 K給您一個讚啦!
1 Q1 E. d6 e4 `
6 n, q8 E2 D1 V) B真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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發表於 2011-8-22 09:30:00 |只看該作者
幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。
& r& J2 Q# L( m5 k) B" M8 M1 t' E; C( f2 t* X
大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...: e( Q% B3 ]; Y% H  V$ B* e

  [( k/ F4 I" ^' W  P3 K對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。; I7 `+ h! h) t; d# t

* N  C* `: G; y2 ?) m若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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發表於 2011-8-22 09:50:48 |只看該作者
順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?
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