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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-21 21:57:03 |只看該作者
本帖最後由 notyet 於 2011-8-21 21:57 編輯
7 e8 F% L7 Y1 [# F- ]# U- N, K0 V* S/ R
我覺得新的物管做得不錯.* b3 L1 Y" V) s9 }. F
之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
( b1 T! u/ E' e! g  f# m' Q& s8 G$ O那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,$ b9 E8 F5 }% T; y
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
2 f+ ?2 D8 _" o5 F/ b$ E" e其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..+ ^% p- V4 U; [; Y0 X* \
幾乎是很難的事情..4 m4 b2 P6 O0 }" ~$ ?7 U
委員也是最多兩年..就要換人做..7 B- Z7 b4 ?. D4 C! [9 }$ D
自己跳進來看一看..) n- k5 @0 ^" }% ?) d% X$ R4 g4 g
要當黑手可不是一件簡單的事情.... Z9 M: Y9 |& q1 y
非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..' v' B. K" g5 k
真的比較適合退休族來作..' H- E  o  M2 S9 s9 V) y
風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的../ G* @) X& J0 E. p! m
住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯
' o: T$ c  ?4 d+ c
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 & b4 }% s; _( I, c/ L
回復 皮蛋 的帖子4 w% |2 q4 T9 y* y# l& f

9 G+ f( F& o8 L建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答
* B# r" T* I/ z

% R8 M0 X$ ?; t. y4 ?2 Z# O" [非常同意+1. J! m9 K9 ]4 J. j$ I1 s
& ^% w- f5 y; x( p3 t- Y# n% {
要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!
# Z# _5 t2 ]- G$ ?5 i但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......
& v/ ^4 x# V# o( a+ ?, h; U那可真是一棒子打翻一船人
; e; B/ y6 B- X7 W9 Z0 y( c; I" W5 a6 K* r: g  K2 ^
試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
; m; @) }0 {6 f, O' \各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?
, x6 A4 Y9 N, T( e& a, T/ |! A& w+ d
其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務
9 Y( @5 P: Z5 V# z- A4 [  J9 p承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升
% b& q9 }  f6 m$ _9 H2 a
) j" c& ^6 z* ~0 P; l$ Q9 r如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,. O( n. o6 z3 X2 l5 _& v$ F
多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,
9 C4 `+ ^7 e7 c6 o; t都是參予社區關心社區的方式之一8 `1 x6 q/ A6 I8 l
5 ]9 i6 q  T+ n) n% y" k
但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號: k3 a/ h7 `/ q. I, _8 f  n- X0 f
"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
& Y) p, a$ R4 z7 m- e( ^8 k# o5 ^8 [就把管委會一棒打昏。7 ~* ~+ W1 o$ L5 N4 u  f! s/ q
7 ]1 s1 s% }; E1 ?4 d; u  A
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!
3 f; [( ~/ f6 @! g7 v這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,4 i" R! C( F& P
大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福! R% d, N" k( G. j2 r

' A" m/ ^! ~' m4 ]* V最後還看到"開板大大"另外的發言% C- s3 l% m6 y# Y' l! K! _
總幹事講話很機車?
) z! L1 ^3 ]. h終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,8 N0 t0 ?: g+ X5 s$ G
而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!4 \4 D8 ]/ L7 O3 Y- z
, Z8 ^+ J7 f! {% B: m; e
單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,6 y7 j# u: T/ g* v
就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"' K3 ?4 T/ R; l( g
1 B1 D/ g! E, w% b3 L

! K& W9 W2 h- Q: B
! R$ \; ^2 O6 M$ E) _* c
' T* c! O" D; z: F3 D9 {5 W0 r* ?  D2 d. O/ Y

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07
2 G/ e0 \) N% w# [# [$ `( o" s$ }$ j同意樓上的說法,
3 f+ _  w' z  g物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
# P/ f0 Z) d" \$ J, f/ m其實大學風呂管委會常被謠 ...

% L1 z0 w' O4 M其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手... ! Y0 h& s. s- u6 |
幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..; A8 T/ [: T. k) D
. c6 Y$ f& Q& g2 `& H  R/ Q

7 v& ?; l5 D3 M要說有黑手 難度也太高了唄............ n& n, a* @3 y; Z5 V) g0 y- o

, I: ^. |# Z' c: G風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........& }( h& u& {# m% R# O
9 [  r2 k: [8 z- c$ h; [% j
這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34
- H- t$ x2 o+ H  B4 ?" L) j9 E$ }這得看貴社區的社區規約# H; z8 X  I( n5 x
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,( I) o+ ]/ l1 K. A- B+ b
多數社區在第一 ...
& k* V* h) Z0 i/ Y- Y
給您一個讚啦! 6 [) P- W! z: C  ^

1 A" z$ B& {/ h真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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發表於 2011-8-22 09:30:00 |只看該作者
幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。3 ]0 ~7 ^! M( P, o, `+ r" S0 H" L

: m2 L& b: O, Z. U% ]" p2 x大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...7 B) x4 ^& `2 E: R. ]& g) l# ~

) J0 [) U) s! O. s8 Q- u7 y對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。7 y6 t$ \; D6 ^) p9 \" F0 ]

, W) Z3 p# D# w1 ^若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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發表於 2011-8-22 09:50:48 |只看該作者
順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?
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