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樓主: 小白花
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[社區管理] 麗寶那麼美，24小時掛滿萬國旗，怎麼辦？這不是錢的問題

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發表於 2011-4-25 14:55:22 |只看該作者
阿雄 發表於 2011-4-25 11:32
& }- E5 V" i4 c一、公寓大廈管理條例規定：維護本公寓大廈之設備與景觀之完美，-------公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平 ...

& Z7 d% s6 K/ ?( L/ m: W3 }關於第三點) j% Z9 l& |  ^  f: s: z$ I( u
大概這是為何世紀館比心六藝和臻善美開賣的晚5 y2 F# V( N6 ^  ^+ n' ?- C. g
但卻早已賣光光的原因吧!!!!!( J' K  M" Z! S: U: ^
  b& E, x3 ^( I8 I% _7 v
BTW, 世紀館的管委會是很努力的
0 j/ I6 h6 c/ w3 _' j5 z# R* _) K' M, V
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發表於 2011-4-25 15:00:20 |只看該作者
回覆 小白花 的文章$ ?$ }# n. P; O6 ?: V$ |# T3 K

9 O- q" A, H9 Y; X: H既然都否決頂樓曬衣架,為何還要查頂樓的使用執照??
, }0 Q5 Y' T2 R8 {
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發表於 2011-4-25 15:01:54 |只看該作者
回覆 小白花 的文章: S$ Q# j" o- c) Y" z+ t
9 i. C, }) C) O) v/ H  D* S: _
頂樓也算是逃生避難場所之一5 b; i  l: O9 k6 W
那邊算公設，是管委會的範圍內1 X6 o. g+ ]4 v+ Z2 i
2 \4 u6 R  H6 @* u! n# D1 x1 v9 B
前陽台算私宅的一部份' `) D  \0 U" y
管委會管不到那裡# h; t  v4 v* `& q
只能通過區權會的提案，讓所有住戶投票決定之
博士耶！念書都沒那麼用心過.....
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發表於 2011-4-25 15:05:52 |只看該作者
midui 發表於 2011-4-24 20:57
* Z0 v" f4 n# K5 k/ n; `0 Q3 x, k規定大家買同一色的內褲吧!!!1 T6 p) a% y+ i; {
有一致性...

9 F, K1 g3 s4 k( [& `0 f! ~& B/ D, @哈哈~我笑了~* H# c. Y/ K+ ~( _+ w8 z( f
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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imay

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發表於 2011-4-25 15:07:46 |只看該作者
買個沒有前陽台的社區吧！
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發表於 2011-4-25 15:12:30 |只看該作者
本文章最後由 超愛買 於 2011-4-25 15:14 編輯 / ]9 d0 n& B9 L* }4 {; R
midui 發表於 2011-4-24 20:57
# i0 x) v6 X6 A8 B  J* c1 M規定大家買同一色的內褲吧!!!- N7 T4 Q$ \2 n2 M2 Q/ d% }
有一致性...

. t6 X8 }) _5 j$ a7 i
: F8 C6 s( k, V- A+ x6 @這個好笑......
3 W! u0 c& U6 d8 }$ t. u  v
! {$ Q& @$ }8 J9 _1 ?我們社區的好處是.....頂樓有屋頂的設計,
9 z' v2 T! F& ^, E
$ X1 o) e4 z) h6 P' i衣服可以在頂樓晾, 不怕颱風下雨......
2 F% m$ d* Y1 X: h9 u/ ?+ ]
9 G3 N8 r; a( b" q. M$ q, @3 U0 V有太陽時, 可以拿到室外晒太陽(頂樓屋頂只有一部份,不是全部)
暑假平日上網時間不定!
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lulu-young

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發表於 2011-4-25 15:20:47 |只看該作者
本文章最後由 lulu-young 於 2011-4-25 15:24 編輯 $ p2 q6 \9 i4 w+ _* j4 F4 A
黑麻麻 發表於 2011-4-24 16:09 5 r! N2 W+ ?3 t" P7 ?! X
目前的規約是真的沒有列入這一條3 K8 _% O/ L: T. L+ C
但修改規約是要經區權會同意通過後才行生效
8 e, q4 g4 T- F6 r/ @
$ s5 w0 r+ ]$ m" l
管理委員會住戶只能提案和列席，委員才有投票權，如果管理委員會一直由有自我意見而不是社區意見的委員擔任，那住戶其實提了也是白提，頂多是造成一個輿論，最後讓很多住戶有相同意見的住戶群起抗爭，管理委員會才會正視或稍有讓步，讓真正的住戶心聲得以反應與解決，我看過好多社區都是用這樣的方式，但到最後總是使整個社區住戶間你爭我鬥，弄得烏煙瘴氣。
4 g) ~0 B& {- n. D/ _/ q" j4 q) I4 u  ~4 n2 [! z
住戶利用陽台曬衣服，實際上管理委員會的確是沒有權力去約束到私有產權使用的問題，除非有影響公共安全，但也有大樓只要是破壞大樓外觀的一切行為都不准，這個都只能看各管委會怎麼去約定或約束，如果管委會有心去做，建議發個問卷給所有住戶，同不同意前陽台曬衣和在頂樓設置曬衣場，這樣住戶的意見自然一目了然，而社區本來就是以多數人權益為最大考量。
  d8 s7 N! ?  J, N
) A! M% q; d1 T7 ?* J8 r+ W但根據我的瞭解，本社區管委會有討論過頂樓設曬衣場以利住戶曬衣，且可避免住戶曬衣妨礙大樓外觀的提案，但最後被多數委員以「住頂樓的住戶不同意於頂樓設置曬衣場」和「頂樓設曬衣場會妨害逃生」給否決了，但請試想，而這兩個理由足以讓提案被否決嗎？頂樓的住戶頂多10幾20戶，管委會怎麼會保障20個區權人的權利無視剩餘600多戶人的權利？而頂樓屋突本來就是設置水電表箱等社區住戶使用設備的開放空間，又不是樓梯間或防空避難室，會如何影響逃生？如果會那對面的心六藝還加了太陽能板，可以拿到使用執照並通過消防檢查，建商真是神通廣大。
$ V1 {4 k' Y* i" ?
5 m8 ^5 v+ x/ |1 b3 o單純以一個住戶的角度來看，擔任委員實在是一件為大眾服務的功德，又沒錢，又要有閒，真的是非常辛苦的差事，但是反過來想，會擔任委員不是因為被住戶信任支持才會選當的嗎？所以擔任委員不應該只是一直叫住戶：「有意見請提管委會甚至區權會討論」，而是應該幫社區的住戶不同的意見，找到可以解決或平衡的方法，如果一直漠視住戶聲音，只會讓住戶感覺：「那我當初選你來當委員幹嘛」？這樣只會讓社區的品質和住戶對社區的向心力降低，對社區的經營管理實在不是一件好事。社區管理本應以多數人之權益與意向為依歸，要在不違法規的條件下落實社區管理、保障住戶權益進而能創造社區價值，而如何多數與少數意見中找出方法，就如如何在社區美觀與住戶曬衣方便中間去取得一個平衡點，這才是擔任管理委員的責任。 + |. ^. K) a0 h. S
3 ~: M) Q2 g- ~
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juniormark

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本文章最後由 juniormark 於 2011-4-25 15:37 編輯
6 K! A: Z8 ]4 `6 V$ _' B( B" N' R1 V3 R
欄杆很髒~灰塵積個一天就很多了~還是買一個晾衣架比較方便! H/ |: j5 X9 J& f% p2 A! {
) ^5 `0 x  P8 m8 k- s
/ C/ A! |+ t/ l/ @# {/ a+ P
* Q$ X* H7 a% C' E" V
此款晾衣竿高度約略低於世紀館欄杆~可曬兩件被單，還中間衡桿還可以曬一些貼身衣物~0 d9 |# @, C9 x* e. Q" E* O
而且只要早上拿出來曬~下午就可以收起來了~9 q" ^( ^$ l# C$ u
不像晾在欄杆上~很髒，會飛走，一次只能曬一件被單，而且誰知道哪家大叔??8 ~" D8 f* }6 W/ H: a  ~( D

4 @2 y( A* O+ o3 i9 g5 a8 L7 v( z0 F9 xLydia很聰明的~搬來時就去買了一支~現在前陽台不僅有美美的花草~還有可折疊的桌椅~
: u" _- X0 s: \( _- }$ ?" @5 Z要晾被單時就拿出神奇可伸縮X型曬衣架~
/ u( I2 R2 V) f- ?4 l( m既美觀又方便~

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說真的，我還真不知道前陽台曬棉被等等是"沒素質"的事耶..." U: @) j( U- t7 Y5 F) a
爬了這麼多樓的文，看來大家都覺得前陽台不曬棉被衣服等，就跟坐公車捷運手機要輕聲細語一樣，是常識，也是有水準的表現....* O* W' C7 U0 j: r3 T2 Q
B-u-t...我們家只有前陽台曬的到太陽...我洗被單都很理所當然曬在前陽台耶.......
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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小白花

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發表於 2011-4-25 15:31:36 |只看該作者
提過了啦，大頭委員連問都沒有問住戶，就反駁了，連有心解決問題的委員想出來的辦法：{設晒衣場}，也被大頭委員推翻了，因為會影響19樓幾戶的安寧， 這突然的決定，影響到了19樓以外，所有住戶(600戶)有關於的曬衣問題，這麼明顯的替不知道誰著想，還ㄧ直說替大家想??  既然大家都說衣服曬到太陽那ㄇ重要，那ㄇ轉頭看看Q棟，有人替Q棟的住戶想過ㄇ?他們只有後陽台，真不知道Q棟的住戶是要怎ㄇ樣曬衣服耶? 對，他們是事務所格局，但他們絕大多數都是搬進來住的住戶，一樣是住戶，他們有比我們其他棟別更嚴重的曬衣問題，因為他們沒有前陽台，他們是唯為社區保留美觀的一棟，卻沒有人替他們想過，試想，若因為他們是事務所，就真的都開公司要掛招牌，我們一定也反對不是ㄇ?因為..........影響美觀????? 不安全???  這位黑麻麻委員大人，陽台曬衣服也一樣影響美觀，一樣有安全問題，為什麼你一直不替大家想，一直反對，是不是就算上面設曬衣場了，你還是硬要曬在陽台??? 對，我沒資格說，我也管不了你，但是你這樣算是為住戶著想?  還是你只想要享受特權可以否決所有住戶的心聲? 2 A3 }; P" H, p5 v( D5 ?8 H0 R
& l4 T0 Y8 t5 z( k" h

2 E* `2 _0 K& G4 S5 {; M8 N最後，我還是一樣，不會只是意見一堆，一直反對，我再提供一個方法，求求你們，請各位大頭委員們是不是只要印600多份的問卷，問問住戶有沒有這樣的問題，願不願意設曬衣場，不就好了，有那麼難ㄇ????? 這樣你們也有憑據可以知道住戶的心聲，不是ㄇ???  說我不該家醜外揚? 抱歉，跟委員講沒用，我只好尋求大家的意見，納悶的是  既然是知道醜，為什麼反對????
/ a9 r# J5 Y$ S
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