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樓主: 小白花
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[社區管理] 麗寶那麼美，24小時掛滿萬國旗，怎麼辦？這不是錢的問題

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軒爸

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發表於 2011-4-25 14:55:22 |只看該作者
阿雄 發表於 2011-4-25 11:32 8 K1 x" ]% m" Q6 I" w" I2 D$ T
一、公寓大廈管理條例規定：維護本公寓大廈之設備與景觀之完美，-------公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平 ...
  ]6 m  D! W( m" p
關於第三點' _3 m+ O5 A* [5 Z
大概這是為何世紀館比心六藝和臻善美開賣的晚3 E+ g: ]8 d: @) T7 s2 _+ L! L" ?' o
但卻早已賣光光的原因吧!!!!!
! \( k2 [6 x, s" F- B% u" G0 I% L* G# a3 J
BTW, 世紀館的管委會是很努力的
: Y9 _4 ^% t; u  _8 ]! t
( _' q3 @7 E2 B0 `/ B1 R
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軒爸

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發表於 2011-4-25 15:00:20 |只看該作者
回覆 小白花 的文章% F! O2 i, o) L: a. r5 B$ a

( U1 J4 d1 T/ }4 \, B3 l$ G既然都否決頂樓曬衣架,為何還要查頂樓的使用執照??
+ B& X2 U& Y9 j" _
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黑麻麻

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發表於 2011-4-25 15:01:54 |只看該作者
回覆 小白花 的文章
8 r4 {% }! c6 p! u+ h1 I3 G( N/ S& Q4 w+ ~4 o% P
頂樓也算是逃生避難場所之一' W. P* d. N( C# Z4 y& P1 J
那邊算公設，是管委會的範圍內
8 B1 H0 A' O; f" _0 g0 K- o+ O0 D- t
+ _8 Y2 ~, J- z+ u前陽台算私宅的一部份8 i$ o# z' ~& K" o+ i+ d, r7 s2 h! z
管委會管不到那裡
# N+ d' M* U/ \+ p& E  @% N7 ^; h只能通過區權會的提案，讓所有住戶投票決定之
博士耶！念書都沒那麼用心過.....
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發表於 2011-4-25 15:05:52 |只看該作者
midui 發表於 2011-4-24 20:57 : T# j! \" J) O
規定大家買同一色的內褲吧!!!
$ O, E' U! X, @. h( N: O/ x有一致性...
/ I8 F4 P. M+ V$ C5 j7 @( k7 ?
哈哈~我笑了~
) P+ O9 c' M' K6 F8 s3 F
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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imay

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發表於 2011-4-25 15:07:46 |只看該作者
買個沒有前陽台的社區吧！
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發表於 2011-4-25 15:12:30 |只看該作者
本文章最後由 超愛買 於 2011-4-25 15:14 編輯
) L5 W' I  B/ s- i+ T7 h* s1 V4 \
midui 發表於 2011-4-24 20:57
4 c4 ~" s# v2 C. c7 F+ v  C) t規定大家買同一色的內褲吧!!!
( k7 T$ C) g, s4 x# E8 B- @有一致性...

+ h  N. c/ B3 }) w5 C4 u* Z+ A: U* J# V& X2 N4 w; x, b
這個好笑......
- a: p2 J6 \* u% m
# Q! B' R  m, E; ^6 `7 ]1 g我們社區的好處是.....頂樓有屋頂的設計,; D( Z+ a" K0 x! u

0 L2 N. s, I0 j4 n5 M5 a衣服可以在頂樓晾, 不怕颱風下雨......" k3 x. K( O6 c3 r

2 R1 v* s0 M# g0 \3 I/ B  B有太陽時, 可以拿到室外晒太陽(頂樓屋頂只有一部份,不是全部)
暑假平日上網時間不定!
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lulu-young

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發表於 2011-4-25 15:20:47 |只看該作者
本文章最後由 lulu-young 於 2011-4-25 15:24 編輯 4 G" ?# t" ^, M; ?
黑麻麻 發表於 2011-4-24 16:09 $ b4 |8 _& E' M* l
目前的規約是真的沒有列入這一條
# b/ B$ }4 T: k3 Q7 c  d, Y9 g9 _+ U但修改規約是要經區權會同意通過後才行生效

+ @+ y: a* b6 D) U4 l3 g  r% o0 R
! S# m' Q& `0 o( @管理委員會住戶只能提案和列席，委員才有投票權，如果管理委員會一直由有自我意見而不是社區意見的委員擔任，那住戶其實提了也是白提，頂多是造成一個輿論，最後讓很多住戶有相同意見的住戶群起抗爭，管理委員會才會正視或稍有讓步，讓真正的住戶心聲得以反應與解決，我看過好多社區都是用這樣的方式，但到最後總是使整個社區住戶間你爭我鬥，弄得烏煙瘴氣。/ p' M; K% O$ G( n6 `* L" X+ g

9 E1 J* M; d8 x6 }5 U6 s4 w住戶利用陽台曬衣服，實際上管理委員會的確是沒有權力去約束到私有產權使用的問題，除非有影響公共安全，但也有大樓只要是破壞大樓外觀的一切行為都不准，這個都只能看各管委會怎麼去約定或約束，如果管委會有心去做，建議發個問卷給所有住戶，同不同意前陽台曬衣和在頂樓設置曬衣場，這樣住戶的意見自然一目了然，而社區本來就是以多數人權益為最大考量。6 c$ k3 \5 I! r3 n! R; t% Z8 f/ H
/ i  u9 ~  t, L
但根據我的瞭解，本社區管委會有討論過頂樓設曬衣場以利住戶曬衣，且可避免住戶曬衣妨礙大樓外觀的提案，但最後被多數委員以「住頂樓的住戶不同意於頂樓設置曬衣場」和「頂樓設曬衣場會妨害逃生」給否決了，但請試想，而這兩個理由足以讓提案被否決嗎？頂樓的住戶頂多10幾20戶，管委會怎麼會保障20個區權人的權利無視剩餘600多戶人的權利？而頂樓屋突本來就是設置水電表箱等社區住戶使用設備的開放空間，又不是樓梯間或防空避難室，會如何影響逃生？如果會那對面的心六藝還加了太陽能板，可以拿到使用執照並通過消防檢查，建商真是神通廣大。
9 `6 V5 W' p1 b, K! B3 {" S+ v1 g1 O* T4 \5 |
單純以一個住戶的角度來看，擔任委員實在是一件為大眾服務的功德，又沒錢，又要有閒，真的是非常辛苦的差事，但是反過來想，會擔任委員不是因為被住戶信任支持才會選當的嗎？所以擔任委員不應該只是一直叫住戶：「有意見請提管委會甚至區權會討論」，而是應該幫社區的住戶不同的意見，找到可以解決或平衡的方法，如果一直漠視住戶聲音，只會讓住戶感覺：「那我當初選你來當委員幹嘛」？這樣只會讓社區的品質和住戶對社區的向心力降低，對社區的經營管理實在不是一件好事。社區管理本應以多數人之權益與意向為依歸，要在不違法規的條件下落實社區管理、保障住戶權益進而能創造社區價值，而如何多數與少數意見中找出方法，就如如何在社區美觀與住戶曬衣方便中間去取得一個平衡點，這才是擔任管理委員的責任。
- C, Y0 ]0 F' r- b' S$ O0 ]% h( N% S  y$ A2 V# [
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juniormark

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本文章最後由 juniormark 於 2011-4-25 15:37 編輯 8 a; V& X; D9 p' m3 ~0 @

- F8 B" L  x' E. i3 @2 j欄杆很髒~灰塵積個一天就很多了~還是買一個晾衣架比較方便5 u5 I, s2 g" j

: ?, H# u4 U: P( }) A; w# m* ?4 z' O8 A' @3 M+ {

/ ^0 s1 s+ d, X此款晾衣竿高度約略低於世紀館欄杆~可曬兩件被單，還中間衡桿還可以曬一些貼身衣物~
5 v+ O+ Y3 R& x+ q% o) J9 S* J6 q* K而且只要早上拿出來曬~下午就可以收起來了~/ i, |( g! A; o& b* w8 H9 F
不像晾在欄杆上~很髒，會飛走，一次只能曬一件被單，而且誰知道哪家大叔??
+ `! g* Z' {8 v# T8 Q* ]- v$ t& m, W6 D: q/ v3 |( b1 ?: F
Lydia很聰明的~搬來時就去買了一支~現在前陽台不僅有美美的花草~還有可折疊的桌椅~, N9 C+ A5 k: Z4 k
要晾被單時就拿出神奇可伸縮X型曬衣架~/ S! Y" R: l: ?0 [, c$ i7 I' E
既美觀又方便~

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說真的，我還真不知道前陽台曬棉被等等是"沒素質"的事耶...
( p0 |9 x9 k9 C3 ]9 i爬了這麼多樓的文，看來大家都覺得前陽台不曬棉被衣服等，就跟坐公車捷運手機要輕聲細語一樣，是常識，也是有水準的表現....
( ?$ g$ `( B, |; p3 h# ~1 w2 @B-u-t...我們家只有前陽台曬的到太陽...我洗被單都很理所當然曬在前陽台耶.......
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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小白花

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提過了啦，大頭委員連問都沒有問住戶，就反駁了，連有心解決問題的委員想出來的辦法：{設晒衣場}，也被大頭委員推翻了，因為會影響19樓幾戶的安寧， 這突然的決定，影響到了19樓以外，所有住戶(600戶)有關於的曬衣問題，這麼明顯的替不知道誰著想，還ㄧ直說替大家想??  既然大家都說衣服曬到太陽那ㄇ重要，那ㄇ轉頭看看Q棟，有人替Q棟的住戶想過ㄇ?他們只有後陽台，真不知道Q棟的住戶是要怎ㄇ樣曬衣服耶? 對，他們是事務所格局，但他們絕大多數都是搬進來住的住戶，一樣是住戶，他們有比我們其他棟別更嚴重的曬衣問題，因為他們沒有前陽台，他們是唯為社區保留美觀的一棟，卻沒有人替他們想過，試想，若因為他們是事務所，就真的都開公司要掛招牌，我們一定也反對不是ㄇ?因為..........影響美觀????? 不安全???  這位黑麻麻委員大人，陽台曬衣服也一樣影響美觀，一樣有安全問題，為什麼你一直不替大家想，一直反對，是不是就算上面設曬衣場了，你還是硬要曬在陽台??? 對，我沒資格說，我也管不了你，但是你這樣算是為住戶著想?  還是你只想要享受特權可以否決所有住戶的心聲?
, w- a" q; T# J5 y) S% y4 ^. o$ u( _
0 K7 A' O. V3 f# S5 c1 L! `, V
最後，我還是一樣，不會只是意見一堆，一直反對，我再提供一個方法，求求你們，請各位大頭委員們是不是只要印600多份的問卷，問問住戶有沒有這樣的問題，願不願意設曬衣場，不就好了，有那麼難ㄇ????? 這樣你們也有憑據可以知道住戶的心聲，不是ㄇ???  說我不該家醜外揚? 抱歉，跟委員講沒用，我只好尋求大家的意見，納悶的是  既然是知道醜，為什麼反對????" t1 v# [- A) ~! |) L. c
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