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本文章最後由 johnshuetw 於 2011-4-9 18:52 編輯 0 ^1 f2 q6 C. \, Z4 B- F7 }+ A
蘿蔔特 發表於 2011-4-9 01:53 
, t( V8 S6 \$ O1 D小弟闡明....公寓大廈管理條例(行政命令)之效力次於消防相關法規(法律)之效力！
1 Y- T5 W2 O$ Z
請問一下
* E: [7 p5 S! Y( T a8 }5 Y( k雖與我無關，但.....8 L0 O1 t' }" t2 S8 v# P( G" ~
貴社區R樓若為約定專用，那該部份的坪數是不是有收管理費?8 e8 O: ~& O8 o+ G$ `2 k) I
據小弟查的資料
( B \$ P$ k1 g+ y# C1 D====================
( Q) |7 B, H- l" h3 {屋頂露台可否作為約定專用部分?
. d% K5 J3 M( q' D+ d/ }不可以!屋頂露台，屬共用部分，並不歸屬頂層住戶，若頂層住戶私自隔離圍繞屋頂露台，作為私用，即違反公寓大廈管理條例；若屋頂露台作為依法規設置之避難平台，更涉及危害公共安全。
# ?6 A% X4 l8 r% R" e, M$ I L+ [( Z" _: n+ v, J$ H* _
公寓大廈管理條例第7條:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
; z( S! R3 P- r7 h5 o一、公寓大廈本身所占之地面。
3 O) R; M1 F, R$ D! ^二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區 內各巷道、防火巷弄。
+ w) g1 ]! S) }' U1 ?( Q- N& {三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
6 C& C! k6 a! v+ ~四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
5 g1 E5 |4 b' H3 x" Q3 a五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用" x( ^) w0 C6 |, {
+ D! o& \' A( R4 k3 a3 \2 p! Jhttp://www.justlaw.com.tw/ViewLawTxt.php?id=550
2 j$ s6 v! @6 Q0 ~" H* K% P* Z+ M% @5 h# R5 i/ Z; }) j# F- \
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1 q" q6 }+ p7 _" {; p9 |: C' z: L. w% I U" E. H
Q93.我購買七層大樓的頂樓時，與其他大樓住戶所簽訂的買賣契約書先有約定：「屋頂平台除由建商統一劃出之公共設施範圍外，歸頂樓住戶共同保管使用」，是否會抵觸公寓大廈管理條例第七條第三款所稱公寓大廈屋頂之構造不得約定專用的規定？
# ]: q) s5 w" i) D6 {8 s' m/ ~- V2 H- h7 s
答：* Q5 I% h6 e3 T7 S7 _
按公寓大廈管理條例第七條第三款所稱之「屋頂構造」係指構造物體之本身而言，第八條規定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」該所稱「樓頂平台」係指屋頂構造上方之平台空間。而樓頂平台之保管使用應本於樓頂平台本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違樓頂平台之使用目的始為合法。故樓頂平台可以約定為約定專用部分但於屋頂做為自已的室內或以圍牆阻隔而使用，則有違其使用目的。
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資料來源：內政部營建署0 s5 E4 ^! o! d s9 j$ e+ i; Y, u1 n
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