[社區管理] 電梯不到R樓的社區有哪個無法自由到達屋頂??

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22樓

發表於 2011-4-7 23:14:30 |只看該作者

大廈頂樓平台...住戶能否自由進出？
1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分，除非有約定專用否則應屬公設(所有住戶皆能通行)
2.消防相關法規...頂樓為緊急避難平台，不但逃生梯(樓梯)不得設置阻礙(限制)所有人員(區權人、住戶、訪客...)通往該平台，而且連電梯的分層管制都屬違法(所有社區皆然，惟公務員秉持不報不拆原則...)

大廈頂樓平台...能否設置晒衣場？
1.公寓大廈管理條例部分...經區權會議決(效力最高)、管委會議決(規約之剩餘權，效力次之)，該使用管理方式所有住戶應共同遵守
2.消防相關法規...頂樓為緊急避難平台，若無設置固定物有妨礙逃生避難之虞(ex.未設置大量、大型之固定曬衣鋼架，改用可以便利拆卸取下之曬衣鏈、曬衣繩)，應無不可(無法開罰取締)...

出世入世不拘形式，國法家法皆蘊佛法！
你們不要論斷人，就不被論斷；你們不要定人的罪，就不被定罪；你們要饒恕人，就必蒙饒恕！
道可道，非常道；名可名，非常名。身處人間道，心懷菩薩道，莫返無間道，只要別再胡說又八道～

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formina

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23樓

發表於 2011-4-7 23:15:53 |只看該作者

回覆 djrose 的文章

家門外的地方基本上都是屬於公共空間
只要把大門鎖緊
基本上個人隱私是沒有疑慮的

現在反倒是覺得晚上要把窗簾拉好比較實在
低樓層晚上開燈外面真的看的一清二楚

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formina

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24樓

發表於 2011-4-7 23:18:07 |只看該作者

蘿蔔特發表於 2011-4-7 23:14
]) b, T/ v W2 G: u7 Q: p大廈頂樓平台...住戶能否自由進出？
" ?- L' e2 T% v) j, ]# c5 M1 }1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使 ...

中肯

就等你這句話

希望我的社區的委員都能看到^ ^ 3Q

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dingding

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25樓

發表於 2011-4-7 23:26:20 |只看該作者

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1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分，除非有約定專用否則應屬公設(所有住戶皆能通行)
沒錯頂樓是公設都有權上去,版主說的是電梯是否可直上頂樓或R樓,走樓梯是沒被禁止的

江海納百川~所以成其大

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djrose

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26樓

發表於 2011-4-7 23:28:27 |只看該作者

formina 發表於 2011-4-7 23:15
5 `# m" R& Q Z2 m回覆 djrose 的文章6 V l" v( B) S8 U. g" C
4 V3 g& Z+ l8 v4 n
家門外的地方基本上都是屬於公共空間

所謂大公小公如何區分使用上有何限制呢

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27樓

發表於 2011-4-7 23:36:46 |只看該作者

formina 發表於 2011-4-7 23:18 ' K% x+ W; g) y3 G$ {$ |$ T! v
中肯7 a9 M" Q+ O" b n9 S% R: t3 S6 M
% K, E% h* e5 T
就等你這句話

和諧為上...別忘了...水能載舟亦能煮粥～

就這個議題...
若站在住戶立場...能有提供相當的利器來讓不明究理的管委會屈服...
若站在管委會立場...亦能在不違法的情況下，刁難牽制像上面提及的那種強硬蠻幹型住戶...

建議...先撇開論法的前提來協調折衷...(如果大多數的人都不反對頂樓設置曬衣場的話...)
原本貴社區的現況是：15F住戶獨享便利(分層管制)<---不妨改成15F住戶多擔待些，顧全大局...
建議貴社區將電梯15樓的管制給開放(讓所有層樓住戶自由通行)，一方面便利住戶使用頂樓的"設施"，更重要的是避免萬一(抱歉，只是單純指"萬一")有緊急事故有人員因無法順利搭電梯到15F後走逃生梯上頂樓平台而造成傷亡時，主委要負刑責～

出世入世不拘形式，國法家法皆蘊佛法！
你們不要論斷人，就不被論斷；你們不要定人的罪，就不被定罪；你們要饒恕人，就必蒙饒恕！
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28樓

發表於 2011-4-7 23:40:13 |只看該作者

dingding 發表於 2011-4-7 23:26
% V1 z& n# ?( Q1 W* y7 x6 h* q* j回覆蘿蔔特的文章
# N* q$ D2 T+ S1 J, i: d0 i9 E0 I& j4 J* E( t
1.公寓大廈管理條例有規範...頂樓平台之所有權為區分所有權人共有；使用(管理)權部分 ...

我完全瞭解問題在哪(幹了四年園區主委和十多次出庭的經驗談)...小弟不想論法～

出世入世不拘形式，國法家法皆蘊佛法！
你們不要論斷人，就不被論斷；你們不要定人的罪，就不被定罪；你們要饒恕人，就必蒙饒恕！
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29樓

發表於 2011-4-7 23:47:57 |只看該作者

本文章最後由蘿蔔特於 2011-4-7 23:49 編輯

djrose 發表於 2011-4-7 23:28 , d# c' R1 V' {3 W0 q# c
所謂大公小公如何區分使用上有何限制呢

其實...簡單說...大公小公都是公...維護之責皆屬管委會

您所謂的區分...係指該公共區域由全體區分所有權人共同持分，屬於大公；亦或是僅由部分(該棟)區權人共同持分，屬於小公...

使用(管理)上，原則是依公寓大廈管理條例來規範...實務上，一般是大公全體住戶皆可使用、小公僅該小工區權人使用...ex.大小公電費之分攤的精神與前述極為相近

出世入世不拘形式，國法家法皆蘊佛法！
你們不要論斷人，就不被論斷；你們不要定人的罪，就不被定罪；你們要饒恕人，就必蒙饒恕！
道可道，非常道；名可名，非常名。身處人間道，心懷菩薩道，莫返無間道，只要別再胡說又八道～

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dingding

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30樓

發表於 2011-4-7 23:56:22 |只看該作者

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如果記得沒錯小弟社區是96年6月30拿到使用執照適用舊的消防法規(安全梯僅一座,新法.逃生樓梯需兩座)電梯屬於緊急升降梯用於逃生,故本社區電梯未設置分層管制且各層至一樓均不需磁卡啟動,請教蘿大本社區這樣是否OK

江海納百川~所以成其大

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