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樓主: A君的爸爸
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[日常閒聊] 眼看開店又收店...最近好多收掉的店

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發表於 2011-3-8 16:39:54 |只看該作者
北大人-01 發表於 2011-3-7 16:05
6 c' J9 E7 D* `8 }- `7 E$ D如果月租金是1.8萬, 2000萬的店面, 扣除開銷則期房東年收益大概不到 1%' k+ T0 e1 Z  ?6 f# c$ V( E3 S& d
2 W2 J  Z5 t0 m. I' u9 h
租金漲到3.6萬/月, 租金收益也差不 ...

- ]2 }6 Z' h' ]終於有人比較會算+14 x% w# g) a! ?4 o8 C! }
大家都說租金高,常問大家怎樣算租金高,結果沒人知道,只知道給房東租金就是高
! @& h1 E$ D% I. R, t+ v這是房東的原罪

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小海豚 發表於 2011-3-8 09:48
/ T6 `/ V$ a* w: H1 B6 h以前曾經聽說大胖豬想開店
. q% \% I9 ^: d  L8 e我曾經粗略分析成本
" q3 P5 ~# z* k0 d% _1 W
) `# ?% o4 p+ e6 M4 }
算的好
; f8 O, L5 f& ?* e* k" _8 }5 p3 _1050/坪& l2 Z2 z1 X0 ~+ d6 A+ w  @! @
據了解有的還沒這個價

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發表於 2011-3-8 17:01:13 |只看該作者
北大人-01 發表於 2011-3-8 16:52 9 V) ]+ ^2 c$ X
要說租金高% _" c# c. Z( c; n$ T7 e
+ i0 f% {- G- v1 X% O
學生套房的租金才高

6 \9 y2 P0 P# N) U! G之前北大還是魔人眼中的鬼城/鳥不生蛋. 房價還更便宜. 房東說要開價2間獨立套房賣300w, 感覺還很有賺頭

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發表於 2011-3-8 17:01:32 |只看該作者
其實國學街的早餐店,價格跟我公司附近的差不多..但我都到公司那邊買,因為這裡早餐店的動作都太慢啦,哪有時間在那耗,之前假日去點一個漢堡,跟我說要等豬排炸好,要8,9分鐘...,我心想還好是假日,不然我哪可能在那邊等...,國學街的早餐店我吃了3家吧..都太慢了...,我在公司這裡現做的漢堡約1~2分鐘就拿到手,我拿架上做好的三明治,只要5秒就可以付完錢走人,而且排隊的人很多..店家就是有辦法用最快的速度出餐...

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發表於 2011-3-8 17:04:46 |只看該作者
北大特區好像最適合開火鍋店...每次經過國際街的火鍋店,都看到一堆人....

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小小蘋果 發表於 2011-3-8 14:47 ( B# o; `/ a( R  Z1 ~2 r1 M
我們就別說店面了,今天去家樂福,簡直就是小貓幾只,旁邊的賣兒童衣服的櫃臺也要收了,我每次走過去,都感 ...

3 i% V! |- X- Z4 W4 o3 r* T1 u說到家樂褔百元理髮...- u+ P0 P  c9 P5 o* }
生意還真好...6 G$ j" ^6 `2 _; r, S/ q% n
大概是這棟來客數最多的櫃位
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發表於 2011-3-8 20:10:14 |只看該作者
sugar100 發表於 2011-3-8 13:46
& E% F+ N0 ~7 J: k, K5 b0 u人事成本:主廚(老闆擔任),機會成本 8萬/月(未當老闆被雇用的薪資)$ u  j/ T6 ~6 H! A# k! r/ U* ?
  大廚5萬/月,跑堂與會計共三人 3萬*3= ...

2 A' `( U0 j* K; b6 p$ f沒錯!
7 c1 O( {9 L* ]/ A正式日本料理店; s) j4 |$ |% @( a6 H6 `: O

0 H9 G& V! O2 L8 z老闆娘擔任收錢與會計2 t! J+ X' S3 O- z
也是要計算機會成本 (去當上班族,假多工作時數少,可能薪水也不差)& Q8 r" H' a. S% B) n' g" d0 ?- P
跑堂當然是工讀生  100元/小時
3 u  Z( m" L  k& q& k100/H*12H*26DAY=31200/月 (也許下午 03:00-05:00 可能不須要請工讀生)
0 B4 p+ @7 h6 ?& a
7 r2 ]6 h: m5 M8 I我朋友的生意算是不錯+ p9 H; e* \& {
偶而還會有在外面排隊的情形
$ d7 q; H( N& z# g* W5 u. u/ S& L這樣的情形,都會讓他覺得受雇好像比較伐得來
# E5 s/ c8 q1 Q, y) G( G2 d今年元月因為食材大漲,而稍微調整售價' D/ ]* x. T6 V; i
結果來客顯然下降
4 F% a$ m, b1 [% |差點考慮是否要繼續經營% {6 ^$ c1 C, O2 l/ f9 a0 s
所幸過完舊曆年,生意逐漸好轉# y$ ]# W2 Y2 ^& Q" q' j
3 d5 U' ]. ^9 h
我朋友的日本料理食材新鮮,有親朋來訪,已經變成我固定招待朋友的餐廳! m, S" }) h- S- k2 k9 A
貼心的女兒,是小海豚最大的成就

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發表於 2011-3-8 21:57:38 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章
  G8 i9 M7 b' i9 y
" b- z; V) ^/ \0 ~8 U7 e之前中國信託不是要來大英嗎?我沒記錯的話,結果也是租金談不攏就沒下文了?我印象中是這樣,不知對不對?

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小海豚 發表於 2011-3-8 20:10 - `$ W" h# C9 q/ G# W' w
沒錯!% b) z6 U. w% w# f+ ?( j
正式日本料理店
0 t! G7 ?2 b  Y$ }
妳朋友那家料理店在哪
. {$ X4 [  r2 I2 z要是在附近.倒是可以去品嘗看看

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紫京城
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打房順便打店面, 店面便宜賣/租金就會下來啦.
6 W* A' {, r" G5 R( K( l
鐵馬行動力吳振銘
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