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[房屋交流] 請問歐洲之旅,yes歐洲及wish歐洲

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Tonybox

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發表於 2010-6-3 18:05:23 |只看該作者
本帖最後由 Tonybox 於 2010-6-3 18:08 編輯
) l9 `6 h5 c# e& b% t! l& B: d) r
6 o5 j! F7 a( s, n& Z% o3樓Avatar說:
2 R* R& a! h5 i& l0 Y$ t北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。
& W# Z2 i! k" {$ Z  w4 j: q
' @& J# P/ o2 Y0 w! q7 Z  B/ n-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 t( v2 ~' Z' @; O( p0 S$ j; _9 o, X9 Q, L! a
請問你有來我們社區或者是上述的社區住過嗎!!低廉就表示社區管理不佳嗎??我在這裡要求你收回你的言論，有些事不是單靠想像就可詆毀人家美麗的家園，請速回應或請版主出面說明!!
0 n6 i5 I  }8 C$ e: {7 n* w* z
% W# n% J' b# A0 XYES歐洲與寶佳建設交屋至今超過五年，如有什麼問題建商仍會出面修繕，無一般建商與住戶互告之情形。
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Tonybox

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發表於 2010-6-3 18:12:20 |只看該作者
3樓的Avatar請出面回應!!
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red0204

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竹城千代田&上善若水 ...
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發表於 2010-6-3 18:26:11 |只看該作者
回應二樓: }) E. l; Y2 G% \$ ~  q' [
北大特區都是卵礫石層，地質條件相當佳!
0 _: S! d- a  @, K1 D; ~. e全台灣有這等級的地層大概只有台中、桃園、林口...這些地區。
4 {: f8 D- L: x; v# X不要相信沒有根據的說法囉 ^^
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居有常

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發表於 2010-6-3 18:49:40 |只看該作者
21# Tonybox % w; z4 ~' Z5 k
不要太激動及生氣，我想avatar是指「低廉成本」，並不是指「低廉管理」，建商建材用較低的成本獲得，不見得不好，羊毛出在羊身上，這樣房價才能比較低，雖然我現在買在風呂，未來兩年我還是想再買歐洲系列一間三房當住家，如果建商訴求建材多好，或只是財團廣告名氣大，這些費用最後都是轉嫁到消費者身上而巳。
7 O+ ~7 L3 G8 A5 a一個社區好不好，除了管委會要有作為外，居民愛社區的向心力要強，也很重要，社區好不好只有自己住過才會知道。
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hgw

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發表於 2010-6-3 19:27:56 |只看該作者

RE: 請問歐洲之旅,yes歐洲及wish歐洲

21# Tonybox ( P$ y0 X0 S4 @5 l. @" g: g
不要太激動及生氣，我想avatar是指「低廉成本」，並不是指「低廉管理」，建商建材用較低的成本獲得，不見得不好，羊毛出在羊身上，這樣房價才能比較低，雖然我現在買在風呂，未來兩年我還是想再買歐洲 ...5 E/ I* s4 ~; k- }& o4 d
居有常 發表於 2010-6-3 18:49

1 H* @! x& k6 [8 }1 a我覺得消費者購入的成本低當然委託仲介賣的價格就低
( J3 p: V' _2 |, {) V; C5 w3 A( g, ?& R; @# ?
歐洲系列大概都算比較早期的房子(四五年前). d6 G4 A, Z& [5 z* f
+ J! s' g$ O# i' d
當時 11~12萬/坪  在三峽已經算很貴(因為早期北大荒早大於建築物,生活機能很差)
! b. K. X' R4 y4 x6 r* G  a6 P" L
6 s' i6 ]1 ?* G. {. |0 O$ j  d再加上它沒有大額的廣告費和管理成本(不像有些上市公司遠X,皇X)
- z7 k3 m+ l! r* G! f
+ M. s0 M3 X+ ^3 C- k# J所以回饋給消費者較低廉的價格+ u1 U/ S$ Y5 S( n' M1 A4 T3 U- @0 f

% b" X6 G, r( |0 Z0 x應該不是地有問題或者是房子有問題還是管理有問題
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Tonybox

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發表於 2010-6-3 19:42:29 |只看該作者
本帖最後由 Tonybox 於 2010-6-3 20:27 編輯
/ M, N6 _% \2 v3 q. O! v# z& |. K+ N8 `! u( N
3樓Avatar說:3 _8 T  R9 ?- ]$ v3 y
北大特區主要屬寶佳機構的有「協和」、「佳陞」、「和築」等建設，這些都屬小型建商，共同特性乃是以較低廉的成本生產較經濟的產品，故結構、品質及售後服務確實較不如其他品牌建商。若想自住，只要喜歡就可以，只是因此類社區管理較不佳，社區活動也不熱絡，未來增值性個人認為未必較好。4 l4 |! F* I0 x8 u3 \' u
------------------------
5 b6 Z$ H% U4 W5 S9 e- ]以上所說的不只是詆毀建商的商譽，也傷害歐洲系列住戶的心!!
* D2 {5 b' W# z( w7 w9 X$ x& ]7 Q  t+ w0 p# f7 J1 {  _
住了五年，從不覺得房屋的結構有什麼問題，而社區管理不佳社區活動也不熱絡除非你本人住在本社區熟知這裡一切運作，否則你無權評論....希望你為你的留言負責。
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阿Q

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發表於 2010-6-3 23:26:40 |只看該作者
說真的~對於住在所為歐洲系列的都多少有一點點不服氣~不過真的是要住在裡面的才會知道並非外傳的這麼差~~每周假日好天氣都會去散步~也還是會跟著親戚偶而去看看房子~也跟著去看過遠雄學勤路那排~說真的~真不覺得遠雄的會好到哪裡去~真要說好~大概是好在學勤路那排往後退的人行步道~走在那邊會讓人有莫名的虛榮感跟成就感吧~
. q- x4 D, d- U" ^. ?( g& N
4 U9 Y  B  M+ _& [3 V. z我不太會形容~但要是說到機能性~# y& I5 M% t( a- l3 {$ x2 Y) S
我自己住愛在歐洲~我社區樓下的店快要算上應有盡有.藥局.吃的.喝的.7-11.全家.迦喱豬排.小火鍋.熱炒.韓國料理.麵包店.摩斯漢堡..都是在我社區不用3分鐘甚至一下樓就有.公站牌也是都有..機能性比起來都比遠雄系列好太多~只是可能廣告性跟銷售的先後有差~況且本身社區的管委會也都近趨完整~其實常聽到歐洲系列被說便宜~但便宜真的不跟差劃上等號~也許就上上面所說的~購買成本會反應在銷售價格上面~當初買就不貴~當然現在也不太可能賣跟遠雄一樣貴吧~當初同期在要購買時~記得遠雄的價格也沒比歐洲系列貴到那麼多~(我3~4年前要買時~當時大學風呂還是哈彿..開給我14萬多~差距沒那麼大~現在被炒起來了~價格拉大了~才會被覺得價格就等於居住品質...)只是現在被炒起來~遠雄下重本打廣告~才會價差到那麼多~
. b7 P$ \3 j4 f3 r0 q, v  W( X; P5 n
3 \( @5 U6 ]  q1 c# u' z* {' W本身住在歐洲系列的真的是有點不服氣~因為真的住在這覺得很好~或許每個棟別跟每個人感受不同~而感受到不好的才會賣出~所以當然才會如此傳出~4 H) z2 d+ e9 A# c* }5 X
我想住在歐洲系列的~大部分應該都相同感受吧~, E8 {. b6 v/ K4 D& u
(當然!棟別不同~你的上下鄰居不同~讓人的感受也不同~爛鄰居才是讓你覺得社區爛吧~光同一個社區.同一棟別.只要不同樓層就會有不同感受了吧~)感受不好的自然會想出售~自然想快速脫手自然會壓低售價了.....況且~說實在話~遠雄系列的投資客比例應該是比其他北大特區裡的其他建案稍微多一些吧~自然會刻意抬高價格台高風評的~7 }/ T6 `! i& D
已歐洲系列的價格比來說~實在不會覺得差!!
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洪阿民

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發表於 2010-6-3 23:48:52 |只看該作者
我想這世上很多東西不是「一分錢一分貨」可以解釋的
$ |1 P2 Z3 P1 _+ \有許多天時地利與人為操控0 G7 K% D$ {2 r. y* l: i$ n
假如寶佳機構真有那麼差，世界公園等建案又怎可能賣得嚇嚇叫？(每次晚上走高速公路回來，它點燈率之高不遜於金澤！) 消費者早就望之卻步了。/ Q2 ?2 y$ d) M- A' ?8 h
至於歐洲系列，除了地點較外圍，我還有聽過一種說法是 (五十甲代銷說的)，當年建商在賣的時候，採取低自備款的策略 (自備20萬)，讓人人都有機會買，但這也造成後來斷頭的住戶較多，而出現廉售或法拍的情況，使價格不易翻升。
1 H9 I% e" _8 V& ^% F以上如有錯誤，還請前輩指正喔！
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Tonybox

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發表於 2010-6-4 00:21:41 |只看該作者
其實很多不實的傳言都是代銷所流出來的，之前也曾聽過說某建案如何如何等等...，目的就是希望你去買他們的房子，至於自備款在五六年前房貸審核較寬鬆，幾乎每各建案核貸都在ㄧ至二成，自備20萬就能買還真的沒聽過，至於斷頭戶，在前兩年的金融海嘯中應該每個建案的住戶都有人被掃到，只是程度多大依個人口袋深淺決定，YES歐洲目前住戶率有九成以上，並沒有在金融海嘯中因為斷頭而讓法拍屋激增，目前我記得好像都沒有法拍屋了....。
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道明寺司

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發表於 2010-6-4 00:28:34 |只看該作者
隔壁就是興建中的龍埔國小....至於地質好不好...是不是礫岩層，有圖有真相!!
7 Q, b1 L/ P6 E: @& s  u" i1 J+ p
& S6 f+ |6 E2 L5 e龍埔國小全圖!!) b+ i' w/ M6 Q" X% c. f7 y+ M; V

" ~* P+ Z4 u0 s. v6 B% R* L- v5 O1 ^) g8 H" d" q2 _
放大1$ V# o% Z0 j! ^+ _" T7 X1 H, t
http://i229.photobucket.com/albums/ee261/Tonybo ...) A4 K( m, b( v
Tonybox 發表於 2010-6-3 17:28

3 y7 o( u# |( ^! H6 ?1 O8 `- O& d. C5 p9 C
感謝大大分享唷 ~ 可以看到龍埔國小正如火如荼的趕工興建中 ...
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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