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本帖最後由 小海豚 於 2010-5-22 08:44 編輯 7 s H) r5 ^$ a# t9 M& @
& t; }6 b+ O& N0 e
感謝小海豚大大之解說，8 h0 @' r \7 k! b; @$ r
所以按大大解說，
& \1 a1 `' i; G# F就是差68%了，價格要漲68%，6 l' {5 k+ u- M: w6 V
又過了獎勵容積率期限，: Z2 H( {+ M' Z9 c- F5 L& [
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
7 l2 N5 F) ]8 v9 O* `6 E3 e* v那啟不還是得等等等....+ [. F M: L4 }; W# t
這裡畢竟還是北大，不是台北市，! d) F( J6 Z! n( Q2 \/ t9 a7 m$ @6 I! U
而且我覺 ...3 W" @5 r) V* A7 C2 }
owen 發表於 2010-5-21 14:01 
$ M; Q4 h, P" V" s0 _% |
) k$ t% t! T7 n+ oOwen大大 的分析非常道地; Q$ ^6 B# p9 \5 |
以下是我記憶所及的內容,提供參考& [+ E1 _* |" ]2 W
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
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; D8 L+ n/ w! h* L* ^ c3 g當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
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8 h. O# T2 r8 c民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
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' m2 V- H& c! Y2 ], Q 15# 小海豚 $ ~3 W: M, l9 `' ?0 e
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~! g3 g9 U. o9 ^8 i
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06
Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)- H) z, W. s0 T6 f
我的衝勁和年齡剛好成反比
' {# p8 ~# W6 A$ H( ^年輕時可從事股市等高風險投資
/ K8 R% s5 I+ B% U到了養老階段能夠守成就已心滿意足
$ r# [% o" K7 |$ s% E; ^9 K# y像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
. @- p7 `6 e* r) h; K0 M
7 o; E( f. r3 y7 O其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
# g! p" ]3 I( T" v& {5 V比較容易衝出一番作為1 p& Q8 g' x" H1 V* ?
但務必做適當的風險管控
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) b: p/ h" d5 E2 i; F6 S1 F小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家, u( U% n( q3 c: S" C$ g& |2 x/ m5 {
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
+ h; Y2 f% Q) W+ z0 G# z但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意 |
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發表於 2010-5-21 14:01:04
發表於 2010-5-21 17:32:49
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