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本帖最後由 小海豚 於 2010-5-22 08:44 編輯
) V4 p& ?7 r) K
$ Z( _# c7 x* [) K$ l) ?9 q感謝小海豚大大之解說，
( B7 R( c' k L: \% n+ l所以按大大解說，
" i# ~# B9 o; l# z: c% O就是差68%了，價格要漲68%，
7 O7 B4 I1 K, _- x& f; q5 v又過了獎勵容積率期限，
, y! q9 {. Z9 H8 M N是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，( k/ t# h8 q& _& }& l
那啟不還是得等等等.... b. i9 K. l. A; n3 F L' }% L3 ^
這裡畢竟還是北大，不是台北市，' f8 O/ ]2 T4 d4 j4 f8 ^2 I; j ~! t
而且我覺 ...
/ A, }9 R4 Q) _! Kowen 發表於 2010-5-21 14:01 
5 K8 `! z! y, p$ t3 U; i; J4 J0 {0 [6 f) }
Owen大大 的分析非常道地
3 _6 `% O% ]* Y以下是我記憶所及的內容,提供參考7 e0 q3 j3 ]# p! v j
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值2 b/ ~7 x4 s$ |' b& e
( z! G( h! d/ X+ t: Q當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發./ q/ P# C; {. O$ ~: f9 m
, E( Z: c# y z2 r民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
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15# 小海豚
6 c- w; O4 ~9 g! F+ A( r妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~0 q2 Y- B7 A8 z, ~! F3 J5 e
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06
Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)! H, J- `1 Y+ q* ?
我的衝勁和年齡剛好成反比% g1 }5 J! z; c3 v2 C8 B
年輕時可從事股市等高風險投資7 Z6 e6 Y: M" K# u! w
到了養老階段能夠守成就已心滿意足2 K# }% R8 U l- Z5 `
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單5 k2 N. H. b0 g* D5 `. \ u7 D, M
3 W6 _$ |& j- j& N/ d' H+ A
其實年輕人就要像亨亨這般衝勁# h* }" K, C2 F/ I3 L$ \
比較容易衝出一番作為
$ k8 u& q- z# T: ^1 C3 C6 q5 h但務必做適當的風險管控2 F$ l% O, S- _6 V- j
2 g* n' [! Q/ q( A& h( `6 v小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
, N% |& m) ~$ n3 ]只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
( P4 M: w5 {& d但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意 |
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發表於 2010-5-21 14:01:04
發表於 2010-5-21 17:32:49
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