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, ~0 u3 |- p! O6 d0 | C節錄自"黑心建商的告白" P168~P1716 s2 e6 ]6 f. g- [3 r
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該拿鄰居的臭鞋櫃怎麼辦?# a/ K6 N2 m, r5 K& y+ A
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住大樓,鞋櫃是一個問題,有的社區規定鞋櫃不准擺出來,有的則是統一大小與地點,也有不管的,想擺就擺,不擺也隨便你。5 h8 i3 I0 F8 ^. M4 {9 l7 ^
我的觀察是:不論你是去訪友還是看屋,出了電梯,各式不同的鞋櫃到處都是,鞋子也亂亂擺,對房子的印象一定不好,房價肯定好不到哪裡去,安全也比較差,一旦發生火警濃煙密佈影響逃生,或是擔心剛買的萬把塊名牌皮鞋放在外面被偷,真是何苦來哉。
) {5 ?( N3 B3 ]0 `- r0 ]通常每個社區多少都有住戶比較沒品,不愛照規定,只想到自己的便利性,我的社區也不例外。有一戶鄰居,全社區鞋櫃都收了,只剩下他堅持不收,理由是:「我家很小,根本沒地方擺,你們不要為難我,要不然大家都不好看,有那麼多違規先處理嘛?」更何況,那位鄰居還是管理委員,後來因為管委會開始處理鞋櫃不可亂擺,就辭了。這位仁兄到處理鄰居訴苦,說管委會大小眼,不尊重他的權利等等。
# l" Y( H9 P% ]3 }+ p2 ?, e! k2 ?沒品的還不止這一樁,有鄰居想找地方擺腳踏車,偏偏社區沒有多餘的地方可擺,於是開始嘟嚷:「搞什麼,我家很小耶,管委會都不幫我法,腳踏車沒地方擺…」也有家中有露台的住戶,想要外推增加使用空間,偏偏管委會不給裝鐵窗,就開始說:「露台是我花錢買的耶,你們歧視我啊,而且外推也不會影響大家,我自己家裡面的事有什麼好管。」
8 z, u# r& ?2 k' M' ]" z/ s還有還有,停放機車也有問題,建商當初規劃的停車空間不足,就有住戶想要佔公設的便宜: 「地下室有空間就停啊,我也有買公設,當然有使用的權利,去跟建商說嘛,汽車位賣不掉全給我們停機車。」
! |7 O* s3 T# a, S5 K( D' c這些住戶會說,我又不會現在賣房子,如何住得舒服比房價更重要,所以,我想亂擺就亂擺,一旦有人反對,就開始瘋狗亂咬人。
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方法是:拍照、公告、依法處理。
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1 _' I6 m, ^- X) l) z基本上人都要臉,違規事項拍照並且公告,不只對鞋櫃有效,亂丟垃圾、小狗亂尿尿,通通拍照公告,貼在大家必經的佈告欄、電梯裡,有八成的人一定會快速改善,因為,很丟臉。另外二成的人不管這一套,依然我行我素,此時就要開始罰錢找公家單位。丟垃圾的罰「清潔費」,亂擺鞋櫃的,只要他的鞋櫃擺出來,就是影響消防逃生動線,視同違建,一定要拆除,請工務來處理。蘆州有社區為了維護品質,沒品住戶與管委會槓上,最後,管委會勝,該住戶搬家。1 T- T, W9 X$ ?# [8 d% _% ?
景氣有起有落,再強調一次,管理才是維持房價的唯一方法,你怎知哪天不會賣房子?有太多突發事件,會讓你需要三個月內賣屋,沒有管理的社區,房價起碼低一成,一千萬就是少一百萬,少的可都是你賺的血汗錢。
, Y$ G4 g3 S& m! R9 n: k# F「又不是豪宅,管那麼多?有本事去住豪宅,『水準』一定好嘛!」有的住戶發出這樣的抱怨,認為自己格調沒那麼高,幹嘛管委會要搞得這麼高調,只有不方便,沒有任何好處。奇怪的是,當他老兄盡情享受乾淨整潔的KTV歡唱,社區清清爽爽不用擔心有蟑螂老鼠亂竄,有朋友來訪都稱讚你的社區很乾淨、很氣派、有品味時,這些難道是不用付出就會有的生活品質? |
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