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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？ ...
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[房屋交流] 請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

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Richard0937

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發表於 2017-7-7 12:39:19 來自手機 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-7-7 12:01$ W8 q5 e8 o; l' {. Z; {
三房含車位1000萬內？？？？？？？？* j- K9 n6 I' F; N

$ R2 _4 X( W- ?& e$ H+ N我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽 ...

* ?: _! E* l6 e5 ~, N京河現在還有投資客在搶喔?
+ [* s# \# I# l6 w4 ?5 W0 ^& l; V) Z& L/ E
有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以去看京河有沒有投資客要脫手全新屋的
2 s# e9 }! |. p# V: X
3 j- d2 `( x- q% y: Y我對京河是沒太多研究 是有什麼優勢嗎
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本文章最後由 Dora貓 於 2017-7-7 12:44 編輯 - g* {, u) ^, y8 }
Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
7 A6 u% K2 ?  K- h3 e( W; S4 |京河現在還有投資客在搶喔?
/ t( r5 K& X. f( K( n6 ^4 [; t2 D
3 }- n: E5 X+ M' ^2 v有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

0 O: q+ u# L  \) K: l' L: P' Z0 A
& ?* w0 E0 n9 W( _8 L! ~* d你說有沒有優勢？4 \% Q# E7 {7 Y; r* G" o
! f' W2 k1 ^4 V! F7 |! g: o) S4 Z3 N
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
1 A; ~, q% m7 W: F2 Y& v
  l: t! ]* Y/ A0 R" H4 D% f$ o( E他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
$ g8 O( ?# K: Y+ a
5 o6 M" V( M1 t& v& a7 w分析兩點如下：
" [6 l# L4 W( Y! l. Q, }( K8 U
% F9 N$ H: T! V; n$ R/ _" }( f京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。
% N: m8 y2 I7 V/ g0 U( f# ?' ^: O3 w8 V
在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。9 q7 k9 k. [, a

$ @  G' X, X* ]0 P" y2 X' x, @' D6 R5 m1 f- n
/ J: z* X( c, `% F3 u: L  E2 P
自己做房仲覺得
3 ^/ P( V( d/ R; N- h$ L, M7 ]1 L5 }1 `7 T
大坪數社區至少６０～８０戶以上
/ J: N* e8 w/ c/ E4 P+ J; u' F$ U$ C' n$ e. C
中坪數社區至少１５０戶以上
, p9 O* j8 t7 i+ S
, s: X7 l4 j& c8 }. w# a/ \- s小坪數至少２００戶以上5 c. w/ [5 e) c- J8 m
9 y7 w" j# G: N/ q
最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-7-7 12:48:10 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Richard0937 於 2017-7-7 13:26 編輯
; p6 x8 {3 J# V2 a* f4 M
Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
* a9 i! U+ L4 [你說有沒有優勢？
1 u# q, @9 d7 j  E: @1 f: R7 @' J- T3 h' V" q8 U
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
5 [4 z6 K8 L' _0 k

) B2 Q2 d% g1 r7 p9 x. Q( p0 J, b
如果真的是這種價格那我也買不了. Z$ t7 A7 \, H% W
$ T: a+ S4 j+ |2 m( R
還是繼續去談禮河 或看我的歐洲系列比較實在
) \# w5 D# O4 ]9 }
9 W2 V( o, o, H& H! A  a5 a' x: K就算這價格假如我真的有預算 個人偏好還是會去買北大特區 比較中意那裡 這價格真的出乎意料 都能買北大特區比歐洲系列再高一檔次的了
$ k% L8 Z; d) @" a* B$ O
) }/ A1 f& f9 K/ I# S照你說的戶數來看 從管理面 河系列除了京河以外都算不優的了? 那歐洲系列的社區管理情形如何?
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Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
1 ^1 }% |3 f: b/ v( j. S如果真的是這種價格那我也買不了
6 H. {" m3 [/ Y8 a& {- q8 W" O" W
還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

" w5 {& b: p! @9 t& X基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎6 W+ F% H5 H2 c! b

& K5 u( u, V' D! C1000內就
- w( {( s. s* x4 y/ Q" t* M! n. e9 D: F- Z1 F' e! k
歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。8 l( Y8 e: `! L# _' D7 b

# O4 \8 J& ]! b( R) @4 F2 \+ d9 R% u+ I* Z+ z" }
1100上下
9 p" q- U( N; l- F+ U* u( O  P7 I1 I; A7 {5 M( ]' _
竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。3 B% I- K. p$ }) Q1 j% T
2 F3 i, m& F% S( P0 V9 q) O5 v1 V
上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。' w4 K1 W9 Z/ r* K( X
( r6 {0 o, `& Y% I# A/ }
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄8 V9 ?8 n" C) D% @

: o! R( G' |/ c! Q, g6 b/ I
% a' Z2 i! \/ F7 [$ Q& i
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Dora貓 發表於 2017-7-7 13:11
4 ^2 L# h( {3 K& b1 _0 l! B基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎& }- l/ O: {! J- o9 C

3 }: P$ D: R$ B8 r8 j+ T1000內就
1 X5 x  j. _, D

. W* F/ _0 f" |挺有用的資訊 感謝
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本文章最後由 mike6277 於 2017-7-7 13:40 編輯 8 a3 a( n1 l6 H4 u; R: v3 G4 F
Richard0937 發表於 2017-7-7 13:13
& \, n" z4 i' f挺有用的資訊 感謝

  U. o$ F- C, l! ?
% I; B$ q; Y- a' d7 ~! I4 D: i我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓層面外面的可以考慮～
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mike6277 發表於 2017-7-7 13:35) M* @# v7 W$ R5 P; |2 ~
我滿喜歡yes歐洲的位置的～其他的就有點遠了～中庭是封閉式的面中庭的或低樓層面外面的會吵也較不優,高樓 ...

8 D: S6 J1 ], _& a! X9 }, E4 W有同感 個人也推yes歐洲 算是我歐洲系列口袋名單的首選
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Dora貓 發表於 2017-7-7 12:41
+ J( m/ X. P# }+ E7 M* ^2 [你說有沒有優勢？5 Y( s# p: t  r
8 J" W! d9 D9 ~. r
他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
5 \! M8 S6 ~' A- S6 q7 Y

* y+ Q: ^  K* [3 s% [只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋1 W7 S9 D  v* X1 J

, P, X( A; ^7 B結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預售的禮河低樓層21.X到高樓層23.X萬都有人談成
2 Q4 v! Z4 U( r# K( _* a7 S  i( @6 M% N- p* ]$ q0 p% W( r% |. |" ]
真的沒想到京河也有這種行情 先前還想過也放入口袋參考名單 看來不行了
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發表於 2017-7-7 14:53:46 |只看該作者
Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19 : ?! ^, M" s0 @
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
% k  C4 Z8 {+ q& `, ^( Y- a$ ?1 ]3 Y! {/ R: ~
結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

. Q  E4 @& L( G6 e0 W
3 Q- w; N+ p4 }6 {8 u2 N: b$ @  A這個迷思是錯誤的！！: v1 C$ u0 \9 Z) l; _% q7 J

' ?! c* Q8 @6 c; G7 t$ F買方部分
% B, [8 I5 X% ?& D3 x6 S* p; A4 O
' p# V- Y! `& I. Y8 q9 M問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??0 j4 W, @) _8 P
因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
& Y  n; _6 Q  J0 h4 h
( Q6 }3 H: k! N% A在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆- N/ n2 O) O" m
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
& y  |2 Z" }' f& U. P  [8 D7 ?+ z. }0 C3 `& `( x3 _% p
* H" B' _% ]4 G7 l, ]+ u+ q/ O* i6 ^1 s
建商部分
/ I+ C0 `& C, P3 \3 b) z! y; h7 H, f/ l
建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
) g( L' \6 ^( S8 }有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘../ N+ l+ ~: X" Z) [6 e
. X8 i4 D6 m; }. Y) y" D
現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
* o# a3 s  w6 Q! m; [9 a時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
1 Q1 U% b" b" f5 [# j) N# b% T2 Z/ [
假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢( [# T" O' F0 e4 B# G8 I
上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要! t( w1 h: U& E. C; n$ u3 [

7 g9 j" O2 n: H4 \+ u  {0 d
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本文章最後由 Richard0937 於 2017-7-8 00:56 編輯
5 ]' G, h# p0 o0 A2 N" O
mike6277 發表於 2017-7-7 22:50
% A/ ?5 E9 j4 \所以你禮河到底談了幾次啊？怎摸感覺你一直去談？
3 V) W% y2 B! b; S! K% y
& ]. e" |$ m1 S% D
進去過兩次/ x" h, E! p' z/ s. ^4 J  C

8 j3 O% C4 q# g8 \4 U8 ]5 x* W但第一次隨便聊 聽業務介紹介紹環境格局1 ]  l  ~+ A8 K2 D2 ^% q

5 x7 x$ s/ W5 o$ `他隨便報個芭樂價 26還27忘了 我也聽聽算了就走了
) t/ R% ~4 \5 O
7 G. f, j3 X1 q6 p( ^0 [9 u- P5 y第二次比較認真 談到24多了 但還是離我預算有點遠6 z. l/ v7 g% K/ J: r; R3 L
" b) l5 t9 p5 f/ s8 j4 a
本來有點懶得再去談 但就是最近問到有人兩房高樓層23萬成交 還有人兩房低樓層談到21萬多
2 W+ L6 K1 g' t# n. e3 B- p  }9 ]3 |. k- D! t+ k6 E7 X
覺得說不定我和我學長兩戶三房的一起去有機會談到22萬 才又生出動力& \. p4 `/ {0 J
0 ]1 D! [! ]: o& B
個人口袋不深 只能多試幾次去磨價錢2 Z& D3 F, p' B# l, v
7 E8 Y  e% E) n3 l+ c" y
而且我去的兩次都是假日 覺得沒什麼人 買氣應該還好 所以也不怕那麼快賣光 就多談多機會- ?6 i( `; q: P: a2 M) J( D3 a
; h: @  `- V4 r; [2 i
真沒談成其實也沒差 特區內房子才是我首選 反正我就是打定預算固定 哪邊先談成就買哪邊 很簡單
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