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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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發表於 2017-5-10 13:54:25 |只看該作者

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 02:56:50 |只看該作者
康康 發表於 2017-5-4 11:01
$ a4 y( e2 p0 ?9 F* O我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區") S  l  A' w; h8 G

6 M" j: n- y% d8 F; J: D- |& @* e如果我沒記錯的話
( ~* {- h+ e; C; A7 K0 v& n; t
康大 ：
1 _! [7 g: E8 J/ K3 O  E6 ]) j7 J3 S4 V
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，
. J9 H$ n! x& p" U0 b就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲5 c2 h& y7 w( M, i6 G; o2 v
很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 顆顆，就假專業出來鬧笑話..

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發表於 2017-5-22 19:00:40 |只看該作者
Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56
$ Q" H! Y) ~& C. j4 D! X& a康大 ：. A( m9 A3 s  V

& u# p$ Y0 C' P! K% F; ~局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，
; B2 ]; o9 C2 u. f
我不知道您是不是房地產相關產業的人
" @+ r1 t3 k' v1 f* e4 w9 \1 X
; ?* {* b  V6 K# J! w& {如果不是這個產業的我沒話說  |0 g9 e9 U0 @4 |

' \/ T* w% _- k5 u但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的7 A3 F* W' ^5 p# f

  G& e- M8 x% B3 U3 o  H* F/ a如果這種類似的事情不釐清
4 ?6 }5 r1 a1 m4 b- z2 i0 ]# u
/ F' K9 v1 T: |: d) A2 ~只會造成交易糾紛越來越多3 M8 K- [! }7 h0 ?

( i& `0 ?: s( F4 B* M3 P從業人員素質越低落
4 \+ m+ x0 W" y; ^9 N, l6 O" f4 R5 }$ H0 `# P
你說的沒錯1 m" L! n8 b: _8 ]  _& \! }/ x

8 M# b. ^2 b5 }: B% E' Z2 _. V我是局外人
# v9 g' }5 g$ a5 `# J
6 u' u; Y3 ^0 G" Z2 C7 m不長進的業務關我屁事
$ D) i6 M) x3 V* R7 U. H' u9 x& q' V6 {( U
; c9 P* g- Z; {* V3 J% c# g8 E
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 20:03:06 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 20:11 編輯 % [( J3 i7 o8 Z/ M
康康 發表於 2017-5-22 19:00
" ~2 ?: @* V0 R' a- t我不知道您是不是房地產相關產業的人4 k0 y7 b& E" R9 Y. G- f
3 r0 t5 V4 U; K0 o
如果不是這個產業的我沒話說
2 k. B: y5 k, n3 C: S

1 W0 ^6 Q& e2 P+ w唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
' p0 m5 P3 ^3 c5 p1 C不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西8 e3 T/ V/ s4 h, C
我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區3 r, ?, T: L! Z* r
現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講
! T' p0 T4 P' b5 P9 n9 y9 N, r4 d# ~7 \. R6 x) l4 c( h
講專業，我都懂，裝專業，沒你會。
3 C5 s& k. F' J" e& ]( Y1 i但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。
; R. s) n& `( {5 d6 @一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？
. `3 i/ d# Z8 S4 J3 n+ D& c; Z: T, a8 K& `& A3 G
連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？$ d- Q4 r  x' u$ m$ d
真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。
+ C7 g1 _; i+ S$ L0 a
7 z1 c& ^2 B/ W6 A你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣: ^8 U. u7 I# w' F. ~
http://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170307/1070771/! |( u+ o# y5 C- l3 Z% Y
覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。
2 c: P6 K* J  c1 ?9 \0 X# t; ]" D- B$ ^' X( ^4 `' f
呵呵～
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發表於 2017-5-22 21:35:44 |只看該作者
本文章最後由 康康 於 2017-5-22 21:38 編輯 " P' |  n! T4 v
Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03 * s  F6 }, M# o" ^9 i& Y% @
唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
8 o. f) d! E3 D9 _不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西2 C+ Y6 X( z) j' M4 `9 F9 _1 S
我們自己的地圖 ...
6 z: x7 I4 s4 k# j3 L, P* C

5 h9 Y. d1 p- k& L5 o+ W原來耍嘴皮是專業( d0 _: ]7 M4 t  |, x5 t1 \
  _+ q5 }3 |4 m
不要再打自己的臉了8 q$ \& n/ ?# D; l  L( }, S" Y) B2 x
. Z1 G. [6 M5 A& y7 s8 c9 h7 S4 y- E
如果沒有經紀人證照
& _. p) h2 v7 \5 H" ], ^6 a
; A$ P/ e9 e$ v0 g年底去考張證照吧+ g& x. f& h: p& g* A

' k+ m" ]8 b: p; @不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐9 H+ q* a1 t- `/ ?$ C, w6 [

4 J+ S- f/ V! D1 ]  h土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要
2 z* K+ ^" ^( v' h, r2 ?+ r5 \" b% }; k# v
就算你考不上' _) Q5 g0 L$ L) D' [
* n' d/ i7 B; n6 N, Q( P
也多少對你有幫助  u1 C8 `4 ]( h) Z: A4 T; X

' S" o: A4 P" n你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的! u- F8 `# r  ?& U, k
+ ?$ y, b  F" U
專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的
- l; V: i/ v- E) M; R/ a, L; l- d, R* y* O. ^, }2 c& P/ ^' W
北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地% i) @5 r. H! F4 i1 h  _

# ?. M( `6 C) ?- Y- U$ k以你的專業這問題不知道會不會太難
8 x% B8 a3 C" b0 P, D$ t) D7 Y
你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？8 l9 r2 ]# N: P+ z: i3 ]1 |

9 n9 @+ A+ o) r) ], v2 E, H
) W0 P( B+ S9 a# G2 k
. |  z* R/ w- r$ @4 F5 \' L* k' G+ z  s& g
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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Dora貓

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發表於 2017-5-22 21:46:47 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 22:02 編輯 : m+ H: y5 h5 ?( V' u
康康 發表於 2017-5-22 21:35 % A' Y& L) S1 ^% N
原來耍嘴皮是專業0 g& ?# V# {% [9 g
8 q# O2 I4 P4 y! G" {! C# `
不要再打自己的臉了

7 t, i7 }! P. L# _3 ?/ R7 w# H7 q: d
好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！2 C% N7 q8 O; ^3 L0 h- h
! W. h5 j! |1 t& Q; c' f+ Y
% B/ ?+ B6 T3 i* X2 I
我上個月成交兩間，這個月成交三間
, z; B7 n  t( M5 T8 l9 s( _# ]; Z& P; V6 k5 e9 b  ]4 Q8 ?
劍橋三房、ＹＥＳ三房
5 K5 O4 k) d' X# c6 q8 }6 ^9 ~: C京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房) Q+ N9 z$ f6 S

. @7 ~, X+ D" j# m- x: [5 s& \- p) U謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的
4 Q: t% N5 ^! m# [
- v! {. o( D* e) u真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。8 C, S. o+ c$ Z8 Q
- B- x* o/ C; V+ P
& X8 ?2 I; A% ]
謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡
8 C) p- p) t5 p, c3 _+ I) |" |% _( F' s, y2 h% \8 `
有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。
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發表於 2017-5-25 12:10:46 |只看該作者
仔細看了康康大所描述的....     
/ r4 s8 W5 b; Z2 @3 O; w) J5 j其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,    . t( W: ~$ @) _6 ^" N4 ]
北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,   
, A3 A' K# U7 r8 C所以概稱文教區是OK     
/ s6 U# Z; g: Q( i4 @% z9 |! {
) C. Z; e0 X# I但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     ; k8 @0 ]7 \. i0 E
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     
8 g' \4 o( q/ |% w" B. R! k; [  O4 q+ _9 [( I
談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     2 u5 w, ^( j* U5 t
所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,    & h  q$ O- E5 M# E  V* {, l
商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,    $ {. ?* \5 g7 g# G* b6 p
今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
- X, ?( e, {/ o& I這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,   
; H1 i, Z* r) I可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,   
5 k0 U  L1 ^$ s1 g但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性   
8 W+ w% _6 F4 d+ r2 q/ {& s  Z/ y# `# A7 h. J9 U
要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     3 S! w, x7 G: o9 z$ M
但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,   
" Q8 x8 I  A) N稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     
4 Q( W& e3 O( m: ^' y' b( L2 W+ d8 o+ H- ]
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:50:11 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10
4 j3 e6 e! j+ S4 F& T4 O/ x+ v仔細看了康康大所描述的....     ( d6 M, m- g& l; v5 P2 X
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
4 u/ R1 Y" C. P" O北大特區因為有台北大學、 ...
  F$ s8 q& W% B  m5 O3 H6 G
以下四個問題先回答一下8 H# Y! H# W# Y" U9 J% W" e
8 m8 {2 h2 C# e/ G( \4 `& d/ u
北大特區是住宅區有沒有問題？; y1 E0 {" z- J8 k# l
北大特區是文教區有沒有問題？
& ]+ Q8 W& C  B: M7 v9 k, p
" W6 p9 f3 g8 u4 Z9 e! R北大特區是文教住宅區有沒有問題？' Z# s# ^2 Q$ O
北大特區是住宅文教區有沒有問題？) X9 j7 P% p8 I( Q& S7 N* y* R
* O# x* a$ X" j* F" W
是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
* N) ^, y9 u) u5 J) B$ X: H: H
  H' c) U" G/ _' |: [& R
, L- h  S+ F% V. Y) |我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域+ |9 S, z8 `7 @5 U
某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
" `" g7 l# B, B$ [- X我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。. u: C+ H) G9 `: t' p

7 Z# ]5 z, s- l9 T唷～
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發表於 2017-5-27 22:33:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
$ B$ T4 {) f- }以下四個問題先回答一下: r! I: B" C% S2 t) T, g

. X, e8 G3 Q, F; W5 M; ~  |北大特區是住宅區有沒有問題？
: V$ t3 s  g% }# R5 f+ U
你的邏輯真的有問題....     ( M# a; G' M+ v" v

' {8 _; o; o( N8 s5 ^) A$ z北大特區可以說是文教區,   
) h$ B9 ^' G: \7 \  x但北大特區不可以說是住宅區,    + o7 N' A) j# d& Q  g: a) T
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
; s( ^  u3 B8 |* x! ^不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     ' {& ?5 D! n$ L2 a+ W% A& I3 H+ Z/ L

; o) ]: J. O. w! v- D: k% q更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
6 \! B: l) c8 ?9 A真有點不知所云....   
. K/ u+ u, O( l' {由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      9 \  t" W- B) S% z
% j! X- w1 k2 U* f
麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     7 R, W( C2 H' g0 s
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Dora貓

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發表於 2017-5-28 00:31:23 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 00:34 編輯
! V+ ?. `/ h: I1 k2 X
yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33 4 `7 F( z+ Y/ }% A: r( R
你的邏輯真的有問題....     ! y% d( o9 L# e( k1 b/ }' F

  d# w0 K3 Z8 z2 F3 W; \北大特區可以說是文教區,   
, D8 o6 Z4 i+ |/ k$ L

5 @; Q% }& ~' t# r1 w這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣% E" w% H/ t5 l2 h- y; c. a1 r2 D( z
無知0 b! ?+ T8 `9 k. b8 A% @* P# L. H+ |
, v* f7 W2 j( b4 z
好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校" n" p* h) Q1 {& M* s
也有一定比例軍公教或軍公教退休人員
# S: M* ]5 M4 c7 W: C: z$ t0 R
# c( J' ]) T* t" F1 \) K北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
2 X& [+ v' E: o0 d6 y( }4 ~北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！5 d( R) E7 U3 G: }
現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車$ I1 X9 |2 T! z* l
4 Q$ O; E& Y9 |8 N) \
又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰
- P6 |: o" h* X; k) l! H認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的
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