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[房市新聞] 3大重劃區 房價消風近3成

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發表於 2017-5-10 13:54:25 |只看該作者

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Eric5866

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發表於 2017-5-21 02:56:50 |只看該作者
康康 發表於 2017-5-4 11:01 5 z/ F0 p4 _! ]
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
* q  V1 m  W7 ~' P+ ?& J* s& z. C
6 L& z3 \, j- a如果我沒記錯的話

+ E6 L# _2 J" Q, p+ U* i康大 ：* C2 t* g/ ?6 p- C3 J

8 q" I0 L- X1 B, `. f/ r6 F局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，0 Y; {8 B. u* v$ q
就如同很多人瞭解永和區是公教區ㄧ樣，大家不是笨蛋，文山區是台北市的文教區，是因爲, m, _6 F' G* L- I
很多軍公教人員多數住在那區域的廣泛統稱。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dora貓 + 1 顆顆，就假專業出來鬧笑話..

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發表於 2017-5-22 19:00:40 |只看該作者
Eric5866 發表於 2017-5-21 02:56
% H" N7 X" X( Y! k8 S  `康大 ：4 f1 S0 l- T9 ?; E
* I( g' h& C. g$ F2 y/ d
局外人就不要捲入了 ， 土地區分不要拿來跟所謂的文教區廣泛的區域名詞拿來做對比，
+ B1 R& @7 o" w9 C! X
我不知道您是不是房地產相關產業的人4 l1 E1 B. c! O6 z& U
$ {' }) i% D. T- w, ^
如果不是這個產業的我沒話說
- y! w- P1 @  \7 e' l4 @0 G; J
' N7 I) \6 I9 D. j  a  d但是一個自稱是專業人員說一些不正確的的觀念這是不對的
9 S4 u$ R8 N# n! h
- q$ r) r+ @8 E* p: P$ ^1 U如果這種類似的事情不釐清( y+ e) |& p6 \! \! H: i% ^

$ y0 H6 }. `' l' `# Q  w只會造成交易糾紛越來越多/ E. t; a0 W  P7 A9 x

" q0 J, F# \0 I0 v) |) A; g從業人員素質越低落( a# r9 q" q/ R5 J% d& O9 F
: K# p3 o! X/ y
你說的沒錯
* Y$ y. a, H1 F1 W) L- N# B7 z& n0 _
我是局外人
& q/ r- w8 |# q$ w# ~
$ w: @+ e" A. ]; `9 }不長進的業務關我屁事, r. @/ r5 u, k

) q, l: y$ S/ P
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 20:03:06 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 20:11 編輯
( f; P" `* G0 e8 l7 O' ^# y. P
康康 發表於 2017-5-22 19:00
; m* o# {& l6 y/ F1 \我不知道您是不是房地產相關產業的人
. E6 _  g- h+ S. O! K: r* M4 i5 n1 i) s1 L  M. Z* u; V
如果不是這個產業的我沒話說

. n0 \# H. M* i
3 y/ d1 H5 f5 ?) v/ J唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
0 V4 t! q. W6 x* r2 z不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西: a( a7 M+ ~4 F* n: z, [1 b
我們自己的地圖上面就秀的很清楚使用分區0 g7 n1 J/ b) d8 z! Y9 @0 H
現在我在講北大是個文教區你一直要拿使用分區來講0 T, ~7 a0 A' e1 r% Y' z
5 h, C  E2 Z0 Q! d9 |
講專業，我都懂，裝專業，沒你會。
3 g, M' t% k  w但是真的給臉不要不要臉，有台階自己要下，沒台階自己認。
/ s  s6 m4 w7 w, x" _一直說我不專業，哪裡不專業，說北大是文教住宅區就不專業哦？
3 u0 N  G# i/ r+ p  u/ |- M
9 `% ?2 u* [- d- Z. G) z; ]* `+ a連政府發的新聞都說那是文教區，就你講的不就一堆政府機關、新聞媒體都不專業？2 j0 g$ a' G5 i* V& @
真是夠了，一直要我拉低自己水平來討論這件事情真的是沒必要，這個話題我到此為止，謝謝。0 n8 }2 P  u5 r  D! }

" f" n0 u1 d& `! u2 Y你給我的感覺大概就如同下面新聞一樣8 Q9 g1 q5 G& c5 m
http://www.appledaily.com.tw/rea ... w/20170307/1070771/- G$ \9 Q# q8 j8 e. z
覺得路上車子都逆向？　自己都沒問題，全世界的人都有問題，還講的理直氣壯。
3 a  }2 _$ N6 T/ J, ]6 j6 k1 S; e4 u
" p, {) K" [6 L7 d2 |0 X- d" n. _$ F呵呵～
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發表於 2017-5-22 21:35:44 |只看該作者
本文章最後由 康康 於 2017-5-22 21:38 編輯
8 I! V% i8 \6 f7 [1 R3 h
Dora貓 發表於 2017-5-22 20:03
" H3 F! b  e* o3 U1 w唉，不知道是不是被打臉打到沒台階下
- y3 T7 O0 h- f) d* K不就跟你說我們講的文教區，跟使用分區是不同的東西
% V/ y3 [3 ?0 v4 R7 K0 g我們自己的地圖 ...

" Z* [* ^9 @9 X7 U
2 j# i& c% ~' ~3 t6 Y原來耍嘴皮是專業
. R* o  U5 Z# d3 q2 b6 K7 x2 ?& L! D1 f- m
不要再打自己的臉了
0 d0 S% }( Q1 G& |  P( c1 G; A2 I# r0 r6 x( \7 q
如果沒有經紀人證照
  ^8 C$ j  }! }: [  L, i+ A/ G
0 `/ _3 I' w0 |" ]年底去考張證照吧# X# R3 y$ e& G6 h' i( n+ R$ ], Z

  a1 F6 X. x, I  x不會很難除了國文以外只考四個專業科目歐
. c1 q0 ]/ o! t& r' W6 Q9 x; D% p$ k3 r7 ]5 q9 d; V! U
土地法及相關稅法 民法概要 不動產估價概要 不動產相關法規概要
( A# f5 C" ]4 u! S( P* @6 h# u
/ l* c1 p: |% ]3 H- I. X就算你考不上2 V8 [2 ?$ z$ M# ^0 R  }: x

0 O4 W; L* R( s, v7 ^& s% T3 b8 m$ M也多少對你有幫助7 m2 z# Q) ]% F) z
$ O9 Z; z- u& y
你再凹吧這個行業不是靠嘴皮就可以生存的- M' O( d0 T  n" r9 w0 Z

% x3 j/ ^0 l: }/ X  t) ]2 {專業是要拿的出來的不是靠嘴皮的
8 O& z% ?( m( u% q3 L7 @9 o: j, N/ _' [* x7 k# d2 K+ [
北大特區目前的空地為什麼會變成仲介掛牌出售而不是建商在獵地
% ~+ f" A1 f& y; d; `6 g& B* G6 K3 s7 K- ~& X% u* b) a$ Z1 W
以你的專業這問題不知道會不會太難3 b, M2 z. y7 }/ u8 g! Y8 N9 W

* Y' v" @! ?" ~8 x3 Y9 ?你這樣會分析那邊比較有發展這問題應該很簡單吧？& m5 D; Y+ z+ f. Q
- \7 c1 _6 ]: T

  P; \0 l: @' H7 T
, u2 d! P5 p7 r0 _- E6 ?6 d/ N
5 T+ q, @1 W( t+ f7 N  F, o+ U
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2017-5-22 21:46:47 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-22 22:02 編輯
: U$ B! G. b; N# F
康康 發表於 2017-5-22 21:35
. `! q1 ]- K2 D9 W原來耍嘴皮是專業7 V: R" N2 w! I/ Y  V" N% n% H

2 X3 F3 [, a5 {; r! f不要再打自己的臉了

- J  \8 H, L6 F* H; L" N- k: B' N
- q0 O- z7 L1 l5 p, e# }好吧，你都說這行業只靠耍嘴皮沒辦法生存！
& M: i6 b( i; T9 [; g# q1 l, f2 J# V& u9 S2 ]. x

* ?+ H+ ^7 T4 A2 k' P我上個月成交兩間，這個月成交三間/ V( ~, H3 c" l: E0 A. Y) m) O1 h
  M) }, u. d1 ~# A; q
劍橋三房、ＹＥＳ三房# J' F, ~4 w3 @' {
京都三房、ＥＧＯ兩房、金澤三房3 y: l& @+ ?% \0 l  \4 r+ d' x) k
# @1 U# i( ?/ ^9 c+ h
謝謝愛北大網民、ＰＴＴ鄉民支持，很多客戶都是上面來的5 e; U1 x+ e/ T/ e  Z
+ J5 W) D/ n! z8 `5 _
真理越辯越明，是誰在凹就看得很清楚了。. m/ W; Z0 v4 d# g4 W

" `" q( f+ B$ }! N
8 J$ s: T' {3 U- {; ~; s8 L謝謝各位支持，最近缺物件，願意合理價格買賣的客戶可以跟我聯絡- z, z9 K% b! M! I. g* a

6 x# ^: @! w7 h/ J有任何不切實際的期待切勿浪費雙方彼此時間，我不忙，但我不想浪費我的時間。
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發表於 2017-5-25 12:10:46 |只看該作者
仔細看了康康大所描述的....     1 ?3 u& J: U" E, P# u0 F# _
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
* A: G% B' t, [北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,      e; l6 `9 I1 O$ H' |
所以概稱文教區是OK     : L7 u+ W: i* @  P# Z! D$ P
  i) B* R8 K. l4 P. v' ~
但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     , ~2 x) E/ E1 u5 Z' |. A* n& H1 @
是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     & W5 f, @3 O+ E3 A% `- r

% |1 O& c! E& a4 ^談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     
( u+ l$ I! k2 T7 ?% J/ O所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,      k/ H$ d: w. P9 w% c1 J* Z
商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,   
0 b, W0 O( F' d今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
0 w; z5 r, X. l3 t3 [1 e1 A這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,    5 Q9 x9 b& F/ J8 d$ w- Q
可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,    3 u# }) E4 R# b. A- @
但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性    8 l1 f! F/ S3 n6 N

/ R  l0 O! c2 g! o/ w要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     : U7 e9 i+ Q! j3 d
但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,    . I7 V$ |3 r* @$ C
稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     
5 k# `( |2 \" r2 i% J- Z- t% ]( L" z2 j6 Z* T. r
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Dora貓

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發表於 2017-5-26 20:50:11 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-5-25 12:10 ) }; K2 ]# d# ~. L7 Q' ^1 L+ b4 s
仔細看了康康大所描述的....     
5 [/ l2 w4 e. M  M其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
2 n# j7 |  H& @- C北大特區因為有台北大學、 ...
% q2 ^  T: I8 [. p" L& x8 e
以下四個問題先回答一下! S- o' L7 d9 y

2 t: @6 r) Y& P0 T' Z$ l  R+ f北大特區是住宅區有沒有問題？; V  `! N  v- z
北大特區是文教區有沒有問題？/ E- R" S% n1 F, C% u
0 V% H5 B6 T1 d
北大特區是文教住宅區有沒有問題？6 B; D8 Z' Y" a
北大特區是住宅文教區有沒有問題？
, J/ D7 y! E4 Y: q
0 @1 J) Z  ~3 F: H是我邏輯奇怪還是你們邏輯奇怪？
& O4 q- u0 u3 f6 t) d  g
6 t% m' z1 ^5 S7 X/ P  f  l* Y& Y" B0 l& h8 ]7 V
我現在講的就住宅、文教區都是相對於其他區域
# f8 }0 ]( A6 `; a, ^某人把使用分區拿來這個場合提根本是鬧笑話
2 E. k9 m7 q1 h+ [3 M6 e我還是要說，不要讓我降自己水平就為了在這個話題上。5 a5 r3 u  k# O- I- z

; Q+ c5 N+ O7 C( V% e. `唷～
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發表於 2017-5-27 22:33:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50 / F, x; W$ b( P6 {
以下四個問題先回答一下
2 t; Y. f! q  F( H1 V/ j
! C! C+ f& Q9 ?2 G8 s( M北大特區是住宅區有沒有問題？

0 F7 n. r3 x1 e& L7 t7 p7 j, E你的邏輯真的有問題....     : i( k& [3 S: Z# D7 d6 ^
% ?% J. Y5 V5 D9 I6 H
北大特區可以說是文教區,    8 b$ u5 _# b  F! a! u
但北大特區不可以說是住宅區,   
2 S+ ~1 ]3 x0 G因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,      G$ P' g2 [+ ?$ {* s1 a; B+ n
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     
& o* G# Z, q0 d# x; [  ?* O# Z8 _# O) b- H1 q, N
更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     . {2 b, m& v! ?( [% g  h& s2 Z
真有點不知所云....   
. @/ g# h/ V( A' ]' s. w由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
. ^1 H+ _" c. r* S
1 L" z/ |' ?6 |* j" s+ ~麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     ( {, e; L$ f& t: f6 V/ o
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發表於 2017-5-28 00:31:23 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-5-28 00:34 編輯
1 Y- F0 p- h: s0 @; C: Q5 S9 [9 Y
yjrong413 發表於 2017-5-27 22:33 # r9 w! O4 W; S4 P6 L; j
你的邏輯真的有問題....     
/ \  b, R4 c9 }/ x& j, [9 c, z3 u. Q. V
北大特區可以說是文教區,   
1 t5 J" C2 h5 H, ]

: N- p- R) n$ y! k) ^& q% u' x2 y這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣- X  I5 y# T5 w- N
無知
' s& Q& n- p; p/ @2 t, y
" \1 u0 |/ Y! ?好了，回到正題，北大是文教區是因為附近都是學校
7 X' W$ a+ U- ~6 F! y) H也有一定比例軍公教或軍公教退休人員% C5 K% p" K: i2 s/ x" P
8 E1 G) a  r, I3 @
北大特區是住宅區不像超詭異的青埔，塞了一些不知所云的商城？還有噪音震動的高鐵
. }) x2 t. T& ^8 T& l5 c* V北大就住宅區，住商混和的青埔根本不能比啊！！
# |1 g5 I/ v% H- y現在是鬼城還好，真的人多一點不就每天塞車
7 ]0 H5 K+ M' X6 y! k2 g8 j) @6 d4 L2 l5 P
又不是天天逛商城跟搭高鐵，房價能支撐的利多？笑死誰' ^1 b! t" M. F7 t8 k
認識一些買在青埔的都只能自住了.. 不賣就沒有賠，套的不要不要的
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