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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪？

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yjrong413

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發表於 2017-2-16 09:25:40 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 09:27 編輯 ! C2 \( g  v0 m7 a2 S+ r6 t

, @: v) h- C4 E( k鬼扯!     
7 y4 @) s9 F/ U+ @  u/ X0 \
$ T4 [. y/ H% m8 o6 A實價登錄, 我不會看嗎?     
  O2 v8 T1 D7 J: f: C% V我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     
! I1 s! s2 g8 o: |  m
2 Y0 u; N3 I6 w1 Y) S8 {去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      / e1 X3 m2 T6 c0 B! M
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     # R, Z- E( K) i8 ~7 u4 z
* V* {! S* g8 |0 P
麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      
& S; }7 m9 p& e. V" L9 d  Z6 [' f! e) O% g0 T& E1 {- G" B

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發表於 2017-2-16 11:07:44 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25 % i2 V! I, e% _9 w8 q  `9 w
真的蠻瞎的.....
. H; t# Z6 I( m& x" Y: F" w* S其實要比很單純,口嫌體正直' `$ J/ A5 o9 Y1 w; ^5 V! N2 L: l
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域

7 ]& Z3 N8 x  f' l哈哈哈....      
( n& o1 D8 w  ?. a9 _; H; I1 |& p1 W2 ]; L/ }& \$ g+ i
我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      $ P1 y7 c% D, i  n4 ^" F

! o" w8 G* O2 Z& z% t北大沒有不好,    $ I" V$ e# C% G# d- L& ?8 F" i! f  P
但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     % n! [1 \- j- Q: r1 ~
許多酸民都是這樣,     
. z# h/ K9 W& y早期我來北大特區時,     
# W, Q  \2 t) d) M4 Z6 g還不是一堆酸民唱衰這     
, G, N) c% Z/ g
" n+ e2 f% w8 o+ B$ C! ?北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      ( ~: f9 y1 M* p# m7 Z# L
但就表示房價沒啥再成長空間,     4 c; z' s1 c7 H
要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      2 R5 [, J% A6 C+ B0 C

6 i, x; f( _$ |  @0 p9 j3 m
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jojoyaro + 1 桃園要挺有耐心的囉...

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發表於 2017-2-16 11:34:02 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
: Z* W4 W: u3 Z9 Q0 C哈哈哈....      
4 y5 _$ B! k! q* g: H5 f6 F( ~
8 C. B  r/ _$ {- x2 H$ \. l1 K我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

" }" G! F5 O/ O( E( F) p+ n% n: e不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..( T! V4 w: p1 s
6 h+ x; _1 W9 E; h# T3 o# X: l
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
- c5 F' Q. V0 g& k3 s3 r. ^2 x+ K$ b6 S+ f& R% C# f. \
% J) ]% j" X( Y; B
套套的心態：
0 Y$ t3 A# y$ n8 R
, V3 N  x/ X& [" N; m" t9 |8 G( c! @沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌
7 e4 V7 V; f! @" l; x1 l# k8 {- c" [% |' T( D" D
* g/ e! S4 G* {

1 g% m( Z0 I' h- I# v0 x  [0 u有夠天才的～ 7 N* f; m' q; A8 q& t$ [/ s( @% [

; t1 g$ m9 U! T2 T賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。
" f' l6 p5 ~* r
/ }$ j! t  K# U4 F7 G& l0 o. b- X# X7 N& D
2 A6 c: M1 f. Y& {  S; ?( D
來，大家面對鏡子對自己說～3 Y3 T5 g# {3 I; j, i
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
7 R; D2 C; w! X, A( i青埔沒有跌，都是跌其他地方。3 r! @; y+ [" s" ~! P; l
青埔沒有跌，都是跌其他地方。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-2-16 11:42:52 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 11:51 編輯
, c; v# A* r1 r" i0 E, ]) Z: ?5 O. c2 G
Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34
8 W+ D" A- f  X1 [不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
1 C3 z9 [( L7 ]) F% L" ]. s. ?$ U$ Z$ U/ S3 V6 [  d
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
# d  x( s) ?  q- B
2 x3 h7 w0 `( U) E0 j0 E0 z
哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     
5 X" `& Q% w) k, H5 J0 d     
# B3 G  N. u1 G$ q" ~5 _
& V% K& d2 |2 y5 r我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      ) }5 p! Q9 n2 E  X& u
就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
2 ~. j+ Y" Q( a+ U; q' s7 H3 ]: l+ o- o1 m
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
$ B+ r5 m6 P' ]2 g) q, b" G先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     
) v1 \6 V/ q/ c) y0 Y  D9 e+ \甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      / I+ n: z/ A- [! A+ I/ E
& h( A& {% C: |7 L. P" q$ I! |
做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     0 S6 s5 p$ }$ u" o

: n$ v, ~+ L- R9 }$ u8 e我看是你很想做青埔的案子吧,    ) \5 ^" L  k1 `! w% x
所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     
$ f; ~" a' l* U
* H5 {1 F  b0 t$ P% t
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發表於 2017-2-16 13:09:26 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 13:22 編輯
6 o' Q6 h# S# @5 Z
: e% n2 `* J3 }' G0 I$ W1 Q給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
: P8 P' m, h( E$ k! P這個建案是富宇建設蓋的,     4 c  y* B, F0 W+ S9 f0 }
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
6 N- z6 F, u* n9 v# l4 r1 |# r6 o5 Q那個地段, 就只有24萬左右的價值,   
. Q2 {) X9 k: d現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
9 D  C6 u9 Q# E( Z+ Q7 e3 q但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     ' F4 e; q' g$ u* K

& N5 E% i; B: V% a0 I

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發表於 2017-2-16 14:00:02 |只看該作者
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
5 i6 S# E8 ^: p5 `7 D* Y' k, M7 m- y4 E
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
3 a1 P4 Z. ^! o) P  r
( H1 ~, n/ ~4 L# d5 ?5 Z+ N1 o' X2 o" |
我們仲介講這種話應該很多買方會認為+ [/ N+ ~7 |) h2 ]. Y
, v& Y+ V/ M! x$ G; X8 c, C
仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～2 T' F- ]& F& m6 r% I! d

$ A1 S/ t' u- t! R
5 A. ]3 T. M* K& ]. n) F# ~! Z
! Z: l9 a2 I/ C6 j至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。, F+ A6 u) z7 N" N$ |

5 Q! Z7 R1 W0 v) i8 m5 E6 l如果買方是笨蛋的話。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-2-17 08:20:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-17 08:24 編輯
8 f, m) H  R+ i3 x: P
Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00 2 q3 m* b2 K7 ^& b- E6 M$ _  A
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%2 o8 ]5 ?3 V3 Q7 K; x: U
2 N$ v  ^! B' l* E: d, g2 h
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
- J( D/ h! e6 ~' E# w1 v! p, ?7 C
4 H/ z" }; V6 J+ }1 B- p$ d/ X
我可沒說500公尺跌了20幾趴,     
5 B  _4 y! W* a2 B& M這都是順著你說的,   
7 j/ W. b% f6 ~我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     
8 g* ^( X; f8 n( W, _5 R0 _
2 M3 |% K  B$ t從一開始到現在,     
: E! n( F; W/ C都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
; m& c, a' u1 M6 S反駁你說青埔只有15萬價值,   
0 V. b* N' Q' Q4 L/ c誣指我說青埔沒跌的也是你,   
" Y# t7 L, V9 a- m根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     + B; Z! R0 T1 i. J+ j
我沒說所有房仲都是喔,   
; i" C# F7 p: k! ~有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的$ {: }6 y5 c6 P1 Y! R

5 A6 z6 S1 K# p0 O  i$ o
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發表於 2017-2-17 08:23:26 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00 ; U4 q1 Y8 c3 ~1 s' e
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%* e. }8 Q) A" c
/ F+ \/ F; F/ \, {" I7 L$ v
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
3 l7 n4 H# }  ~0 U3 z* j" f
我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     : y5 S- D2 y5 M. M3 @2 w
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     
, e# B0 k, ]1 T不會買的, 一開始就多花了20%買,     3 d7 g" _9 E! Z+ |5 q8 q- Y
賣的時候當然看起來跌了20幾趴     
8 K# e1 d/ y% Q( Y# \( H- l6 b$ K+ W! }) V' ~5 Z8 q  t. J
再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,    : y7 Y; A9 J& H- k) A1 \8 b" A
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
  `) Q: a+ O2 X0 R8 x% o1 c  L- X又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,    4 ^4 Y+ d! Z& V9 n
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      9 a$ @; Q* y6 Z, q2 M
, h" V: Y( Q+ r9 D
我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,    5 y5 k# O" S' j$ I+ q" r
卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     8 t& p$ d- x! G/ U  U% ^# t# }
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....   
6 d$ b" X8 \3 g
5 V0 F( y# F1 M- s呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     4 f8 f4 q$ O+ r' x: r) ^6 ~
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opp12317

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發表於 2017-2-17 09:07:30 來自手機 |只看該作者
北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！
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yjrong413

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發表於 2017-2-17 18:39:06 |只看該作者
樓主你好,   
/ O9 t8 ]  k0 G; Q$ Z& A: w. ?
* `# }' m/ N: E" f你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      
' F/ G  M& [& ]# \' r$ S: D/ i: E其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     ; i3 ]$ _/ E; q2 p9 s' |: U
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
; }$ q$ o8 i- `5 v% N* |% \你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      
# {& M. ?( u  T* d) I) E所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形   
0 |1 E* d: L2 a/ s$ e/ T* a
! |, ]/ z& m+ ^. c7 k0 X
' a  C! c+ ^4 J6 C: s

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