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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪？

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yjrong413

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發表於 2017-2-16 09:25:40 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 09:27 編輯 3 _: z9 n* W- M7 z; y" {6 d+ I
5 O' I$ ?' B  p0 ~
鬼扯!     
7 o3 s) w+ I4 s) E, E" Q; v" D- V  u8 i9 D
實價登錄, 我不會看嗎?     
$ D3 _( q! O+ ^) U, V我show的信義房屋資料, 也是根據實價登錄資料     + \7 c4 r5 ?2 ]8 n" d# p
; A& Z  d6 t" F8 i5 |
去年11~12月才交屋的, 距離A19 150公尺的建案,      ' E9 T. z+ e- O1 D
成交價最低都32.4萬, 最高還到達37萬     7 B9 N8 E% V# R- g# w) F
0 W$ c% A& |7 d* C7 S
麻煩請show出怎樣的統計資料來佐證2013~2016 A19跌價19%      / c: j( _$ F- T- n! P# N

. \$ f1 Y  F: W' _# M1 @

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發表於 2017-2-16 11:07:44 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-2-16 09:25
, _* `  [; u0 l8 `8 {+ s真的蠻瞎的.....1 h2 ?' L& a/ x" Q5 j  l- b( [' {
其實要比很單純,口嫌體正直: Q6 D; q, ]9 B8 V  I7 R" q' W
吵半天卻還待在哪裡,那個地方就是好區域
8 x4 c$ l, K% V2 y0 w( z
哈哈哈....      9 y" W+ |) O/ p5 q& T4 S& E

% v/ f  ^( N$ m9 n% f我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      . E9 {" y1 e4 ]2 o& ?( P
$ V5 P  M4 x* @) `* ?9 ]
北大沒有不好,    ! h1 {! t4 s, }- i5 D0 u' B
但, 不必唱衰其他地方來表現這裡的好....     
3 t7 B5 l" _* d5 U$ S5 e許多酸民都是這樣,     
$ ^8 s  S2 D- n! y. Z. |: r早期我來北大特區時,     
; j5 N. L( ~8 X+ K9 y2 y8 X還不是一堆酸民唱衰這     
6 }" m5 T7 Y0 _( T4 i& ~
6 K! W+ V0 L, g) q北大這兒好住, 我太太也一直說不捨...      * @$ i5 c6 S  L, `" c% ^
但就表示房價沒啥再成長空間,     
# u' P5 H7 g; o# ^要有成長空間, 一定是要找...."建設利多不斷" 的地方      
4 n, @$ [/ V0 ]3 k5 g& [/ M7 j  A3 k: o  f% [5 b% q- `
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jojoyaro + 1 桃園要挺有耐心的囉...

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發表於 2017-2-16 11:34:02 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-16 11:07
& B) h$ V! i; {" q哈哈哈....      $ c$ b% K: q6 O) O3 C& I; n: C

* h  Z9 F$ w0 j我小孩國小畢業應該就會搬離北大特區!      

5 U+ g* m& n7 V* H6 V不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..8 g5 `+ o5 {( A# n. d$ d
- M+ H8 }( L% a3 B
一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？
. E, x0 z6 K& n0 g% \
9 J1 b: p) _, V: K% [" J5 t
6 E* x* [6 K; F: N. m, d+ f套套的心態：
/ o1 r3 x  ?; @% P4 L. Y$ D( P. b5 a9 Q! m* R" t+ L( `( m
沒有賣掉＝沒有成交價＝沒有跌+ M# M: o$ L" e% l7 I8 v- P: i

& q  e9 w$ b; {
$ W- u+ \7 a/ g+ V* M% A  c  e- V+ \: l/ ~" @
有夠天才的～ 7 ?8 t) B, ^0 y9 J% X( [: @
6 K. }: c. t. w2 y" m
賠太多不想賣，甚至是賠很大還賣不掉沒人接刀，都在自我安慰沒有跌。- a/ {; G0 E  `+ V
5 ~# w; ^- |8 u0 M6 |

# d5 g' l7 d  U& E
3 O- _' a% Q+ D; K4 t4 [來，大家面對鏡子對自己說～
3 t1 Z/ ]& M1 n0 b- q青埔沒有跌，都是跌其他地方。
0 S* Y$ B" H) V4 o. h青埔沒有跌，都是跌其他地方。
6 ^9 L) i& h- R+ V! X青埔沒有跌，都是跌其他地方。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2017-2-16 11:42:52 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 11:51 編輯 6 T* h; h) Z! O- m2 V+ q) s
Dora貓 發表於 2017-2-16 11:34 / |9 v. k5 o0 ?0 j; }9 i9 B# `4 g4 Z8 |
不就跟你講了，這都是兩三年前預售，蓋好交屋的資料..
4 P/ |6 R7 n  N; ^( r# s
8 \, e' l6 l" b1 y7 T8 [7 Y/ k一交屋就賠一兩成這是青埔的常態懂嗎？

$ f; G1 `2 }+ T# c% [: A
" }8 `3 C# k1 Z0 w! U哈哈哈....賠一兩成就乾脆不要交屋了, 真正精華的房子, 誰會想賣啊, 還沒成交等於沒賠ㄌㄟ....笑話一則!     & p, b  P! O$ l% ?" ^- r2 r& i/ C
     , r8 c4 X$ G& Y

- \- T: x/ E' R9 x2 P) O我也知道你會這樣說, 所以一直不敢show出資料來, 只敢po些網路說的, 報導報的....      
. x; g* K/ K0 n; g. W$ c就回歸專業啊 (真正的專業是要像個專業樣, 不是像屎味那樣胡謅)...      
, `& h$ o- m! i3 p& H/ `4 @, h; G/ o' p( n( w# w
把A19附近, 哪個建案跌19%的拿出來看看啊....     
; o6 L0 g, G1 g, b, c9 M4 \先提醒你....500公尺內喔, 距離遠的多殺多,     9 f9 [. ~* z' f  P2 F& b% C
甚至還有你po的那個魯蛇大笑話, 花28萬買在距離A19 1.2公里, 然後要賣20萬, 這樣的慘賠案例?      
, S* I( G: V6 `1 _- a; [. ~3 }6 ]
* N/ w- e6 F' F; a做好功課, 免得被打槍 (包括青田、寶徠, 你已經持續被打槍了)     
' j; O. d; ^6 g7 a
1 E$ r7 _" [* j, T( o& _我看是你很想做青埔的案子吧,   
0 M; Z1 X0 k7 ~3 d7 q所以拼命地喊大跌, 看看能不能讓屋主趕緊逃命的拋出來給你幫忙賣?     + |# m! h: o" Q* O

. w  B+ T7 Z. _8 D, O  k
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發表於 2017-2-16 13:09:26 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-16 13:22 編輯 6 K/ \  k- P" _+ C$ z) X
. N+ a2 e, m; C4 ?/ x% A3 f
給你看看, 同一個建案, 會買和不會買的, 價格就差了2成,   
* C6 V) X4 I) a7 j8 {9 s這個建案是富宇建設蓋的,     ' m7 W& W* \& b3 H' ^4 U
就算蓋的品質再好, 都不是中空樓板及制震器等級的房子,   
* h7 Q! j5 W* D" A9 a, W+ p那個地段, 就只有24萬左右的價值,    + K: l0 X' G, T( n8 ]$ w1 ]# z
現在跌到22萬, 也沒跌多少,   
1 g' O6 G2 [% C* P9 W! A2 U% T2 q但, 若是29萬買的, 當然就虧很大了啊     
) a# [3 {- K: ^" o% C; F
. u1 N8 T! L2 ~

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發表於 2017-2-16 14:00:02 |只看該作者
各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%
% J+ I* Z. v( N6 p( G! B9 ~
: N) Y! t  a! o: o, ?7 z因為我們近了幾百公尺所以沒跌../ j) z; p& h- l( _; c2 k

9 D' C# q; C& M3 Z0 F; B( k
5 w6 h) [. N2 W& Z7 j. P# c我們仲介講這種話應該很多買方會認為+ r* w' F9 J8 ~

0 n8 K& p$ ~$ _9 ^% M仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～
5 A. c$ x& }0 n2 X0 |7 `: z- b( P
3 l, @, Y  C8 k- R& p; V  F
8 J& o7 m, h3 g8 r3 H/ R
至於是屋主講的，我想買方就會乖乖掏錢出來買吧。
1 W4 N: O7 Q3 A* O+ L! b  K) J, s( F& A* t! r
如果買方是笨蛋的話。
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發表於 2017-2-17 08:20:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-17 08:24 編輯
( I. U. ~6 \2 I. k1 S
Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
9 s" b$ S* k& D, f各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%4 C/ n; Y( ^7 }' i" W$ Q

, S! ^& i" K3 }* M9 ]因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
2 o  w  X4 v% Q: f2 L# c' ]
& r$ L" l1 h7 h( Q. H8 M
我可沒說500公尺跌了20幾趴,     5 w: }' F$ F+ G0 s/ I2 r
這都是順著你說的,   
7 F( O2 _' v, d. I4 t- x我只說外圍非精華區, 多殺多會跌比較多     ' H1 x1 \' K8 }2 a7 I/ p4 d$ C) S& b; I* }

9 D& W5 t4 Q" z$ X% Y7 D# a+ B3 Y從一開始到現在,     
) O2 U+ @8 |* P4 k& x都只是反駁你說青埔跌了20幾趴,     
( {( @( B8 @7 D$ \! L% y" G反駁你說青埔只有15萬價值,   
' z1 e" ]4 q8 G# J9 ~誣指我說青埔沒跌的也是你,   
) I/ D! v% V, v) U1 \  C! _根本就真的做實.... "仲介ＸＸ嘴，Ｘ！這種話都說得出來，黑Ｘ仲介，炒房的Ｘ蟲～～"     
2 A' K  \$ U# r) [" v7 b我沒說所有房仲都是喔,    . r+ q9 x; w* ?7 @* c, o
有很多房仲還是很懂統計、很認真上網調查資料然後show出精確些的數據給買賣雙方參考的" `# h5 j/ I6 ^1 C
; X, h4 W  `% M# X
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發表於 2017-2-17 08:23:26 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-2-16 14:00
' K; M& q3 w6 \! y/ i+ C各位買方看一下，屋主說五百公尺跌了20幾%4 D+ ~  L& u) S9 y
) B& b& T4 _7 L7 H" E9 f+ w
因為我們近了幾百公尺所以沒跌..
/ @$ q# k* @0 w
我都show給網友看了, 每個建案也有會買和不會買的,     2 B, n; D: j( z6 C. l6 \0 [
會買的一開始就比人省個20%了, 還能跌甚麼,     8 j1 `8 X" ~3 B; y
不會買的, 一開始就多花了20%買,     
2 A+ K' f; L/ H賣的時候當然看起來跌了20幾趴     + Y  @& t5 ?6 n4 o# K# P! S: U
9 H" A, @1 P" _$ V  x, P
再者, 如樓主先前show的委賣物件寶徠A6,    8 v& |! w0 f! u( u* Y2 |1 b9 K
如果是買的是為了自住的, 現在機能都還不好的情況, 怎會去挑只有單面通風和採光的物件呢,     
, ^3 M/ ^+ {7 y: L又不是像北大特區生活機能有了, 經濟較弱勢者, 挑個通風較差的物件較便宜, 還可忍耐著住,    ; `7 l  P  m' W
那種物件根本就是投資客 (甚至是投機客)....      % l% Q5 `% e* W" Z2 T

3 L9 ?9 n4 N& x/ ]5 J/ I我都會去查資料, 但有人號稱專業的房屋仲介,   
1 S/ V6 _8 Y* a$ P/ T- X& I- i; Q; c卻只會靠一張嘴, 就要指稱哪個地區不跌、哪個地區跌到爆!     ) T. {3 U* J& ]/ [, n. W% W! k; [
只會聽信PTT上一些人的說詞, 卻完全不會上網找資料....    3 G6 K+ w7 S. I# _0 F: m$ ^

+ {8 O, e+ T$ v* v) Z4 n4 V9 u% C呵....會認真上網....跟網友鬥嘴啦!     ( u; B* T. U$ i
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opp12317

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發表於 2017-2-17 09:07:30 來自手機 |只看該作者
北大特區比現在的土城重劃區，板橋江翠重劃區永翠特區好太多了！北大經歷10多年的耕耘到今天的榮景，應該說天時地利人和的造就，有誰能再創記錄?只能說難難難呀！
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yjrong413

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發表於 2017-2-17 18:39:06 |只看該作者
樓主你好,   
2 n; P* i* y9 K- v4 Y( ]9 i* P$ |
3 l- k* b+ b; Z; E0 p$ v) |你懶得找資料, 我幫你找...這是在你們永慶房仲網找的資料      & p. [0 t& [" m; }+ U# u
其中最下面一筆交易, 去年4月交易的, 平均單價在30萬以上,     6 s& |- h+ m, ]
還是3樓條件差的案件, 以此推, 樓上7~8樓附近的, 若有人想賣, 應該會比這價格高吧,     
* R3 D: P$ B- p  }你可以查查該案104年交屋時show出的單價是多少.....大概在32萬左右吧,      / J) Y4 g' `' s& q" T- \
所以, 真看不出有那裡是慘跌20%的情形    0 e! F: \. T0 K
: b" S) m, N- ^# h
2 `2 j3 W, }  y  E, c1 s& q* O

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