iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 將捷建設的MIT.訊息？？
1 ...585960616263646566... 71下一頁
返回列表 發新文章
樓主: 香媽
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
611樓
發表於 2016-12-19 12:34:27 |只看該作者
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
7 o) y+ W8 w, W還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 要是我的話,那還真睡不著...

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
612樓
發表於 2016-12-19 12:46:02 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 13:11 編輯 3 @' t6 }+ p# a+ s( E7 z3 W
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 4 A) G, G" C$ v. y+ T
最近繳地價稅才發現....     
. z8 C( ~+ w  H1 T) L, A; b/ ~  U3 o8 _8 M8 v  D3 d+ i
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

0 t2 f* p- i5 M/ Q; ]$ Y
5 Q4 [5 ~. [# r# Y  O4 ^0 h時空背景又已經不同了
+ h, ~0 J! F6 z; p1 l% y) c即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
613樓
發表於 2016-12-19 13:03:27 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:27 編輯 ! d0 F0 G9 }* I2 P
Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34 - z6 R4 Z! x" Z% \5 I
裝睡的永遠叫不醒，可悲。. y. X- y4 _0 B0 i. Q& t
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

, {* S6 q9 w0 r  e/ ^1 a+ B- y
/ z5 m8 a+ a# U2 b哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
5 W, H8 y: d* |8 I
  P+ E; o. l% [7 s: p9 P# K自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
/ R  N* y6 G8 v" i7 Y/ H' u' y( G0 c4 ~. \
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,    " t( G% T' ]- b* U- R6 j3 h
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   
/ J- M4 U0 `% \/ G" u
, ?7 M* }/ c5 D' v以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
% o! v7 Y, a$ K1 _! A6 R6 [( u. ]同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,    6 a! S- v6 Q8 m6 s  P
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
! l& Z, N3 @! `
' f+ B& W$ D5 `& x" L你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,    3 m0 @. b  l, R+ r/ j! |) U
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
0 }8 R2 P  r9 s' d' j+ _還會有人相信你的專業?     0 ^+ A! p, |& @+ p0 C% c
* D) F1 ^3 x, \- |* l
回覆

檢舉

蘇珊

40

主題

12

好友

4627

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
171
在線時間
1178 小時
614樓
發表於 2016-12-19 13:35:42 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
. q: b1 B. i- k/ T& z最近繳地價稅才發現....     
, _3 q- s+ |6 E6 T( ]* I; K3 }' b7 R7 p; ?
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

4 V; V) N5 |0 M/ p5 rMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
615樓
發表於 2016-12-19 13:38:51 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:51 編輯   w! U0 D! S5 l
jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
- }- y1 {7 f! ^( p  F3 B時空背景又已經不同了
8 k0 u: e6 [' k# ^即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

& y/ G- t9 U: G2 p2 c. L; |8 a5 C3 r" K, ^( }& E
時空背景不同?     7 k4 F0 T# `" W& }8 A
除非政府完全限制房價不准再漲,      p! E' Z' h3 \+ ~6 V; U
否則....結果還是一樣的.....      
9 h( T) q4 x9 K; B8 ~$ [$ D
& u) e3 E: [0 ?, V! f) D試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,    & x  M( t0 M/ @0 ^0 k( l0 W
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
# \" p1 f3 C6 |* B+ p
, @1 K5 a2 w. J9 Z8 v) U你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
0 e7 R: @6 T- L8 S1 p他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,    # c4 V8 I. y0 T' s1 P+ L
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),    6 W* b9 N+ `$ X1 R
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     $ W, z1 T2 B& p
8 A; J" R% X) q9 D4 y! w
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     ; P- V2 N! B- Q& G7 V
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)       T8 N' v( B" Z% o
3 K0 |1 Z% ~( P7 q( M  x
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
616樓
發表於 2016-12-19 13:40:53 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:49 編輯 0 S1 G9 [8 b  s+ @
蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35 " G6 o- S" _. ^% K
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

' ?, t2 w2 y" x% z* O: g; f: l, F
所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      & P0 C6 K7 h) @4 E. J

# W7 _  E- b8 r2 e
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
617樓
發表於 2016-12-19 14:08:19 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-19 14:21 編輯
, R2 c+ g/ F( o5 L3 z* o
yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38 : o3 k9 Y; c7 j* [/ ]& g- d/ p
時空背景不同?     ( \0 Y) g: \, u" \' U$ j" e2 K
除非政府完全限制房價不准再漲,      }% G$ z. T! u- m
否則....結果還是一樣的.....      
% i# h- ?* R( K5 H2 X7 t# K

' d9 ^! x3 n7 Q* ]) Z8 }說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....' S( i% X+ x: _5 q" f; w
個人感到欣慰~
3 W5 A7 v% o6 U$ U6 S7 U+ i
8 u5 \8 ]- L! H4 a3 `3 [% R! M1 n其他沒什麼意見,目前嫌貴而已./ u( J& w1 ^% z! f
討論討論也不錯,投資有賺有賠/ R- E( s5 k9 J' n6 ]
賠了別人不會幫你出  q5 {8 A4 `8 `; N5 o
賺了也不會分別人# v: y; v  Y3 C" k) t  I
富貴在天啦~
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
618樓
發表於 2016-12-19 14:32:28 |只看該作者
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？6 F: r! e" U; j

8 u, y/ ~; ]1 i+ K! x裝睡的人我看潑水也不會醒
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
619樓
發表於 2016-12-19 14:35:20 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-12-19 14:37 編輯 7 l; U1 o1 Y8 `( Y# T+ Z; i
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
2 X6 ]0 K" o6 E% I1 r最近繳地價稅才發現....       I" T) o8 Z' J' y- D
9 Q5 Q5 c/ [/ K% l- G6 k3 p
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
' L& ~, M+ U) d+ M( I
' y: \& p3 N! l$ u, Z( B
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關7 S+ C! G$ f2 C
係以土地預計開發完成後
+ u' R3 L; e; Z) s  T可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
' Z2 o; c' n# f4 W因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價% e, V9 p1 B2 q  {% e

7 v$ o* t7 e# W土地的價格不一定能轉嫁給消費者( |+ @% @, `4 A0 u2 t% ]
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)6 x% g* K, N5 {$ T/ q* Y* j% `
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
6 j4 R! o$ u5 E; |/ w, [* X, ~/ a
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
620樓
發表於 2016-12-19 15:11:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32 9 [9 _. k: K' J- D+ `
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？+ z$ L% C5 V) y' c6 k/ `( C' B- Z
8 K0 ~, S' _. T* x+ s
裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

. w2 t: E0 i0 h) e6 O呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
9 m( e  y3 i, x8 ^! c
/ n& G2 k6 X" |. ?+ E/ W青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
* W5 D% }/ w0 B$ J7 T隨便聽就隨便講嗎?     % _( S  c; c' I5 n# y
0 \" Y" b$ p+ w: ^
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     ) y+ Y* t% M7 h2 L
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
5 b( ~: F: j: D8 b- K* F2 \) N
) ~9 Y  i: y) X/ K0 Q1 S麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     # ~, G0 e1 M- }

: V% X0 q6 e. Z8 s% x6 g$ K) u
回覆

檢舉

1 ...585960616263646566... 71下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部