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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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Dora貓

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發表於 2016-12-19 12:34:27 |只看該作者
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
5 H( Z5 k3 Z6 P- o還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 要是我的話,那還真睡不著...

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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jojoyaro

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. R; Y5 `( z; i3 l
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 0 A6 {$ P# J( S& q
最近繳地價稅才發現....     ) f4 P* |8 h' r, p$ o
* I$ O) {: b# c  ^, F* O) O
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

( \5 m  c1 N7 ^" h8 R6 f$ G* {, k
$ ?7 e2 j, y1 B時空背景又已經不同了
! k3 y$ ^/ j+ {/ n; {+ }! d即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠
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發表於 2016-12-19 13:03:27 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:27 編輯
) m+ r+ e8 P% S3 i7 [
Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
: y3 X# ^% C! s$ `$ {, n* D裝睡的永遠叫不醒，可悲。
; ?' A. l5 R5 x& G. o: f還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

$ p6 p6 C" i0 n3 c% U% ]3 X% o5 T
3 h/ |; D$ l; v: u6 N/ g6 ^哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      - j/ W( _1 n' B4 p% P& w) [
1 G" d% x. d+ H" {8 q6 W0 M
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
' G1 g5 E9 ~* V* m# ~1 f  Y' k! ]! b& n/ n( z
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,    ' `) P* s; z2 @; E
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?    5 \% c/ D" x8 ^

7 `/ R6 l& o4 R5 x  ~2 ?- N以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     9 V* [( S' M6 ~- O5 ]; T
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
! R9 e2 V% h  |. a得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
; ~. {% X* n8 W8 ?' R% Z  }. I
. }/ ?5 l8 n" E你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,    $ h, M* W! C# Z. b
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     7 k5 h$ F, ~0 d8 Q9 a6 K) X2 V0 m
還會有人相信你的專業?     
. j! e( F+ z/ \9 S6 y( ]' _
# B2 s3 q6 w- C5 S2 _/ Z
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蘇珊

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發表於 2016-12-19 13:35:42 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
$ F2 y, M' Z* ~. E: L最近繳地價稅才發現....     * ]1 L/ r1 W# P, l- }
3 V3 C! ~. _" d# p
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
) W8 P' I6 v  c  P4 T% o# d. ]; q! Q
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。
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發表於 2016-12-19 13:38:51 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2016-12-19 13:51 編輯
2 R' Y) K6 m1 R* J5 T1 s$ y, ^/ l
jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46   B- U0 h+ r" h7 D
時空背景又已經不同了
% o1 z  I5 e! K2 k6 `即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...
* ~2 q( s, L* U& W; I4 K, K- k

9 `% L, ]% y3 S時空背景不同?     * O8 g% Z, }0 P
除非政府完全限制房價不准再漲,   
  f+ I% h6 g5 b0 E# W8 r否則....結果還是一樣的.....      ( Y: N6 v& W( o' d' v

; g0 m$ c- R$ V* U- o4 E* F0 c試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
% ~% y+ v% o/ e5 G8 |# V* T& x3 o會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
8 R1 @6 X2 |$ |. f& V5 T2 U  J7 C' y: l- U' r6 S6 X) o! A
你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     . e. t" G! l$ \) H' J( b' H! H: O
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,    0 X& d0 M) Z, s! I# }* r) w
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
; I9 Q9 O7 e+ L- b3 n政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     9 s5 a8 S2 d7 t
& |; b# Q2 L  _3 Q3 T5 C- F: x
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
( A; O) h0 z: S3 `* X2 g青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     $ D) C% P: b) t. X1 l
: z" g7 G0 g! J2 R7 P5 l5 o
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yjrong413

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發表於 2016-12-19 13:40:53 |只看該作者
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# c& ^+ b, o/ D1 q
蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
/ Y& U  _& V0 ~  _+ B7 f) MMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

5 D# G8 b6 j6 ]0 M2 [/ S& Y0 B1 z( h4 R5 r; X4 ~2 w4 J9 {
所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      ; o' Y6 l( L# @5 I+ B5 [* `; Z7 R$ y

% ^# z& z. J# F% T- z. E; f9 D
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jojoyaro

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" G% e3 \7 E; |8 Y, o; x0 l1 ~
yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
5 u+ M( _* _0 n; ^0 |, B時空背景不同?     ! K% i' T, ^2 Y# P
除非政府完全限制房價不准再漲,   
1 w/ e/ L9 S4 D1 b- p, h否則....結果還是一樣的.....      

% a4 K0 u2 w/ _( |- Z$ T7 N3 S. I6 N9 |& ^$ M( u4 t' d+ p
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
! M# t5 a  A6 E; L3 b個人感到欣慰~
! A  U! [3 @6 O9 o/ L- m# o' ]$ ]$ d0 m2 J1 l
其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
7 N6 s9 [' u& a6 ~3 h7 q& [討論討論也不錯,投資有賺有賠
* N6 [$ E5 u' z+ M; y賠了別人不會幫你出! z. Y* |9 c3 F/ W1 _. s5 H4 r- @( o& e
賺了也不會分別人$ Y$ V( J  \' L6 ~! g: a
富貴在天啦~
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Dora貓

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發表於 2016-12-19 14:32:28 |只看該作者
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
+ {1 u3 K1 a* b& f3 X" C/ E/ R5 e  u* G0 w6 ~
裝睡的人我看潑水也不會醒
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大頭蕭

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0 M% P8 R/ d* r1 h/ r
yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24 ' L  D/ {& }, j
最近繳地價稅才發現....     . u0 M$ [1 F$ ^' N1 N/ c
6 g, Z2 ?8 W1 B8 C
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...
( E" G  m4 K# U& ]
- ?5 D3 M* `7 u# ]- o
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關6 I" t' O  u9 ]  N/ T6 Y
係以土地預計開發完成後  ~, a4 A. a% f) E9 k# C
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤- I: ~" V8 L4 J: V4 c
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價) Z: y3 _# r' T' z6 u5 N- k
# N  H( o, Q8 z8 P7 q+ [+ p
土地的價格不一定能轉嫁給消費者* T$ F4 q1 r) A  D8 L
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)% ~6 v$ \+ x( h2 l5 R; `
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
1 [, ?/ c% f8 C2 I! [$ ?" p8 O( G
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yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32 5 E' m; _, \( }" C0 \
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？* P' s6 }/ {/ v/ U0 P( Y/ t
# u: o$ E, Z- Z4 W) j: N
裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

% r% \# _0 T9 c: P# ^# M呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
; q* A: \( z; e! D0 Z, Y3 Q4 U0 ^, z
0 l% ~2 Q* F( L青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     ! F+ I8 u/ O, v! t/ E' r7 v! |
隨便聽就隨便講嗎?     
- Z! y, S7 u( U. ?  x' `- o. V7 }. p) F" v: w9 k8 T
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     * I9 z( ?. ^( R: p% R
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
- H- @$ a, I5 C+ m4 q% g' z7 L) X6 E& f( d  _
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     6 v$ `- H: H6 l' v

) @2 C. Q  j% P
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