iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 將捷建設的MIT.訊息？？
1 ...575859606162636465... 71下一頁
返回列表 發新文章
樓主: 香媽
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

[複製鏈接]
yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
601樓
發表於 2016-12-18 21:50:59 |只看該作者
Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
$ \6 d# i. j5 h- @; B3 ?9 g所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...
& R9 ~. k, D) r
上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     9 g: F  j7 \" u) K) R& T  S, G% J5 [
又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
% j. r) i3 d$ K* Y& A+ |5 z這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     + W& J4 |- w2 G8 d
我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     : f" ?+ a; f1 p* E
到了10月, 都已經先回跌了一些了   
1 L6 X& |8 p) D! l0 A& M, G0 e- g8 m6 S" g. x% n+ \
10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     0 K$ I5 q2 ?, V
就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     : k" Q5 @8 z' a' V3 i! a

0 K$ `0 [1 m5 o* v將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     + G1 r1 v+ M% m" y
走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     6 i2 w+ s9 U% c8 t4 v
就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   # h# o4 n$ k8 }* C) o# y# M: S7 a$ x
    - O; k  ?) A9 Y$ y
Ptt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     3 n$ e& Z: x$ u! C* m% l; J
在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     . }  h+ n- t* }
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     $ c- B; L0 P7 e6 b. i

3 [% i0 ~7 h8 r& y( l' |
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
602樓
發表於 2016-12-18 21:52:50 |只看該作者
Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18 7 u9 W5 X6 a2 P+ Q
我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

7 q9 k0 n7 v" p- n, Q真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁    0 W  I7 V: M9 h& B- k

2 L3 Z9 s0 W# w" ]4 A
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
603樓
發表於 2016-12-18 21:56:40 |只看該作者
Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
7 a, Q5 r: P1 ^2 ~& J國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！
" B5 j' n- }4 T# D* [" w% V% m) T9 `# x( n
哈哈哈....     
' T7 q& [$ B" q) Z: R% V% J7 x3 y9 i/ [1 Z: T- `- A' A
誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
4 N( c' O( r7 ^沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     2 t* O6 u+ a% p

7 C* B7 }- n' Z
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
604樓
發表於 2016-12-18 22:06:42 |只看該作者
Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
8 @# O, B: q* [9 {$ |7 _真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...
6 c2 g# W8 k6 \1 k
呵....我沒說北大不好喔,   
  R# [4 _* ~; Z! u" W: a9 g我只是說, 比起來青埔更優!      
- x6 _! P8 h7 w# F) U( ~) P- ~5 _+ V7 [- M- r3 {4 `- c
不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
7 L- _; z4 s# w) t幹嘛現在就過去住?      p! r5 O+ l: O" w  p
& M$ I. V+ }2 N: s# v
那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
/ {0 \5 i. z6 ~1 S同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
5 r9 n5 @4 }9 Y9 l5 x! A) A. d且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   " ~$ f6 ~% p+ L/ O5 I( [
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   
! \* x% l- {1 [/ c" E% {8 g4 }2 T( P6 q
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
605樓
發表於 2016-12-18 22:18:05 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48 : M4 J2 q* a# C6 o
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
5 e. L* p; n/ P& C建商初期大量推案時的價格才是個重點
7 ?7 L7 J+ E+ _) e. z, g" d& R這問題是一樣的嘛，盲 ...
* |. R% `, Q9 o' L) B' o
謝謝ㄌㄡ!     
- z: X! p) L. ^) h1 o
  `0 J8 G, C" t: ?不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
6 a4 i% c9 X6 F0 \( I看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      # |) m/ p* b- _: s% ~
7 t& C! v5 S/ f( k1 F  B1 v9 h: {
您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
3 @2 b$ ?: x: ]3 ^應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
* u' u0 ~/ Q- o0 B! u% O, N  H  ]# G根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     - ^. {2 F3 \, k1 R

5 ^0 Y% p$ R- A& p; p相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
) i7 O* Q; O  J2 r5 ]許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?    : L: M% S% M) `- T& b5 k

4 v+ y& a3 r9 j/ |1 h8 K, H
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
606樓
發表於 2016-12-18 22:18:45 來自手機 |只看該作者
yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
. ?  U4 B, y2 S- Z& \6 V呵....我沒說北大不好喔,   
; i0 v% C( [6 e3 a我只是說, 比起來青埔更優!      
' K. F$ c! e  _1 |5 q- T' m# w& g: K; y* W8 N; E' G- |

! L: t9 C3 L9 x; k0 R其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
; w) ?7 \& S) T0 z你要的條件，桃園產品還蠻多的……
7 y4 j, u3 U' X+ z+ z所以幾年前同預算的情況下，7 h) E- ?  y$ q( {( g1 y
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
+ G! s* g" }; }0 H% Z雙北相對比較擠，這是無庸置疑的; e0 S, c  w) `' S1 M; X
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^% {9 F0 L. K/ a/ I
不過……這就是人口帶動發展的態勢9 g; s5 L3 l- v7 L# g$ o
, K& E, g3 S/ i, e6 ?7 Z/ T8 j
所以說，入手價格很重要！
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
607樓
發表於 2016-12-18 22:26:09 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-12-18 22:30 編輯 * B7 L  ?2 X- i+ B: o- @
yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
) w0 Z" l3 ~# c- {# |2 t# _0 X) w* h謝謝ㄌㄡ!     * M/ ^8 r. X+ p' J7 @, p
, V" R& h& ]7 n: {4 m2 Y
不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....    ; c- N5 j. X  W+ l' k/ ~
+ @. \- b7 Q! z# K
; z! C3 [; d8 A7 z1 l
可以這樣看開點是最好啦
! M' P! |  X' {北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦! u7 X! [+ N. [! ?, w; H7 W

+ h) N+ J& {5 I6 h個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
& [$ \) M% q) m* {也說過價格下來，更是能促進發展5 D4 _; q- J* `4 G4 @) h2 Z" Q
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
& N, S& Y- t) z除非該區族群能穩定到砍不動~^^
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
608樓
發表於 2016-12-18 22:34:40 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18 6 B! p% t  @. S  t
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
+ P/ T+ W) Y# f2 b5 D: v$ R0 P你要的條件，桃園產品還蠻多的……, m  u  y+ I" v1 N
所以幾年前同預算的 ...
7 W5 `0 I& q, q; _* W' l" N) _; N
同意你這說法!     ; K+ e7 D! K4 h/ M9 U2 w

" a" m) ]* e5 v; U不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,    : M: y, W9 h0 o8 C, T
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
, a" L! X* |: B5 P所以, 最後還是決定買大樓型房子    # {1 k6 `+ f% o

  v& a' U0 f: _" N入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,    - d2 ^1 {# Q" G0 z
但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
, \" G# j5 D  ?, i7 E建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,    ! N* d; e  T1 `
建商怎可能會多便宜賣你呢....     9 U- q* i, Y" q1 o/ T0 k
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....    - ^4 m4 F# W: m

6 C. c' x; `6 V看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
$ E( o( H; n" G所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   
/ p1 b9 g/ P+ A+ I
/ H9 q' _4 ^8 r3 p/ e% T
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 電梯別墅可選擇

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
609樓
發表於 2016-12-18 22:41:22 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
, l5 |7 V2 c. @1 T' i2 v% X! V可以這樣看開點是最好啦) |" f! `6 ]; \5 M
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦
8 i+ c* H5 H: v
能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,    ! Y5 E& H  N( [  g
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,    ( a2 |  s' X- G! U, w9 K! L3 y% A
所以只好多殺多的來搶買家....     & ?, `- g% I2 t0 C

( O8 C% {; t% M接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   
  p- z2 `4 N; ?$ ?1 }' C' y' Q
/ E8 i/ ?$ {6 |/ z( F. J! h  M0 d' M
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
610樓
發表於 2016-12-19 12:24:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
, n' j  h) b# \* \( l. [5 z& N. x你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
3 K; ?4 e9 G& X5 |, j( w. U建商初期大量推案時的價格才是個重點
+ d. Y$ Y4 ^3 F' L3 h8 p& y" H這問題是一樣的嘛，盲 ...

1 [8 l9 J3 N  G最近繳地價稅才發現....     . p" y7 O: g/ T( Z3 \0 P; `- B
; m- V* x( |; ?. U4 y$ A
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     9 t) |; E& W6 r3 P' Q. v- B1 e
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     9 z- @& r0 m% D# ]8 C7 o
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     + k. b' b/ {  Z( V/ k

: _! y) R/ `) r  XMIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      8 F+ n/ G$ f( ^
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
  V  @; J6 B  A5 U6 v9 ?如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     
" _+ @' Y! h9 s0 Y7 D* L5 ]( @2 H( Z6 j9 e. W  S
世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     " {" F# s+ y% d
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
& i5 B+ i4 n7 t您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     
4 n( b% R, ~6 \5 I/ H) c% ?% q4 c
青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
2 [# Q; M, D+ ?, k( j9 q% v一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     4 n. l! f; _" V! D6 E
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
! G' R2 C( V* I$ L6 J8 l加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     5 t4 ~* ~4 ~! ^5 ~

( s8 M' R. Z4 f- @% b就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
9 Z( ^9 [. ?/ y但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     ( t( C8 X. K+ Y& ]% D
2 h' n  \( B+ d! v/ t
查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
# ]4 Y" D0 [3 |0 X0 k3 O9 O而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     7 X8 I. p% l+ h6 T( {- J

& X2 \# \+ _& B: D評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      3 `) [( q, a8 c) V

$ E0 d3 `1 y, O* y* q
8 c8 A7 A8 `9 c2 t" a6 Y
回覆

檢舉

1 ...575859606162636465... 71下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部