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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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蕊貝佳

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發表於 2016-12-5 10:30:51 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-6 22:21 編輯
3 D' q: B6 O2 v0 z% ~: R
js22020 發表於 2016-12-5 10:13
5 p- n0 X& L3 m" c- m8 b+ R學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
2 I* W3 @9 l; B7 d' [  K1 {% Q我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，8 [% x. J' Q4 q1 B3 x# ]0 Z" F
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...
. C. d5 j9 l* ~7 X6 g
+ V0 ]$ Q; O: L+ D2 Y
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。
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js22020

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發表於 2016-12-5 10:35:28 |只看該作者
補充一下。/ F2 p2 G/ L8 j7 Z
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
- k3 D' r& T/ g  i磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，4 ^1 C: `8 d$ l  M* N# _6 r
所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
' h9 V- ~1 K+ [3 v4 v管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
) a; R2 c/ i- x  v8 A建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，
# z4 l! C8 V6 y' x1 v+ @6 {共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。
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發表於 2016-12-5 11:04:48 |只看該作者
住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
/ B3 ]; n9 q( H4 k+ H
* o2 J, a; O2 k5 h& k: E大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?
% S+ W! s/ h9 _; V! v; c0 u" s% C
4 V6 N8 l+ E3 Y3 [0 E愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐, " |* M# X/ ^+ ~# @
* Z/ r8 D; o3 D% d4 @' W" O
如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
0 e. J& x. }/ A" `. d
3 w2 D; c2 ]; e: A/ c: ^如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.
5 x$ |4 a* b  x# n) d5 l& ^) A! B6 Q7 X& H8 Q$ ?
搬家? 好主意!
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發表於 2016-12-5 12:25:52 |只看該作者
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
% |6 {% q/ F+ g1 {
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發表於 2016-12-5 13:06:50 |只看該作者
天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
( i8 A: n* c' e每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...
9 o1 u  v/ H5 Z3 X" b7 g
3 {6 S7 I; B: V, a1 S! m6 q& x
不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
# ^) ^+ @2 {$ L( R9 g' a2 D
1 Y5 e+ A* p" x3 h但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩 1 s, \6 B3 T- s9 s/ f, V6 x
5 E- g" S" G% c* n% H
人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
4 Z( x& A/ [+ Z+ B6 r8 t; }; }! {: |3 {1 k9 h
他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎# h1 M1 ?1 |8 ]" z) g

7 E1 i( T# T6 K) a4 h如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?, v% G/ y( w9 D. m/ [1 s) j/ h

7 V( ?0 z7 w/ j) w% k6 `( n( \- k$ Z
不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
' ^- j, h6 B/ Y: w! I
9 P; O5 t; b5 r; w7 E! h* Q外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢1 N9 |9 _# W5 @$ N& E
" \0 f9 f/ V# I* p2 e4 o, ~; }
我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野
% c7 \8 d' k+ T5 \% D( R4 V
. {) g1 V- }% w/ f: s( B. J) j. x- V5 J
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蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30
, C! \  d4 m6 i1 k感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...
6 Q" O% }0 h" P7 H7 G
請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀
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js22020 發表於 2016-12-5 10:35
% M# V4 w) D1 d# ?/ m5 u補充一下。; `3 I/ |! v7 Y- A1 m& ^% U7 H  q) s% g
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
1 S" }9 A+ y6 a' {# G# S+ B磁磚掉落沒傷人便罷， ...
3 ]) N  J$ ~3 V6 M) n2 g: d
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。
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tkc82 發表於 2016-12-9 11:38 " G5 L2 Y) O; r- Y
事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

6 F  H# L8 ~" I4 ~* e. S% ]+ D0 F, @/ t) A" q- n
個人觀點:  s0 J& |& X4 U( A, x" v1 a1 x8 u

4 D2 n- A1 h0 J) l3 O3 |6 p( z/ n" k1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?" t2 C7 p$ S$ a% i4 m7 U4 n3 e
) I5 J0 i( u3 z0 y( O; B7 m0 ]
2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.
) f) o' D# _$ {' r/ V) m" t) z
3 P# c$ O" @0 [3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.
) b# X/ C9 E8 n! `/ ]4 A# }0 l, [5 N' `* G. \
4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?6 }% j# f# `0 s( c
' y) X% X& [' l9 u0 v
5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.. ^% m6 t6 i. z# p3 x
; @) H7 l# {# q5 F& }
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本文章最後由 tkc82 於 2016-12-9 12:59 編輯
2 ]: M/ u; F' L/ p% Q1 U( m
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
  q1 j/ v5 e* C9 |. p( t' [# i8 m個人觀點:
/ J( I/ u% T$ r: ]# V9 u; W
/ Z+ M* o1 O$ F6 v9 K& t1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

7 D- u' j/ e0 q; A$ I' I& U  _* @* }9 ~( I) [  T
展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!
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發表於 2016-12-9 13:03:11 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
5 n  z4 c; x3 y" k0 @; |5 A0 \% D個人觀點:
" f1 j0 l4 @1 [8 k  i6 y+ F0 z. d. {' B% w% {
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

8 J2 ?8 i1 y; U) Q; o" p* T6 x沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。
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