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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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蕊貝佳

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發表於 2016-12-5 10:30:51 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-6 22:21 編輯 8 P9 r  }2 |( o$ e) {
js22020 發表於 2016-12-5 10:13
* K. j5 q$ H- u+ e. @( Z2 m學學「中北大」這個優良社區的做法吧。
& m  v6 a' m+ v( T我猜X北大也是同一個建商所蓋的社區，6 B* X% V# h" k" U( S5 y
今年同樣面臨外牆磁磚剝落的 ...

* C! g: J$ P" _! K3 k
9 l& D* h5 q, V6 `: L. H6 J) F感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工，所有後果由全體住戶負責；若沒經區權會議，後果則由管委會負責。這是阻止動工時很清楚的訴求。誰在這東拉西扯就不必要了。
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js22020

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發表於 2016-12-5 10:35:28 |只看該作者
補充一下。, P$ Q. X* A. ]# A( d
就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，0 H- ]2 s! W+ c
磁磚掉落沒傷人便罷，一旦傷人，賠償金額遠比工程費多得多，而且社區名譽掃地，0 h, t4 e) \  X+ @
所有住戶都連帶須負法律（刑事和民事）責任。
" T: Z* p* |! E# M4 ]8 F管委會若是基於「安全、搶時效」的考量，過程若無汙錢，似乎也不必過於苛責。
' M& c3 e, `6 Y9 k/ q' f建議有意見的住戶，和管委會的委員們坐下來好好談談，) Y3 `( O& o- ^0 _1 l
共同商量出兼顧安全與程序的補救之道。
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發表於 2016-12-5 11:04:48 |只看該作者
住戶若都有道德勇氣, 好人才會出頭 ,管委會又豈會胡作非為?
  s! C$ p( r, c+ h, \% r
0 F  x" b4 m% s1 X  J! l6 X大眾都有道德勇氣,違法犯紀之人豈有容身之處,社會又怎會紊亂失序?; v7 S' F3 M7 _* l$ f

1 n8 J* _1 O. z* D愛北大有許多好鄰居,對違規停車,對空汙,對管委會的缺失,對在不適當處所吸菸,............,都予以撻伐,
  ]1 K# X8 _/ H2 v" r, m$ r3 X8 O
: M7 \9 g" a9 K; a# |; |1 E0 f如果沒有道德勇氣, 這些擾亂危害我們生命與生活品質的惡質事件,會消失嗎?
) U, p' V+ J9 v9 E
( o6 r) A7 D0 Q: k( U' o% X& v如果凡事都要靠司法導正 ,代表教育徹底失敗, 我們也不奢望能在這裡安身立命了.9 w9 V5 Q. D1 A$ _6 F
: c# j9 j# _# D' S8 j, w; V, A
搬家? 好主意!
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發表於 2016-12-5 12:25:52 |只看該作者
每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預測，最後的結果是什麼，如果真的傷了人,管委會要負責，如果今天我去保險，可以知道會不會出事再去保，就真的太好了
- z1 ?1 r* ~  X" i9 j
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desperoda

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發表於 2016-12-5 13:06:50 |只看該作者
天使魚 發表於 2016-12-5 12:25
( ?$ n' x( H- |每個人思考的方向及高度不同，建議您可以參加委員，為社區服務，外牆剝落，確實是很棘手的問題，誰也無法預 ...
. _- b/ F! `4 j0 n% Q) q$ {& K
7 y1 x2 h7 j3 r; r) `1 K
不要把主委或委員都看成十惡不赦的賊  凡事講求證據
- _" C4 X( C9 \  b" C2 G2 ]& w3 N1 D, u; p; m9 J
但也不要把心存疑慮的住戶都當作是雞蛋裡挑骨頭 造反 找麻煩
' K$ O* i& y% w5 a0 _
; g, i& j" w$ L( P人家可是把事情的來龍去脈交代得清清楚楚
$ c  p" A; s; M* Z
6 H8 I' c* Y( f: L' g4 y/ |他們不也是因為建築損壞 要額外掏腰包修繕的受害者嗎* t- E8 o( a* K& L: ?
5 |9 R8 P1 ^& _4 c9 e
如果不是忍無可忍 把社區鬥臭了 對他們有什麼好處呢?
" y0 r) K" i7 m5 b5 i# ~' ]2 K1 F6 M& ]3 f

/ e5 v7 @- Z! Q- j- D2 B( G  Y不當委員 就不能關心社區的發展 只有委員 才是對社區有貢獻的人嗎
1 w) A0 n- s( k* i3 P& _0 p' f" f0 M8 _6 n8 f! x1 N* k
外牆磁磚是專業和技術問題 有幾個委員真懂呢& V; R9 A9 n) r9 j

* q6 W* z& n  n  R% q! {我認為 委員沒有高度和思考方向的差異 只有守法與不守法的分野9 T- d2 G* z& V% Q2 N6 _
2 I2 A& P+ k- f" ?

4 s( f5 E. b5 ~. `
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蕊貝佳 發表於 2016-12-5 10:30 9 d2 k) j! b; \8 C5 }+ R( `
感謝。這正是多數住戶想要的程序正義，住戶水平很高很明理，也再三對管委會重申；若是經區權會決議再動工 ...
, C( c8 P. v( F% U  }0 R
請教中北大如何處理? 一般有此問題，在網路上查到都是30年以上老屋，我的老公寓30年了，也沒此問題呀
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tkc82

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發表於 2016-12-9 11:38:56 |只看該作者
js22020 發表於 2016-12-5 10:35 : d) S1 w6 i4 y6 h' G5 c
補充一下。
: I1 h, w- T3 o/ E% o: [就我的認知：管委會在外牆磁磚掉落這件事，自始至終都會承受很大的壓力，
' _& _9 l1 p0 C: n5 b; n磁磚掉落沒傷人便罷， ...

9 M" b. q/ |+ ^事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂樓磁磚掉落在13樓露臺，稍危險可以局部先做，但是9年房子，形容得像30年老屋，有點誇張，但是這不是重點，重點是管委會務必遵守財務監督的規約條文，才是重點，重大修繕必須經過區全會授權。
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發表於 2016-12-9 12:22:02 |只看該作者
tkc82 發表於 2016-12-9 11:38
# ?, y4 D" }2 W4 b; {0 Z% j5 }  A事實上，只有颱風時掉落些許碎塊於後花園與前面，我個人認為不會傷害到行人，最少我沒有看過磁磚掉落，頂 ...

% y9 S" n4 [. X5 A2 ^8 A& H: ?5 e, T$ f0 _! \5 K
個人觀點:
. m; i7 C$ T9 J9 [
, ^5 A) c" \5 E0 ~6 F, n! {1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?
* k) }2 U1 ^3 c+ Z7 z0 _
" Z) j) |) _- H: O% o/ J2.之前修繕的部位,是否與前項部位相同?緊急就是救急,最危急的區域優先處裡.' L& F7 m4 e0 t: D, X' }! c; P

1 J/ u+ j5 t% {9 ^$ X7 M1 _3.緊急有時效性,拖了5-60天沒有動作,應不符合緊急的意涵與標準.
9 q4 h( i3 J/ Y3 ~" A* _1 E) ?8 }/ ?' V2 n1 _9 e5 V" ~) ?0 U
4.是否公告招標? 幾家投標?相關投標文件可否公告,調閱或影印?招標過程是否符合規定?* u1 ^/ y6 N$ I

) U) s& k: r1 [$ G  V/ V- Z0 B5.召開區分所有權人會議是最穩當作法,提早一個月召開,取得授權,問題都解決了.
1 Q" T) @6 C+ o7 m0 A, q
8 J2 \. E( \" `5 W- O9 V
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tkc82

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本文章最後由 tkc82 於 2016-12-9 12:59 編輯
) A, r/ K+ t+ U& i
Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22 - Q# B( f3 S0 {% J4 J' t$ f! |" u7 N
個人觀點:
. ]5 K+ n6 f" f' P: D
# M5 J% L- O8 p9 z/ {4 T2 Q1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

# J! \, O* z" k% b' c7 c# X; O' R
9 I8 }8 e/ d; u展示圖片，只是零星幾片，可能是這次颱風吹落的吧? 我沒有看到任何掉落磁磚，只看到展示於後花園於颱風時吹落之碎片，至今封鎖後花園已經三個月，封鎖區內，也沒有看到磁磚掉落，但是既然已經造成恐懼，封鎖有理。頂樓掉到13F私人露台下的有大的水泥塊黏著磁磚，但是很完整，住戶懷疑被敲下來，否則何以不會碎掉 !!
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Dailybread 發表於 2016-12-9 12:22
6 w- p6 _; w; ]5 ^9 M- [% |個人觀點:; o2 d+ g7 j: ]/ B4 j
+ N* [+ Y* D5 o
1.磁磚脫落之牆壁有照片嗎?其他部位呢? 過去是否發生過?相關紀錄?

& W: ]- N3 j" C& P7 f* z: Z- ]沒有公開招標，號稱有比價，70萬，其他兩家紀錄好像約80多萬，但是三，四天後追加到96萬，疑似變成最高，此金額迄今完全不敢公告，就宣布開工，非常可疑。
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