- UID
- 26157
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 648
- 活力
- 1476
- 金幣
- 6929
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2018-8-8
 
- 文章
- 319
- 在線時間
- 145 小時
|
本文章最後由 smilewang60 於 2016-7-12 02:54 編輯
) d Q& |. k! l
9 ~. a$ k$ Z$ O. y3 g( }' g) R. [個人對帶看費沒特定立場
) p& ^+ m1 i' A$ F% I"帶看費"優點是仲介會評估較符合"客戶需求"再帶看，比較不會干擾社區住戶作息(帶看品質較佳,也可省荷包)0 Z1 M; ]* U2 y
"帶看費"缺點是少了亂槍打鳥可能會一看就中的客戶，減少成交機會,(畢竟很多客戶不會一開始就把需求說清楚，甚至搞不清楚自己需要什房子!)
) @# v( a0 Y/ a) I8 h, S1 L& I8 X) K4 {
就像前面幾位大大所說，影響房價因素很多，: z! Y; T, }% _1 w% E8 m
大環境如社區環境、管理、住戶品質、市場趨勢...+ k, u P! C$ K8 f
個別因素如格局、座向、賣方急不急、成交的房型(套房?...)、樓層、採光、面中庭和面大馬路、路沖、嫌惡設施、車道上的房子...
; P. x! P: w, |2 S- @9 @6 b9 J ^9 O8 f( Q( I
當"帶看費"會嚴重到影響房價
; r" N; X. u! z0 a6 O0 `0 k6 d我想每次帶看費破千(或萬)元以上，仲介抵制不願接案(不太可能)抵制才有一點點可能
1 \& X/ i& Z/ v若抵制造成無成交，也更沒有跌價的問題
; ]( ]* y/ b t* g/ W帶看費會影響帶看意願是對的
$ @5 H% Y& z6 q, l1 M" Z但，難道不會有人逆向思考“因為需要帶看費，競爭少，反而專營該社區"???+ W6 R6 m: x. _' k! C+ J \# N: I
一般遇到這問題通常會請賣方出面與管委會協調或利用其他巧門避掉"帶看費"問題吧!?
% u2 u9 m2 @3 h2 F9 _* w+ k! L% o
8 `- |4 V9 T, E) X s北大特區裡各大社區也多五六年以上了,新蓋好的也不多了8 p8 P, K+ n' c3 }9 Y
如果因為"帶看費"而造成一位仲介無法了解一個社區的優缺點...
* `) i2 d. `1 K: _1 [+ U) w+ K" k7 ^/ ~: A2 |- N( O: @
跟賣方洽談賣屋授權過程，賣方不會帶路看一下社區環境???.....
8 g- d* w% ?* q8 m+ C9 S; @# M+ o賣方為了要賣他的價格不會口沫橫飛陳述一下他的房子有多好絕對值這個價...(當然還需當仲介的你用你專業的眼睛掃描評估)
4 S' z' V `8 p& I2 x* j
4 w& p/ p1 w$ g" b) L或者可以抽空去拜訪社區主委/委員抑或管理員社區總幹事聊聊...3 r, D/ C' }- O N- q7 X5 G0 r( Q; g
抑或社區出入的住戶聊聊6 d0 E& _6 y$ t* R6 m5 T6 L4 W W
從而概略知道一個社區好,好在哪?不好，不好在哪?
6 `5 h9 C- e+ o T: c我想99.9%的仲介都知道這道理吧，也應該是從業人員蹲馬步的功夫!(也是我常看到很多仲介寶寶一直在做的事)! I" V* }* b9 a; j' [
"仲介"就是在做溝通協調的事(包括提供資訊)7 R- ^* ?8 H( o6 O ?0 ?
看的面向多一點
# c% v1 k3 {" j: f應該也比較會取得買方的認同與信任!
( V) J, ?2 j! V7 m8 q- c6 G( Y5 _5 n9 I) T
有個方式可以測試一下!9 w" J! m0 A2 l2 ]/ F
每當你帶看路過該社區就向你的買方客戶說"這社區因為看屋要繳100元清潔費，以致該社區價格跌10%(別社區只跌3%)"0 R. Q, F- a8 E- Q4 a
看買方客人會回你什麼話?! y* Q: i, l. w& K6 [1 ^! R
就可以知道"帶看費會影響房價"的論述是否夠紮實!8 e. U( |( ?" G! M6 a& w
: r+ ~; ^$ }3 X: s( x. H4 D
sorry,非專業人發表非專業感想!
& i5 j$ Z8 f" Y/ r) o2 M% p0 a. Z+ a- r |
|
發表於 2016-7-11 23:09:44
發表於 2016-7-12 02:43:48
發表於 2016-7-12 10:45:31
發表於 2016-7-12 10:58:45