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樓主: yyuu
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[房屋交流] 現在房子很難賣?

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jojoyaro

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發表於 2016-6-16 08:46:31 來自手機 |只看該作者
合理的房價是這樣...& i& U. H1 U9 r  \
希望買入的價格是1字頭- h0 y. L& D5 H0 z' U
賣出的價格是3字頭~XD
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timmy24

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發表於 2016-6-27 16:15:21 |只看該作者
本文章最後由 timmy24 於 2016-6-27 17:01 編輯 0 S& E7 W6 c; z

( K" T; ^; q& s, j& _5 t27坪540-600之間，只是回歸合理價而已? 少子化也不是主要影響房價的因素3 {4 K6 [1 f. b0 X( g* g  I

# I4 n% \; @- B; I所謂的合理價是什麼? 有人希望兩房500萬就可買到,有人兩房買到800萬,房市價格沒有絕對的,買方總希望越低越好,賣方總希望可以賣高點,三峽北大好的生活環境要件已經形成,價格要低並不容易
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Dora貓

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發表於 2016-6-27 16:39:40 |只看該作者
林113052 發表於 2016-6-16 06:30
5 R7 t8 I$ x6 x8 Y) x, q: T0 y) [壹坪20萬現在雖然有點難，但是以景氣循環、人口紅利、少子化等因素分析，房市利多已經走了10幾年，房價緩 ...
, X8 z9 r& v3 z; K9 D$ m
講的很有道理，但是誰家房子願意便宜賣？
& ?( g# X4 a+ `4 u5 L% L: C加上又有實價登錄的定錨效應
4 v6 C* G1 k8 e9 \9 u% O6 ^0 F$ h' g& g' y5 @8 L8 ?+ V  p: q
仔細看北大單價有跌到哪去嗎？
0 j8 e1 W; p  j# M( S你願意當第一個賣２０嗎？
# y+ P3 m( W& {; }5 W* J) z) E9 m$ s& l; Y- ?" e) N3 W
如果都沒有那房價怎麼會跌嗎？& j6 P: b# b  D/ S+ `& v: L
, x6 e( B! }* C# Y
3 J) f. c  k" u$ R9 n  O8 ]# m$ [
仲介沒立場去守價格，只是一個非常客觀的告訴你# n2 i9 L! p( C
市場就是市場，跟自以為的理論完全是脫鉤的。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
宏都拉斯 + 1 你不是說過房價只會漲不會跌

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2016-6-27 16:55:21 |只看該作者
房屋稅增加了# A* Q/ ^: ^% C2 s6 S
8 i, {+ d0 Y" m2 n- W# p( `
持有四棟以上的稅率將倍增了
& t* \, v' p6 E" g* u4 r
5 R- r+ E' a, ~$ T" _; J( `0 R你說，持有人是情願繳稅還是趕快脫手, ^& e: R8 f0 n# y" A3 u6 j; ^+ S: B

7 a1 U/ e2 e; N1 E. a3 n仲介不會跟你講趨勢，只希望你現在就簽字
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REYCOVSKY

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發表於 2016-6-27 17:04:52 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 16:55 # J, V, |. m) x- t, t& S; C- G
房屋稅增加了3 C* v3 T# C8 ^+ H$ _

1 g" B8 v) C# q. v  }3 V持有四棟以上的稅率將倍增了
1 ~+ L3 W' ?/ B- f
持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪, {+ y) v# t: B

9 Z7 J, m5 D( s' F. jDOCHI !!
( A( }9 e* X5 e4 M! ^
* A: d  f' V" K* x9 }$ W3 g
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發表於 2016-6-27 17:15:16 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:04
; ~! G9 S% r- r: E% m7 a持有四棟每戶18坪 VS 持有一棟250坪$ r! S) g3 j  K' z& H( l! g

) H' p2 j& P$ N. o% y: O4 Y/ P5 YDOCHI !!
! c; d) M/ `9 n; w+ z8 F, ~% M# d
別相信政府有絕對完美的政策0 }+ m& G2 o, ^1 ]9 a. m# P

5 E) P9 E" g0 }" W1 z基本上只有相對可接受的政策
( l- N0 p" |  l+ M' m) g
6 H- z5 `0 G" P- T8 f$ X' M方向對了目標總會到達的
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發表於 2016-6-27 17:36:11 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:15
' p& x4 U, R& j, E, y+ M3 s別相信政府有絕對完美的政策
& z8 T' s  v7 i' l4 K2 Z( k; y; E8 \+ Z; J. D
基本上只有相對可接受的政策
% r9 y" j1 Z4 c! V
其實也不用說很多困難或是高難度的方式# k/ H& i: j/ d; z+ x; J6 I
% q6 P' c+ V2 c1 a+ k/ s
應該是類似謂的免稅額來看6 ^4 v5 ?3 F' ?; Q. h# V
& D/ p+ s5 I3 m
舉例來說 每人的房屋稅特別扣除額是 5萬 % a" D1 m' H: f" H; @( w
7 w% v8 l( _( M
那所居住的地方 房屋稅是多少 扣除居住人口的扣除額就是稅額 * |1 D4 W8 j* F) \4 \' ~
. N$ J( K& r, E1 R5 e

$ u4 X. x5 B6 K8 T" s% s: H* W- p5 Z而房屋稅的計算可以加計所謂的 地段  諸如此類的加成5 W: M0 {0 \/ N  b

' Q& y) w+ y' W1 N# {  b* w  m3 e5 Q/ p" L) E
4 |3 F) t, H8 t4 C! Y/ e4 b9 X
當然這種方式對於高價地段的居民會比較吃虧" M1 M' M" I( r  c4 k7 p7 }0 l) \

( W* ~- f" B& V& T如年收入30萬 住在台北市高級地段35坪的舊公寓
7 R" x$ n5 d/ A; D. q
1 r" \. P: S6 S" I
; X% p1 a0 l0 ^& M$ {4 V4 u5 R  M1 c
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發表於 2016-6-27 17:42:42 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 17:36
; ~: h' R1 c3 y" P0 N其實也不用說很多困難或是高難度的方式
1 @/ w  K7 l: w6 v7 c1 k/ P5 `. H# ^7 [3 q
應該是類似謂的免稅額來看

. M0 u* m- p5 i  a這個想法當然很好
# M) ?( L7 K  k6 J0 f1 S8 B/ O& {. s! [5 Q
但細節部分就交給公務菁英處理吧
1 H; B: N6 p% y1 z7 w7 m; \& V
5 e# g/ I2 U% ]! e" _3 h我們大概只能掌握方向, {" d" Q, Z6 H5 S, E  G
6 A, I2 H! `/ R
道路是曲折的，前途是光明的
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REYCOVSKY

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發表於 2016-6-27 18:00:46 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-27 17:42 # @; A9 Q4 [8 f
這個想法當然很好4 B/ X( X3 [2 T5 ^8 k

2 ]* {+ c7 A$ l+ ], U) ]  d) g) L" b但細節部分就交給公務菁英處理吧
3 W; K  p% v! B$ |  e
哈哈 ! _( t1 q7 M- C4 s

* {: V& R3 o2 z5 Z+ G( _) ]4 Z8 Q1 V我想關鍵就是
" Z) {1 C, Z! H, l
$ I4 U+ f9 f* q3 D# e; E: Y5 |3 f住在台北高價地段的公務員會比較排斥這種作法/ y% T1 [" q+ o) {' V: i& H9 B
( J: }: f3 V: R3 u$ I
不過其實可以透過特定地區的免稅額高低來解決
: H+ D1 a/ o# |* {; T$ r
# T/ r7 R7 P( V% ?8 `5 H* a. n住在台北房屋稅負擔較高的問題7 I, e. W. Q* v! {6 w

' o/ _( j7 |( _: Y/ J( _- D; _* I7 B9 y4 `& S

! n7 o0 K& L  _5 O$ N/ A當初會用棟數 來估算 應該只是單純針對投資客的想法去設計4 `0 D: c4 c4 L' `- Z6 l! ]

6 `' X$ Y2 K: J) J! j( @( G; R: _但是同樣的 房屋買賣的所得賦稅 也可以透過年化的免稅額 ; @, y  o/ q7 o# L9 u. M  ?

/ X; E1 h" d9 _3 D來課徵
% h) o  }; t# d  z1 c9 B- h, H$ G% S$ k$ Y: F3 _* f
讓房屋買賣的稅負 在金額上去追求公平 而不單是數量上
% E6 u: a; e2 C+ o& b+ ~/ d+ o" E0 R" I) y5 }+ L) |& c( C: V
誠如我所舉的 3 z- H/ y, z+ y+ J/ E
" x8 R* g3 F& |. m

. Y) x" z' d' S. l4戶18坪vs 單戶250坪* u$ |: X" K) ]- q! n6 `. o5 _
9 v) R) v3 c' N9 h! f6 \8 V" q) F
如果稅負相同 不是很值得令人玩味
6 c0 q& A/ s" v3 D: R7 S- Y
& i) D8 P% a4 t; n8 i$ b2 c是否政府鼓吹投資客買賣高單價 高總價商品 來降低數量
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-27 19:05 編輯 3 S( n% _" ~# ?
REYCOVSKY 發表於 2016-6-27 18:00 + k5 S8 k8 v- P4 o1 Y9 x
哈哈 ) {& C; N  X& U1 Q2 k9 W6 Y5 m% L: p3 X
( k! p+ k" |4 P2 F+ v
我想關鍵就是

* s' ]4 J. R4 d. V5 X, n) w+ }% U7 N. a% [7 ?3 Q& j& }! Q/ h
所以說政治是一門藝術: ~* c9 t6 v0 ^) B5 p" }$ D

! F" N0 g% ?; l6 G2 b不是是非題，更不是數學答案
3 l" T1 }- F8 R' O3 m! J/ T, j( R+ w9 g8 v
政策的推行也要考慮外在環境8 U0 `. V+ }  Y' X
9 M* F% j# C3 u  D3 ^
如同美國聯準會要不要升息
- ?- E5 r& W3 ^5 R* b1 i/ ?# Q' d7 v* k2 v6 d0 n3 q  U
不但要考慮自身經濟狀況. P. ^- a" u4 G! T! E
7 q1 z) C, |7 H* L" R
更要考慮外在條件! n/ r( K3 X* `
- d! x4 P) R$ I: P/ `# g" E  N" X
  F  t: z6 ~4 m, h% K2 D
目前台灣的現況只能軟著路
8 F9 j* x" v( F& Q: G9 Q
) _& `' }' g' u, @: ^, ?$ Y若下了猛藥一次到位; l3 y( P. E* o$ j3 Z4 z/ I: ^8 E
, h: R/ r, _9 I: J0 d
你想想，豪宅跟一般住宅會不會出現逃命潮
3 F# O  x) J. Q( K% o1 C: d" g7 K& _
/ Z8 n& b8 u3 y家大業大的銀行最怕什麼？最怕擠兌! C6 j4 X  v5 G# C0 y! N; ~
, ]+ j2 r+ e. K
房市最怕什麼？最怕倒貨
6 C2 M) L9 v6 M& L& A" x9 F) L6 u3 l7 ~) p* P
心理防線一垮，坦白說  d& y; Y4 }: A; u, o( E

. n  [- l0 v( ~- x9 k5 I+ V$ K$ N就像颱風天北市的水門未關閉一樣3 L$ `! A, c5 m# x
4 u4 D/ P$ `( u6 k! A% R: M
氾濫成災
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