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[房屋交流] 土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

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宏都拉斯

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發表於 2016-6-15 18:36:22 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-15 18:37 編輯
- a( ^5 t- R8 B* t$ _6 w1 q
herolion 發表於 2016-6-15 15:05
5 Y$ u: P: i! A9 q房地產的社會主義化才剛要起步?& z, V4 `+ f3 T" R; s8 C
- H: F7 a# d& M2 w6 e
我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"
  h# ]' y, i  ~

3 h; Z/ w& ?0 L$ V; W5 R) b' K5 D7 S當然這是一條漫長又困難的路
# q+ @% I4 {, y2 Z9 B3 o7 j8 K1 D$ y; q
但如果執政黨都是選擇好走的路
, X6 B: O( s5 h7 ]) o; p2 @( `! U# ]; p
那還談什麼改革，還換什麼黨勒？
+ v& \. a0 E0 u" s5 r; `: X- @" U# d2 c4 w( N: S* D
你看近幾年幾個競選總統的國家0 {& h7 N1 A, m$ l3 Y
" U- h8 ~( r7 b0 Q, O
哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政
4 \; [: z% O$ P5 A+ [. E+ I# o2 t7 t$ C# W
更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
" v5 G) I7 ~/ v) Z. u) A! \% }) q, R2 ^6 _2 V
這不是創新，只是複製而已
# C1 \5 f- M! _& c2 G
; n' i# j7 \4 k台灣目前欠缺指標性社會住宅
2 z/ T' F% u/ {
+ T+ y3 A. I+ _6 o9 V: v- s1 _2 U你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅
* A$ I0 a7 ?4 S* J" W7 M( O  Y. x+ Z" M# H  |+ J- [( Y6 g  m* {
你看會不會成功，各縣市會不會搶著要
+ j1 o, H3 Q' T! ^: r
5 |' @8 `7 W! a0 R這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做
: e3 E" r* ?* K4 `# ^' y/ G/ x8 O' t- T; y- r" u
如果做不到就換人做看看囉！
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張同學 + 3 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2016-6-15 22:56:03 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36 : Q8 ]! |1 z9 s% @  Y: q6 K$ I6 ^
當然這是一條漫長又困難的路# n6 E+ w+ G! i+ l& b2 J1 f- `
5 O) Q1 u# ?$ G9 M2 ?) M9 P' X
但如果執政黨都是選擇好走的路

+ ?4 i& K; v. R6 B8 w2 _# X每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!4 b, U, |( S! i+ L3 O+ t9 K  P& u
新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。
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herolion

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發表於 2016-6-15 23:40:08 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36 4 e) k# e# {* C
當然這是一條漫長又困難的路
* N. }" ?4 r7 e/ J1 y6 S8 D5 g/ A6 R% U" M& r- W
但如果執政黨都是選擇好走的路
' B/ b2 Q6 m6 z+ l- |
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
) ?, y; C8 i) x( y* W現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT
0 ^! ^' j0 I# F& l4 y/ P蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  
9 ?+ M7 \) S4 d$ o0 r9 {2 o0 |; S6 L8 k  w! D
另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
1 E1 L# Y" g9 x8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?
* G1 m0 K8 \1 K8 N2 ]5 z小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  
( v' V4 x8 _. q在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  
6 {& k: Q  O) @8 F0 Y( p9 @  l) }換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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hui_ching

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發表於 2016-6-16 09:38:57 |只看該作者
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8 ^! \9 J7 T8 C7 {7 I* N  ?
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
9 ^& }+ U- z' L% q& O3 Y& x  b, L當然這是一條漫長又困難的路
( e; m2 z+ v) ?/ P4 W& @3 L$ `8 A: I" s
$ E4 c' c1 t6 W9 R+ @1 W' [1 z. D但如果執政黨都是選擇好走的路

" ~' |% D; V! R3 ?) |8 w4 d
. e* O+ W2 R% k台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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大頭蕭

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發表於 2016-6-16 09:53:05 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-6-16 09:55 編輯
* ?& `/ U: A* E  Y
9 c; a( A2 x+ n4 S0 D$ C介紹一下新加坡獨有的住房政策
4 [, E  `& O7 Q. r0 x2 q
8 g' Y! Q+ h1 s「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
( ~: x1 L/ ]1 L  W) z6 T. t- b" h/ ^4 j" N/ ?4 m6 s7 W
土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。* ?9 p* w% y! U" \3 M+ t
. l2 X$ o; `/ H3 z! H
稅制：
$ S' v4 I1 k* {9 a5 }/ D9 O7 r有二項與台灣不同的稅制
" E- k9 v; d# \; H: d房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。2 k% h0 @9 c* q( \
買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅
4 z' j1 x# w, C) M0 b& c: H7 ^" j
; r( l6 [3 O8 s/ E( o, y
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宏都拉斯

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& }0 S& {) P  L$ W' L5 i' ]
herolion 發表於 2016-6-15 23:40 , P+ Y+ D/ i+ ?' u. r' s
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?
7 _) w3 q4 Q+ Z6 w/ {$ R現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...

( B+ o) Q, l: s0 v: m: W4 N( o) b% H  B- z' L0 R
政府沒錢是看議題吧！
6 F+ X3 x. W6 ~. n$ R" R" _& G$ k  q; r7 `
老美要賣軍火給你不就又變有錢了! k: h" F3 Y. {/ S) Q% `5 u% e5 \

" Q" B9 l# i0 O5 ]0 W2 s* R+ A愛國者飛彈一顆造價多少錢" ^% \/ U  o. W3 [. x/ ^' }3 \, M
5 }+ [. I* c1 E+ p; O
在高山上的鋪路爪雷達多少錢9 ?" |! {1 y' p  I/ S+ f
8 E: A" [' P. n# @4 V" x2 P0 }
動輒都是百億美元計價吧/ {2 p2 _& x2 U4 t4 G

: Y1 ^- D+ u& {3 Z3 u更不用講船跟飛機了
; E: q- }6 ^+ ^& l- ~7 O3 f% ]5 ~: ?2 h
奇怪這個時後就不缺錢了% P, u+ p/ P8 m+ a4 W1 d4 i

. t8 y5 D; n" C% Q: X$ G其他的不是喊沒錢就是說快破產了
/ Y( k! v' J# o% \/ B/ x: i+ B8 F
$ x+ I8 u3 ^6 Q2 h- Y7 N- ?2 }1 h其實是看你要什麼而已啦
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宏都拉斯

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大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
" X) |8 ]; f' G介紹一下新加坡獨有的住房政策+ R  W1 u( R; r3 b9 N9 r$ s

. V( p7 E' W1 J' P0 Q7 U「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...

$ d( y7 n/ J" `: |/ k: U& B可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎
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jojoyaro

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發表於 2016-6-16 12:45:26 |只看該作者
住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
$ l/ p: A2 F; j! W4 [% a只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的5 d! o' i$ J0 m  m" G
人口夠多也才能持續支撐發展~
$ L9 F' V' `+ T: I$ v3 J北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好! J4 \& W. Z; P5 U7 o
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生
/ P  P2 N1 f, X& }  J, ^( g防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了
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大頭蕭

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宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51
0 L9 A: x' @! J& c3 d  Z9 {可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎
& B9 A# L' l  r& _8 i) @: O( \

3 J1 B+ x$ r& x歐洲許多國家的住宅政策
) ]/ i& w- W( w+ A多是主張居住是基本人權
) A- M8 a% @$ M0 Y. b但台灣到現在要學
& c5 F! Z) z3 V( `; f$ I; t% P9 }$ o許多大環境問題是無法解決的
# s: z, x, F) v) F' V4 r0 H(房價已太高;財政負擔;土地國有)5 C( A  Z' A% W+ j9 H5 t
1 Z. m. ~  D; c$ e; b) K# h/ e
荷蘭應是社會住宅比重最高的國家' v; K# y! X8 S" Y1 E" z9 u) I; g. D
佔整體住宅存量超過3成
' O5 A5 S  P/ n" H8 W# ~% v% [/ `5 x6 l; `: e1 B0 o
其成功的要件還是土地多是國有的
4 O& r- Z; m) [+ w2 Q! }且幾乎不處分
" F) C7 {" S; ]1 [9 i$ H5 c) r, E6 b5 V) q  F  ]
(主要城市應有8成土地都是國有的)
7 q, {( Y) I" U, p' Y5 N  Q) S. [3 B
, h# e$ M6 P2 z+ O不僅如此
7 g3 i7 h3 Y1 p% h$ k( F+ x5 R9 \. r) E  @$ c
法律還規定
! g* H* e" u8 M* E: K  v! ?; C2 _" c' o如果農牧用地要變更為住宅用地( {6 F# w6 N8 |) r1 U2 m4 C4 e' ?
只能賣給政府# y1 ?+ i: l3 A5 P9 }" z1 I+ G
土地增值利益無法讓私部門獲取
6 h/ `" k" Y8 h' S$ x6 ]6 f3 T$ @+ [  F1 g) U

( S1 }6 a% x# E' _# `/ F
  ]! l3 V1 X0 y4 y$ Y
$ N) f& k! p: p
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宏都拉斯 + 1 您真內行！

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vivinn7025

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宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
  r! I% k9 n4 ~4 l- U有錢換空間，沒錢換隔間, E+ g% N& e9 H2 w: `
8 L' h1 t7 M, O
不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦
/ A2 I* X! O# |& ~; O( {
+ y% [+ m6 s; V0 ~7 ]- j' A% X- f3 K' G
% q) `1 R" U& H) a7 x1 u: o" x
好好笑~也好實在
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宏都拉斯 + 1 感謝捧場

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存好心~做好事~說好話 0986-053131馨馨/雅婷 經歷施舒雅美甲師芳療師  IPMA頂級紋繡師 公爵夫人特約 法朵.綺色佳國際 紋繡美睫美體美顏 LINE:Vivinn7025
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