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[房屋交流] 土城的房價飛上天！北大有機會嗎？

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宏都拉斯

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發表於 2016-6-15 18:36:22 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-6-15 18:37 編輯 5 H# |5 h, o, U- ?3 R7 v0 {& R
herolion 發表於 2016-6-15 15:05 - Q3 s$ S: C9 R" x; O
房地產的社會主義化才剛要起步?
$ o+ e% ~' s, I0 N
  T: }* L+ p6 h" l# L* T5 w7 @1 |我不覺得這個政策是為了要達成你所謂的"房地產的社會主義化"

( Q* y0 S' E) K- |' ]& G' M% Y3 A
$ c* M+ O/ Y) t7 p) r4 q當然這是一條漫長又困難的路5 ?+ e7 X3 Z$ A3 K  V6 q1 j5 K

) U8 D8 G9 _4 O7 ~但如果執政黨都是選擇好走的路% F: W& A" @8 r4 S. [

$ O9 T) J1 Y" D9 P那還談什麼改革，還換什麼黨勒？: S( E( R1 ~# A. [+ `; T
& e1 G0 X9 q! D. x1 o4 e
你看近幾年幾個競選總統的國家1 L# V/ u& C) t& {  ~* O6 v
4 f" C8 M3 n8 u+ r
哪一個墨守成規的政黨可以永遠執政
1 v; s7 p& F- }) P0 A' p1 c& B- ^2 x: e% n8 l
更何況社會住宅在其它國家已有成功案例
& }7 O1 X. V! d6 h3 V* w/ `' Q  M3 I$ ^, D% u
這不是創新，只是複製而已# \' o9 h0 {) D2 G9 |
0 |$ Z& @. ^. ~' h
台灣目前欠缺指標性社會住宅
' N3 @* m7 G  y, Y. L* h# ]* W3 d$ `- }# |: g
你請建築大師貝律銘等級的來設計社會宅1 s/ K- o8 a- N9 t1 Z# M

# N# ~$ U% \+ \2 [8 u, [- ]你看會不會成功，各縣市會不會搶著要
$ n8 E* E( v" m# N" t* P$ w) F- o6 s: P3 W0 ~2 o6 H2 U( Z
這不是天方夜譚，新加坡就是這樣做! P- x. R/ A8 Q/ R' G7 ~- a3 x5 R# F
! P- b3 K0 P8 g$ l
如果做不到就換人做看看囉！
已有 1 人評分金幣 收起 理由
張同學 + 3 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2016-6-15 22:56:03 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
& N% I: g  @4 T, W! F* ^. o7 l, {/ e當然這是一條漫長又困難的路. |6 X/ w! k, m

+ a' Q# q% G5 h6 g) A& a但如果執政黨都是選擇好走的路

2 z8 [8 p1 q+ I4 i6 _  }& Y  q& ]# P每個人都把新加坡的組屋當成台灣發展社會的典範，但可別天真的以為台灣有這個條件跟新加坡一樣啊!
# n# i' O, Z( l* V5 W新加坡獨有的"獨裁式民主"，執政黨長期掌控、介入並規範人民的生活....，如果你有新加坡的朋友，保證你聽他講的跟你想的是完全不一樣的。
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herolion

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發表於 2016-6-15 23:40:08 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36 ( ]: N' ]# s" B( b' |$ O# l
當然這是一條漫長又困難的路
6 }1 K, D4 j( t
$ `- i3 F7 L1 `  ^! C但如果執政黨都是選擇好走的路
) t$ |  d3 G: R4 e
政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?9 C% m6 h, R5 Q1 f  r  R
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想大概又是BOT+ b7 E8 D4 E8 [' P: M7 F  |* N" Z
蓋不蓋得起來呢  就看當地民意如何啦  
- }) P' ]4 _: s* C* E2 G, B6 E) w) o$ m# m8 ?
另外做不好就換政黨?您還相信政黨?
4 n- m) U4 y( z" w) n7 i9 z9 G8年前老馬上任時的633喊得天花亂墜  結果?' N0 P+ F( l( f- ?
小蔡剛上台快一個月  她競選時的支票不是一堆剛上任的政務官說了實話打到她的臉  + T# c% O$ T( A/ [1 n' [6 V& S0 h
在野時喊得  跟上台進廚房後面臨的是不一樣的東西  - L7 D6 [- ]( o$ v! u
換了位置換了腦袋 這道理相信你該懂得
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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hui_ching

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本文章最後由 hui_ching 於 2016-6-16 09:42 編輯
# F: o& Z0 C3 t+ r- n3 b5 B
宏都拉斯 發表於 2016-6-15 18:36
4 F% i. ]6 n& q* ^+ g當然這是一條漫長又困難的路( o. ]) j) N9 z# b5 N# S' X
# h: J; k0 F. j1 o. \* ^
但如果執政黨都是選擇好走的路
* `* V$ ]1 n3 ?9 \* T) f. o* q
" d) k% U5 [( ~# o; j, g7 L
台灣的民主和新加坡不同，土地房屋是私有財產誰敢動，侵犯人民財產自由可以上升到政治問題，看看都更的困難度有多高，連國有地都要不回來了。頭痛醫頭腳痛醫腳不就是台灣現況，若沒有辦法從體質根本去改變，只是政黨輪替會有什麼改變(台北市官員都換多少了，也沒比較好)？不就是有錢輪著A而已。至於打房，藍綠隨便都可以找出一堆房產大戶，誰會搬石頭砸自己腳，就算要做，自己也早就獲利了結了。
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-6-16 09:55 編輯
% f; p  Q) d& G2 L6 q6 y  K( p9 Q) `5 A% t7 ^
介紹一下新加坡獨有的住房政策
' d; |4 n2 l$ t, W* F6 @7 A
% a2 Y2 H$ {# T  Y! l" J+ n7 Q! [7 V4 I「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋，保障居民有一定面積之基本住宅權利。
, n; e! g  y1 d* y1 F0 g/ V1 [" V0 P# `/ Q' G* d( @9 \" S' j- ?$ D; V
土地制度(國有土地為主是新加坡住房政策能成功的主因)：主要分為國有土地、公有土地與私有土地三類，新加坡政府所屬土地局所有土地為國有土地，約佔全新加坡土地55％，港灣局等其他法定機構所有土地為公有土地，約佔25％，新加坡政府開放允許私人持有土地約佔20％。新加坡政府透過招標、拍賣、出租等方式，允許土地需求者取得一定年限國有土地與公有土地之使用權。
7 @: ~* v) K& `8 c7 T$ q( }8 V5 `' g' \" J# q8 M  o
稅制：; P" z6 t+ k$ U1 W# T
有二項與台灣不同的稅制6 i  i' Q% ?4 K/ m! D
房產稅(持有稅)：房產稅案年值(出租房屋一年的租金，由政府訂定)徵收，採累進稅率，分自住、非自住稅率。
) b/ w. d9 p/ g) M. R! N3 a買方印花稅：買第2戶以上房子要課成交價10％印花稅5 Q4 i7 @# p2 o# B& Z

- b+ u  a: L! p5 L" C
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宏都拉斯

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& p) l9 y# F0 s# r  r0 H
herolion 發表於 2016-6-15 23:40
8 J" [; E5 B* E+ ]; \- C' N* n政府就擺明沒錢了  還指標性社會住宅請貝大師來設計?5 J( `) }4 o7 c3 a& P, _6 {2 w) _
現在地有了 反正國家地本來就不用錢  蓋的錢呢?我想 ...
0 P2 ~' b7 c0 |( i& f: g7 K6 b
0 W! T9 \; j7 Q7 `
政府沒錢是看議題吧！9 }) E: }$ g6 K6 u2 @! i) i

' e5 w3 b+ g# J! \. r老美要賣軍火給你不就又變有錢了
6 r+ W5 Q  b  L( u
0 U+ Z: J- ?: N/ _% K1 ^, w愛國者飛彈一顆造價多少錢
$ z: H) v2 |* E* Q; ^0 L, s2 ^' i6 @
在高山上的鋪路爪雷達多少錢: E& @. v& m! ]0 [6 w! ^

: p' H) P, x% f動輒都是百億美元計價吧
" e8 c, i) u; c  H$ U  ~. j/ E" ~( d. y3 T1 }# R
更不用講船跟飛機了
4 c4 R5 \" R$ X5 |" V
4 ]9 a* l& c1 @$ u- P$ L- [9 s奇怪這個時後就不缺錢了: Q8 e  e( y7 T/ K2 j

3 @# v% I, P4 I; x' V9 x其他的不是喊沒錢就是說快破產了% [2 u! B6 T/ E& d* W% U
6 ~- i4 S( T8 s! {8 P
其實是看你要什麼而已啦
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宏都拉斯

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大頭蕭 發表於 2016-6-16 09:53
( l$ _& k$ [/ V  ?5 }介紹一下新加坡獨有的住房政策
% \' b7 d) M5 o% o
5 |& y/ R9 {7 U; L  ]「居者有其屋」住房政策：強制性方式要求國民繳交公積金，由政府興建房屋， ...
; T: T( @/ U* b* t+ C4 k
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎
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jojoyaro

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發表於 2016-6-16 12:45:26 |只看該作者
住宅以人為本,個人是歡迎社會住宅
( z6 M/ \1 Y& L* e只要相關公共建設足以應付增加的人口,是沒什麼好反對的
8 \( J' L' u4 i: p( f9 l$ g人口夠多也才能持續支撐發展~( w0 V8 M; I$ g" q9 @6 d. R$ C5 I
北大也是不少人在1字頭就買了,沒什麼不好- O3 }$ O6 d4 C# l' E# a
相關政策把資格訂定出來,把兩個市場區分開來也許就能避免一些問題的產生9 R7 f0 n! P/ K% \; y2 \& Z. q0 G' _
防止炒作及影響正常房市,可以一兼兩顧的話,那是最好了
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大頭蕭

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宏都拉斯 發表於 2016-6-16 11:51 - @% @) k0 g: t' f
可以介紹一下荷蘭的社會宅嗎

5 A6 z$ I- g9 E: }4 D0 X1 L4 y* d+ m. N, n3 ?" h
歐洲許多國家的住宅政策
+ r8 l+ E5 u2 L多是主張居住是基本人權: m8 ]+ J$ a" e- L8 A2 O+ q4 {8 q
但台灣到現在要學
7 o! p1 q% S/ {6 b7 M# v許多大環境問題是無法解決的
+ D, C) j$ ^+ E% l% ?# d3 V  y(房價已太高;財政負擔;土地國有)
) \* ?/ d+ c  }* M8 ~3 L6 O7 i4 l5 T7 u/ W% Y
荷蘭應是社會住宅比重最高的國家
' V5 m7 R9 J4 C3 a: x佔整體住宅存量超過3成7 F% y7 x( Y! i

. p5 ]& e- ?' t% `7 ~" A* a9 X其成功的要件還是土地多是國有的
5 E8 k( r* m' g% e6 o& L0 A且幾乎不處分
$ D0 v/ x4 p- \3 h
4 @( V# F9 e, ^' [' B7 v% n(主要城市應有8成土地都是國有的); T6 j9 i5 h9 O# o1 u* G5 C- m8 D
$ ?( [% i" @" V( f
不僅如此! i8 ?2 v" k+ r! [

. }, j" o6 B5 {0 D7 W1 j+ o# q' Q法律還規定
; u$ k; B$ ^+ g  L: N3 V" K如果農牧用地要變更為住宅用地" W8 y7 |  l/ B" r4 O# Y; _
只能賣給政府1 x: p6 q% W( H8 t6 X4 f5 A3 y* }
土地增值利益無法讓私部門獲取/ j! L4 c3 t1 v' a3 [$ ?
* h2 J' B, C3 |; p- r' n& P3 T7 J2 d
; l$ s; ~% r. Q/ p4 T" N' z
: F# f, ~0 b4 V4 O* X! ?# E, R
( p7 \- d9 j* ]( m3 L9 {( e
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宏都拉斯 + 1 您真內行！

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vivinn7025

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宏都拉斯 發表於 2016-6-14 21:43
# `8 {* m: b# F% N' F9 y1 g# s9 h有錢換空間，沒錢換隔間4 S! `% Z% z# ^, R
  k) X$ w+ N7 Y
不過現今除了有錢沒錢外也要看感情啦

$ h. r0 f6 B( Z- y . K* y( K8 {1 S* p/ K9 d
1 a6 v  [3 J4 I( l. U! v2 _) H0 m
好好笑~也好實在
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宏都拉斯 + 1 感謝捧場

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存好心~做好事~說好話 0986-053131馨馨/雅婷 經歷施舒雅美甲師芳療師  IPMA頂級紋繡師 公爵夫人特約 法朵.綺色佳國際 紋繡美睫美體美顏 LINE:Vivinn7025
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