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管理費「豪」嚇人 文華苑一年120萬8 C+ X) y- C* t; j6 d2 r
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記者徐義平／台北報導〕國內指標豪宅管理費曝光！全國十大豪宅不單房價單坪動輒二、三百萬元，連管理費也高人一等；根據專營豪宅業者調查，目前全國管理費收費最高的豪宅是「文華苑」，每月每坪管理費達三七○元，較一般建案高出三倍，單月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ的青貧族辛苦賺一年，還付不起三個月管理費。
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( ~' L A- l% k+ c1 ?* U十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照）
8 l4 p7 @: U4 W5 O0 Q7 ~5 x十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照）
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( i7 @. M5 J# p0 k6 f4 `/ Z每月10萬 22Ｋ族須拚近5月
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升斗小民不僅買不起豪宅、也住不起。根據大師房屋調查，目前全國十大豪宅中，僅有北市信義計畫區「皇翔御琚」、中正區「松濤苑」等兩案尚未訂出收費標準，其餘管理費單價約二百到二五○元間，「文華苑」是唯一單價突破三百元的豪宅；假設該豪宅二十八戶全住滿，年管理費總數高達三二九四萬餘元。5 L' l/ g& r. F, e
! L' i- p" Y3 B$ S; z《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，對照目前北市一般新建案管理費單價，每月每坪大多落在八十到一二○元，豪宅管理費平均至少高出逾倍，「文華苑」更高達三倍。
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4 m3 l3 K. ?; O7 m4 f* r管理費單價前三名依序為「文華苑」、「仁愛吾疆」與「潤泰敦仁」等，若以豪宅社區內最大坪數戶型比較，每年管理費支出總金額前三名分別是「文華苑」、「帝寶」及「仁愛吾疆」。; V5 V* ^9 |& d
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帝寶也貴 有的年逾70萬9 V8 l. G; t! l/ t3 Y
* Z3 L6 A# M6 _/ W; V" v全國最貴豪宅「帝寶」的管理費單價約二一○元，以規劃坪數一一七到二八○坪，每月管理費約二．五萬元到近六萬元，每年每戶支出的管理費約三十萬至七十一萬元間，可支付一至二．六個青貧族的年薪。$ V. n. W. ^. K# r* J: T- u
% E( d" v* ^ F- S0 t9 ?- k; D至於受到前年七月起建物構造標準單價大幅調高衝擊的大直豪宅「宜華國際」，目前是全國每坪實價第二貴豪宅，管理費單價訂在二四○元，年管理費也要三十萬元起跳，最大戶型一年管理費甚至超過四十萬元。
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$ Q) l3 w" p: s. T2 ^: m- L管理費高低 與房價成正比" x5 z& T( i( A1 S$ H$ T
: ?3 W" N N. Y- g4 ?5 t7 A何世昌說，住宅管理費與社區管理、保全素質、甚至是建築物修繕緊密相關，若貪圖低管理費，可能會買到地雷社區，公共設施損壞卻沒有經費修繕，那更是得不償失，管理費高低與房價可說是成正比；他也建議，假如社區住戶擔心龐大的管理費遭挪用，可以採取信託的方式，來達到資金安全管理、運用的目的。5 m/ |6 E5 o! S% E1 C: ~& K5 X
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/9870228 g; o/ K `1 [/ X) m& k. `
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發表於 2016-5-8 04:27:20
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發表於 2016-5-8 11:23:58
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