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[社區活動] 千代田

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發表於 2016-3-23 08:35:09 |只看該作者
目標: 建立體制和規範,幫助社區更進步,也保護住戶的福祉和權益.
# a/ B* i- \" M6 S2 s, n/ b  H3 i, f
方法:
) B# M( Y" a8 B7 ^2 s( g       1. 法令規章的宣導." D3 F/ J9 _$ {* A' A' Q
       2. 案例研討.
0 s! z& n& F# W1 Y% U/ L; g( L
! o0 G: p5 h3 ]5 X' c/ {+ Y% s# u至於效果如何,就有待時間的驗證了.- w4 f% b$ R- |& w# O
# {4 ]; A. ]- q; I$ y
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發表於 2016-3-23 10:49:43 |只看該作者
家醜不怕外揚，被譴責的應該是那些違反法令規章、違背道德良知、心術不正的極少數管理委員(住戶)。9 X; x/ d7 k1 j( {
好期待公寓大廈的"太陽花運動"，住戶團結一心，掃除管理委員會的黑箱作業，掃除不肖廠商，讓所有的住戶能享受到真正的安身立命和安居樂業。" G1 k! N2 A1 |  j' U! z

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desperoda + 1 不要為了私誼 失去了道德良知和價值觀.
Lucya + 1 只要有1/430的住戶說不能公開社區資料，就.

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發表於 2016-3-23 14:02:44 |只看該作者
馬桶漏水: 和成原廠維修
8 [7 c1 h: S$ i+ F" d
; W% P# S9 [  q( y* j! |/ _
( W" f; _; L( V1 V1 B9 k# n( O' J  Y% o) [1 }) N
工資:300元, 更換水箱內出水蓋+鍊條:250元/個
. w3 C, Q* C& s$ i' ^8 f2 _' S

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發表於 2016-3-24 10:28:08 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-24 10:32 編輯
; R2 b/ D: O+ a( Q, \' c- o" ?  W/ s% G' s7 B- C
寫給物管公司主管的一封信:
3 X3 i( `& ^9 {  s% F2 g$ {, A8 X/ X8 N+ [! Z# d. b  j
. 請轉知新總幹事和財務秘書:
# x1 x; @+ h  R, M
: U. W8 T$ e1 [- U, f- L9 b    -管理中心是受聘於管委會,所有事物都應由管委會的立場思考(業主的分身).
5 V4 e# |! l! i! M  Y6 ~) f% J( [3 v% R' L* G1 |: x, \! [# a
    -對所有合約商嚴格監督其保養維修工作,不得私相授受,私下串聯.(曾發生櫃台私下提供廠商尚未: z# u5 C& O: C/ g& a
     核定並公告之招標文件,還有配合廠商製作不實進貨,不經驗收,直接結報請款,不可取)7 t4 w8 t' s5 Y0 h; b( b

" G7 C/ [0 ]# z, U9 _7 F1 E/ c    -所有12位工作人員謹言慎行,勿傳話轉述,立場超然,與住戶公事公辦,違者應處分,甚至撤職.
6 e4 q1 R3 U7 R9 u9 J" c+ B8 I% p& a$ N& c+ H- ?4 f4 D9 u) @- J( O/ n% Q
    -社區所有購案,除緊急狀況外,都必須有"請購"和"驗收"二重要程序,是總務委員和輔佐監委負責,現有
( L7 R/ X3 W! z/ ~3 u     表單可沿用,若公司有更好的設計,歡迎提供.
2 S  @& T1 o; ^
' C6 R7 o+ G6 I% D    -凡事以"崇法守紀,遵照區分所有權人與管委會會議紀錄"為最高準則,任何個人(包括主委等)有不當  h6 W0 g+ D0 k( i% N
     ,違法或越權的要求,皆可置之不理,我們會力挺.% ^/ H5 t0 H, H; D5 S5 `
8 }. a& f- @2 ~/ ~8 G$ j& o
    -​​對合約商的保養維修工作進行監督與考核,重要環節拍照存證,不適任者可要求合約商換人.
- q6 n; a) J* [! q% C! W7 C! x' b# A3 J; D
必須清楚的認知管委會,管理服務人和所有供應商間的關係和各自的立場,將社區當成自己的家或公司經營,; {0 t( a7 W" l+ g- ?' w
該花的錢絕不濫省,但過程必須合法;不該花的錢絕不亂花,不要"為修繕而修繕,為採購而採購".6 r8 V3 m0 ^, u) a& c

" u& j, ?0 }  ?; A錙銖必較,帳務一清二楚,毫無可資質疑的空間.唯有如此,我們才能力挺.凡操守被質疑,就該撤換.
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發表於 2016-3-24 15:19:18 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-24 15:21 編輯
* w% m) d0 U0 Q+ v% e
# U8 x% i. R& z! V- G( I各位機械車位所有權人或使用者,機械車位專用溝通平台已設立,群組的名稱是6 F" K& ]0 k4 Z( V  Y' R- y, E: N2 u
1 Z+ n, z$ K1 \( t
" CHIYODA 機械車位",只提供機械車位所有權人與使用者  r% e9 n& w& R" T# B% u: Q
   9 K' g1 E$ d# j8 I- ?  K/ d' F  \
請大家踴躍加入,並大力宣導,告知您的親友鄰居,意者請私訊給我,我會提供加入所需9 x7 L, x9 c! c" u6 t
  ~& m' @% i# p$ D" v- R7 C
的資訊.加入者請提示車位序號.% G6 o# ^% r6 [! m) P' r5 M3 z1 h# T6 |
! T) G3 g* t7 p& F8 F( E9 V

' P6 m# c  u6 T! m' F未來半年中,我們有幾項非常重要的任務必須完成,亟待集思廣益.謝謝!
8 M6 Y# a* I, v& b1 H: _! z3 ?
+ w9 G$ K  D% R7 L1 [6 Z$ w1. 規約:
6 q# [  s* y9 Z* t' _8 r
7 f) [* j. }* Z2 H. E  
四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分之9 Y) y( ~0 w2 d/ L3 n$ v
                     二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經
9 L" L0 X1 ]: B( q1 P) y! l3 n                     區分所有權人會議之決議停止收繳。
+ }! z, j3 V! e7 F' }. C0 M+ n
1 ~* @; z( a. W- @  q
           -以此標準,機械車位保修基金二年的儲備額是 16,200X12X2=388,000元. W/ |5 E) b2 a* ~/ N

3 g& S8 Z4 Y# ~0 Z* \           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,為二年儲備額的4.87倍.
  E. z' ~' ~  j0 j8 Z$ a- x% H: S  @4 b
2. 健保:行政院表示，我國自102年起施行二代健保，一般保險費費率維持4.91%及補充保險費費- n" z. V' L5 t- H
           率2%迄今，整體財務狀況穩健，截至104年11月止，健保安全準備總額達2,222億元，折9 H7 @  |, ]; P; j
           合約4.96個月保險給付，超出全民健康保險法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至3* o# F+ m# s' V) b& U$ F/ |7 q" |2 C: b
           個月保險給付為原則的規定。+ k$ G) Q% F. D  I
         
! f2 y2 l) f1 A( b8 {. \           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,足可支付116個月.
/ L0 B2 M2 z! L' D0 t3 g7 y& H1 j) Z
( M" F; G# r2 z. \* l
謝謝!2 M/ r1 Y" i) ^
         
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yc888999

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發表於 2016-3-24 23:05:25 |只看該作者
這位戴力伯先生：你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口德吧！
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desperoda + 1 是誰批判狂轟? A C Y F L?下一位是誰呢?.

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發表於 2016-3-25 08:22:38 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-25 09:40 編輯 3 v) L. w% L/ D: o+ b
yc888999 發表於 2016-3-24 23:05
. C! E! Y0 p7 S這位戴力伯先生：你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口 ...
6 u. `2 M  f8 T$ S
1 O( b2 |3 ]' A; K! N4 @
謝謝你又給我一個機會做更深入的說明和澄清.
6 s) f& y  R: S
5 p- @$ @/ D. M. |8 N9 U) g# D; ~就舉幾個最近才發生的例子,說明我們走投無路,在正式會議提案被”技術性”封殺,下情不能上達.; D3 e( O, M) w, H( u2 @- v; T

0 t3 ?, i; I7 ^  a% V3 p3 H- B3 |1. O委回函 :
二、您若有任何問題、需要協助，請您提案交由管委會討論。

5 o/ h9 a+ p# b& i/ I + ~. K" r4 }( w' ~
    議案四、維護管委會與委員之清譽應立即澄清) Y& E3 h& h' ^9 q4 A2 A

" |4 g- x2 L4 }! i* Y  i    說明：促進團結，拒絕抹黑，揪出幕後黑手，維護本社區護管委會與委員1 k' J2 I3 `6 |: K$ a
              之清譽，管委會應立即採取行動，止謗解惑
) R1 T  k3 S; F) k. s# p1 Y/ I
6 p5 ?5 o+ Q/ g; `8 Z    決議: 因出席人數未過半，無法決議。' j- l+ u4 X; K* ^$ i* [

8 A. l: i2 e7 w# `    應到 13人，實到 12人，未到 1人 (委員呢?)
. M. g+ t5 `0 Y" _6 `- w5 ]$ E5 U- [& w/ k9 |
2. 議案三、機械車位保養維護 基金暫停繳收費案 8 H0 z- ^* W7 q7 Z  u
  % C# M& }+ H! I  ?3 S. U& U
    說明：1.依據規約第十條第三項：各項費用之收繳、支付方法，授權管     
! `* b3 A( P+ [6 [                理委員會訂定。
" s, f/ X" E: b9 H* m! M$ z              2.依據公寓大廈管理條例第十條：專有部分、約定專用部分之修" ~8 ~4 z4 @1 ?! |0 i8 ^' I5 f- k
                 繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用
+ r" }. |! ^' p5 J9 G                 人為之，並負擔其費用。                 ! C- l8 V6 t, S5 L
              3.本社區機械車位保養維護基金專戶存款額已逾180萬元，足敷8 b# n4 t/ n( S1 }- [9 F4 B! a9 }
                  110個月之保養維護，(現例行保養支出為16,200元/月) ，基' L/ ^% C, T1 O) Q% p
                  於安全準備金準則，可酌予暫停繳收費
" i! r$ U5 Z& P$ c  }/ T% n7 W$ j% u  I8 j) x, n9 O
    決議: 同意票超過半數，將先請法律顧問提供見解後，於下月例會或區權1 O( b9 R: m# S
            會再討論與議決。
8 M0 Y6 o8 I$ n* |9 Q9 G7 P! a2 W; h/ y' L4 S8 I+ Q
     結果: 沒有下文.
) e0 Y! H# K; q; h
0 }7 a! {* N- B' D  [5 F* S% K3. 既然項2.未能列入區分所有權人會議正式議案,那就改提”臨時動議”.
$ ?6 X7 U$ m7 v- m2 B
4 ]' e5 e7 ?$ y6 I4 U/ P, N    案由:修改財務收支管理辦法第三條：管理費收費標準6 S  A- K& u. [3 w% o! p$ T

3 F, C8 W2 J6 |' L6 c5 B' S    說明: 略6 Y' g. c0 L' c* t2 y

- s. u$ N+ c" P& ]  v    決議: 因現場出席人數未達法定人數(121人)，故建議提案人於下屆區分所有 * ~! p1 S$ D7 ?) z" L# e3 u4 r" S- ?, N
            權人會議，提出正式議案決議修訂之。
2 H' y. f4 B# }
! b* r/ r( D/ B1 @! }' u( t0 p7 o綜合上述, 請問  貴幾位千XX的尊貴芳鄰們 : 我們該如何自救?
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-25 12:15 編輯
1 b  r  Q8 ?  `+ R1 s; y, m
你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎？
; M" `, F/ i4 e( J

+ M7 T0 `3 J9 L9 D0 k) W- V4 M首先要說明, 社區≠管理委員會≠不良管理(事務或委員)3 K+ c1 j5 [. Z+ S
, N. ?$ L7 U5 [5 z' y. z1 }+ W0 v
提出社區管理的"瑕疵",目的是改善缺失, 防範未然, 何錯之有?
' r( w0 s5 C* Z; v0 i$ X8 l
1 h, M3 U6 I8 I0 D/ |難道  貴幾位住戶們不希望社區管理能依法行事?不希望免於被削?不希望廉能的管理維護人?- \# ]% E; {2 d

' t2 q# i8 K* Y) {( |9 Z1 k真金不怕火煉 ,真理越辦越明,遵守法理行遍天下.- k! ?2 {4 G5 y# f, p3 |: q: ?
=========================================================
& a' }2 [0 J1 Y! ^" z+ j3 N7 A7 ?6 {% m# ^/ |5 E8 N
每天在網上批判狂轟吧！給自己留點口 ...

7 j# M1 q' w8 y8 X4 Q6 R' O# I
其次, 經彙整, 本人於本版的貼文宗旨細分如下:5 D; Z( F! _: A' x/ b- T

% _& s0 g1 r0 H法令宣導: 樓 52 105 107 108 121 122 125 130 135 137
1 i+ U& e! P# X1 O$ \. M
4 K# k  d8 h. A社區管理網路資訊 : 樓 9 10
/ I- B2 X0 t: a/ y6 U
) A/ F( r7 b6 O- k5 h3 z4 Y- g問題反映: 樓 22 28
' Y- a" U% u" N- o) t5 R7 y' M( s* B) D2 {
澄清謠言駁斥網路攻擊: 樓 31 32 33 34 36 37 38 40 42 43 44 46 47 50 56 57 58 142 145
5 Y5 E  \& z; R5 T9 Q: a/ d# l; y, `0 M- m3 B/ d- \) a
工作績效:樓 48 63 84 131 139 140 148 149
5 O3 w0 o! H) }; I2 Z$ @
# _7 a4 m" x( D9 M) `社區管理案例研討與說明:樓 62 65 66 68 72 73 76 77 80 82 85 87 89 91 93 94 96 ; k1 n$ w, T; u
                                              97 100 109 117 129 133 134  141 143 + |6 d) m  _7 V; V, |+ K! ?

: z* p! @/ c3 Q6 S7 s=============================================================
) z8 ?! Q6 |% \7 p' ^9 {
# Q- F* h/ j3 \6 @$ @這些貼文都是為了保障"我們"的權益, 只卑微的希望能安身立命 ,希望社區管理能奉公守法,更有效率.
6 J4 y& g' [7 Z4 R+ b
0 E( `; p& e% U  v1 T, O1 L貴幾位芳鄰認為我的意見有誤,或者引述有誤,或者不是真相,請就事論事,不吝指正.
8 {# Z$ Q, g6 n, c. Z  s# h  W4 t! d& L- @; `# b, P1 j; r

9 Y/ B: }& }. {1 f8 x
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Luke + 1 67篇 理性專業 有人寫一篇就 只知修理人.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-27 09:53 編輯 7 [" v1 G- y: X, ~

* G& H" H! h5 H. @當過兵的,應該都知道IFF, 敵我識別儀.
. i6 u: l1 r" n4 K7 ]4 W" I* z. ~9 K, X" j3 G
這系統的功能,是幫助辨認來者是敵軍或友軍,避免縱放或誤擊.
  p& @) ^, d5 x/ O3 {. f" K
( k% E/ }: s0 F7 F0 w寫了這麼多的文章,苦口婆心,能不能感動人,教化人,
3 g' |( O9 `' e
# y( U% K- ]1 |; o. c老實說,不知道.
  a: U( G1 n1 {8 }9 Q- q6 ~
. S6 F6 r' @: G# K3 @8 K4 T/ v但有個功能是意想不到的,就是引蛇出洞.& A6 F# M/ l5 z6 x& d( Z( I; I" V
( T- ?# {: d  a
幾個回合打下來,大家或許才發現,
6 v. G% W6 [3 a7 T- m" R3 Q/ L; l% N; u, F; X8 K6 c
成員現形了,暗樁浮出水面了,( N: Z. `) ^  H0 G
! l$ c  S5 g0 ?2 x7 V: q
那些人才是真正捍衛法規,道德,良知和是非價值觀的,* n& Q- {9 t& D: s/ h0 A

4 V' S0 }6 z' c( H今後再與人交往,就會更小心了.
1 ]& Z7 `+ T+ r" f
% j3 J! k' F  I- g, A9 m8 |& p

" R2 w1 i3 T6 d6 Y* Z4 W% j4 T
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