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[房屋交流] 房市冷掉了?

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國小生

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發表於 2016-3-17 12:28:31 |只看該作者
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年 # T' M, P2 a" M! C  m! A
但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市泡沫後到現在還在跌 跌了十幾年* T4 G7 t% E- E; N, W) X8 h
台灣生育率全世界最低  今年二月開始人口已經負成長了
2 W/ b3 e  }) {1 X9 H8 M7 z/ A貧富差距懸殊 利益分配不公  薪資倒退  人口紅利花完 邁向老年社會
+ R6 v4 U9 g; ^9 z! F- i. x  u房屋供過於求  房市沒有任何反轉的機會  確定是一路下跌 只是怎麼跌 谷底在哪而已   i( T+ N: b/ ]  |! s. Q
以台灣人薪資水平和普遍認知 合理的房價在1x-2x萬/坪  
4 \7 n! o5 p; w8 ], i大概就是回到十幾年前  郊區1x萬  市區2x萬   . d$ e# ?0 b2 j+ U) r1 i. V" O) z
現在房租收益極低  沒房的建議就是租  現金為王 + b- x# u( t- w9 X/ S6 R% f5 ~
等到屋主和仲介認清事實  房價回歸合理  再考慮購屋  6 i5 W% p9 R0 G! n* z6 L" b
不然現在幫別人脫手  沒幾年資產就跌了幾百萬  令人心疼

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發表於 2016-3-17 20:19:57 |只看該作者
誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
" f$ F) l4 o+ w, ^/ T2 j( O+ z現在不買之後會買不起$ C9 V& U) V9 W- f' e4 i; v
如果大多數的看法是持平或下跌; y/ y6 u( I6 x3 l' j! d- V8 y
那現在想買房的人最合理的做法就是等待
* L2 [' U2 Q3 D+ g. r現在叫你看到喜歡趕快買的人大概就只有仲介了~

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發表於 2016-3-17 23:40:15 |只看該作者
樓上都說得很對。: ^2 R6 b. L2 S9 Y5 Q/ b! j6 S
還有一個問題,5月20日新政府上來,新政府很多的主張,是不是國王的新衣,  ?" x: I7 ^, c
都將一一揭曉。+ L0 N  r' e) M: i

" [$ k$ b/ t1 s; _5 l, S4 v兩岸關係地動山搖的話,影響己經跟16年前陳水扁時代不同了。
9 y2 ^4 ?+ n, [: V8 q生育率低、薪水不漲。國際大環境不佳,新政府意識型態。% s, H, @4 W- Q: S& F, c9 i& L

, H9 a" j* _/ W2 X1 W; h% ^都在在說明房市可以稍觀望。觀望之下,暫時不會熱了。

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發表於 2016-3-18 18:28:09 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-3-17 20:19
- T- A5 y, u( x7 ]+ X" z' I' |5 Y6 c誰能明確的說房市下半年或明年會上漲
% r* ^7 m- S$ g現在不買之後會買不起
" z) q; E8 ?. c- H9 t0 v, r如果大多數的看法是持平或下跌
8 R" b/ j1 {. x, f# x% a
喜歡本來就要趕快買,房子這麼多間# [/ D" D' |( q" H1 B
$ S& r  ^9 `/ s
有便宜的你不一定要,有超愛的右買不起。3 Y2 F# [! y  _* a, t' Q6 D

9 m- _9 W( _" K; o4 [3 B$ p1 G2 ?6 {& v3 h' H, i: n, k1 j5 f$ {2 \
現在看到一個條件、價格都有合適的,為什麼不買呢?
" r2 c0 S3 w6 s, J# F' {0 S8 u+ ^2 ]

2 j/ A. S/ \- G$ u錯過才在那邊哭哭的客戶遇過太多個; ]0 {- a2 x& S

8 f: A) @  ~% h: T: e: X8 Y. ~實例是:
4 w0 }6 v3 g8 F* z$ ?$ C0 C+ c! ^( ?  R$ `7 ^
買方:+ o' U6 {$ ~7 V% r
57台每天都說跌成這樣,我出八折很合理!這間房子也只值這樣,最多就一千萬& w9 k6 l5 y1 {6 B* w; E
你也不用來找我,屋主要賣出來簽一簽(實價登錄約1200)
: V8 o! M1 J* f0 g  |5 f
5 \, [! G5 N1 S% L- ^) S/ r% z成交後回報:屋主賣掉了,差不多1200。% E( r6 R1 M' ]/ H' h8 Z5 p4 ]
3 N/ w. P, X4 o3 O, U; p
買方:
2 y2 M! I( z# J) ]6 k你怎麼不早講,這個金額我會買阿,我看這麼多間好不容易看到一間喜歡的  y. p) R3 P4 L; K- R7 g" Y2 M$ k
你早點講我一定會加,你會不會做業務阿,以下省略千萬字(各種仲介的錯)1 }3 E- |) I% e  I& F% X

) C: i2 }$ ?7 \5 S' Q0 ^- |
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-3-18 18:31:11 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-18 18:51 編輯 5 q4 _* @: @- X, `' o1 J( h2 k8 U
lacuna 發表於 2016-3-17 12:28 : P3 X2 V4 \; g# i4 ^- t
連多頭大師嚴先生都落跑去買基金了  而且放話跌三年 谷底5年
9 U2 U: g: Z' W但這其實還是太樂觀了  看看日本從90年代房市 ...
# \* u2 D! Q+ H; x, f- f1 p

/ t5 y5 `/ M0 L) ?要討論到是鄉鎮資源不平衡
- V1 @' g* v$ q3 b- T) E三峽市區房子一坪二十萬不到,甚至十五萬內買的到& p0 f0 V7 Y" e1 D9 y
遠一點的公寓十萬多一咪咪,騎車三五分鐘都會到市區; q8 m0 x/ `8 r1 k* G& f; [, H0 P
可是都沒人要買耶,為什麼?
7 Z) ^% k3 B$ g$ S( v, g0 U# ]& B$ _" U+ L" Z/ _. d
  }! z% V7 O* w0 W/ |' @" g6 ^( X0 \
因為要環境、要機能、要交通、要建設,什麼都要但是房價要低到一坪二十萬以下
, T- M$ h: l9 c/ l# _  |甚至十幾萬就買的到的最好,不然就是不公不義!
6 E" f: }' Y/ e" J7 C( n* y' K7 }6 w0 g5 u6 Z7 |

: X2 m$ A8 C) i. j3 A7 d0 w- B7 h5 E5 X, z3 m! q' ~5 ^* O% c% G
切勿眼高手低
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發表於 2016-3-18 19:07:57 |只看該作者
有客人找你時,專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
8 B$ }3 o1 b3 R  B7 f
* S, q( U$ ^1 P# e" p) Z不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的是什麼。# M2 [' j7 r0 m* x1 J# C! L6 v5 Q
$ a: D" G5 a; k$ Q' B

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旅行的人 發表於 2016-3-18 19:07 2 ^+ A2 \2 K. e! b4 U
有客人找你時,專心服務你的客人吧。聽說房市還是很熱的。
. j8 i) e! B! n. l4 W, K' v
$ Q1 z9 i+ Z% ~* p不用告訴客人要什麼。客人心裏是很清楚自己要的 ...
, @; K  x9 X7 a; m

1 K' |% |0 U# M/ \- L0 c
# }1 T/ k$ d9 Z: Y( D) \& B這點還不用你教,我業績不錯的。
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-3-18 20:43 編輯
) T/ I- C% _) n4 _
Dora貓 發表於 2016-3-18 18:28
0 ?$ g: p- ~1 o; p2 @& \" |4 I喜歡本來就要趕快買,房子這麼多間! \4 s6 n" `2 L# ?7 }
! G# r/ ?; k$ f, ~+ F/ C7 A
有便宜的你不一定要,有超愛的右買不起。

' F1 b% o7 \( ]" a4 m% ^$ J2 z1 ~, E% i6 I) e) E
也有一種~你會不會作業務呀!9 }) E! u& Z" H5 U6 Z
隔壁為什麼買的比我便宜?& ]1 S% _% @0 j) U% c" l
為什麼我現在賣不掉?
; s* H7 d# D2 v$ h' h1 A不是嗎?
' n- ?% D; _/ b* ?( N永遠都有反證
  ~4 X/ K- L- J" K5 ?正反證都是事實2 e/ n' l; ^* a. Y( ~4 }0 V# y
只不過是多或少的問題?+ i; W9 n; K; j9 b5 z
還有與你方向相反的6 E$ _7 H3 j2 \" q* w& F
除了57台外還有住展雜誌、鉅亨網、商業週刊、天下雜誌等~

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是漲是跌, 對房仲都是好事吧 ?
$ ~; Y, k8 X2 _) {跟股市一樣, 漲跌都會有量, 只要價格開始移動, 追價減價都有利成交
( A9 q. ~( d$ J; |5 {5 e; k- Y  M) f* J0 l) U
最怕的是盤整, 一盤起來, 買方嫌貴, 賣方惜售, 成交量一直往下掉, 沒佣金抽才是可怕啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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Dora貓 發表於 2016-3-18 19:54
4 ]3 g' I% B& G8 H; N& i) P3 ^3 A/ |; v0 b2 |
) p1 R% \/ i4 C- w
這點還不用你教,我業績不錯的。

% j# d9 k+ {* w3 t9 D你服務過的大多是北大住戶吧!8 f9 F# m' G$ q5 V- f/ h' `
怎麼不見被服務過的客戶幫你認證一下?
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