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[社區活動] 千代田

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-18 11:35 編輯 0 {8 i& M5 I7 b3 C
) N3 B/ o, I8 Q4 ~% ~  A1 s: [
2015年物業保全招標案(續)7 ]7 n5 O3 v4 Z  ^7 p

3 ?5 ~' _+ j, h- e0 b四月中旬辦理公告招標, 三月中下旬即將招標文件稿寄送相關主委,重要委員,與業務相關委員.
5 L/ h1 I; R  Y+ }" |
. p" j) y  z) }' x" @5 {也提報管委會討論,當時沒有接獲任何修正之意見,管理中心乃據以辦理公告.
; l& Y4 K6 \8 h3 k0 K! U: Z  A) |, v: Q' s# e! R) W1 a
截止投標後,審標時有委員不斷以招標需求與規格問題,質疑招標之公平性和合理性,難以理解.
' \+ R9 |5 i6 r$ N
" l/ f) y, C+ j, e- V+ v=======================================================
% p  o$ w) x# K: A+ h
8 a9 l: o# [9 Y2 T9 B: y- y招標文件(初稿)
! E, U  {( {! ~8 U- F4 n6 J$ V! g, t9 y7 L/ l) J, X
OOOOO <OOOOOO@gmail.com>                2015/3/19     附件: D1 {1 i  \5 ^5 U) L8 t/ ^

6 N7 L  _& Y# I寄給 OOO委員  A. E! l8 N' v* m
) }6 y; d, _2 C* W
​    煩請: t% s# @' e; S9 G& I, r
O委員檢閱並惠賜寶貴意見,謝謝!0 g2 w. _1 V( Z3 r2 s/ z

1 A- y7 @3 W' s4 \7 y=======================================================  S4 m6 {: k& g3 T' T% }
招標公告/文件(稿)
  e  q+ t' f/ a, C/ g1 t7 s: @* G, L! F+ {4 F- o) D! d
OOOOO <OOOOOO@gmail.com>  2015/3/29         附件+ k. {2 I/ r0 W" U7 u

1 h0 A3 u0 t$ |7 z寄給 OOO OOO OOO OOO2 f, g7 w; R# k' K7 ?
, C1 \: c& S/ g8 B: z. l
​請參考!
$ J; G2 p# P: r+ F. G! O8 u6 w  P  a4 G+ }
2 個附件
% P4 B' r: d/ c  E+ c+ D, O, E/ c& ]
========================================================: a! O! M+ j1 `: q2 W' H
2015.3.23.會議記錄
: C' X9 a! `" ?( k1 }( `
' e+ z" A8 ?0 s4 x4 z
8.物業保全合約,廠商合約到期日104年6/30日止,物業每月$XXXXXX元,保全每月 6 N3 P( R' S1 I$ v
   $XXXXXX元,每年$XXXXXXX元。8 k; R# T" P8 l$ X# \

6 |" _: X7 A2 Y. D5 f! Q# i2 W: D3 D   (總務L委員建議:
) Q7 N4 @7 \' B
% U9 X9 d) ^) j: C1 ^, N/ t& D               -物業+保全+清潔:總幹事全權督導與考核,對管委會負責,公告招標# {) T3 C0 x% }- y

! e; F! K- ]7 {/ v* Q               -園藝:變更為獨立合約,管委會直接督導,公告招標。; d2 e5 Y6 G8 H/ i. U2 ]) L% S

9 t3 s9 D  n; [5 m% p$ r, D               -垃圾清運與資源回收合併:工作內容類似,裝備共用,回收費用抵垃圾清運,公告招標。)
5 M0 w! b- \( X, |, }5 h

, |: l% _2 k" R9 [& G$ X$ X+ A    2 m4 l! E& h* |1 m+ u
   決議: 1. 保全與物管(含清潔)合約:環保X委員提議,清潔工作可考慮變更為獨立合約,公告招標或邀標
( J& A5 O8 O/ C: u                 .5 V/ z0 f$ T" z; T7 r* f9 D) d+ E) Z
                 表決結果為同意票1票,不同意7票,保全與物管(含清潔)合約維持統包 ,合併招標。
8 x6 G' P; \, T! Q              
) N8 w* |) ?& b  A1 ^
             2. 園藝變更為獨立合約,單獨公告招標。+ Q' W2 h2 }7 ]5 w' h, |1 z$ t3 a
- R( Q9 e( s7 e' X+ |' f1 Q( p
已有 1 人評分金幣 收起 理由
ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是 網路匿名攻擊.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-21 10:59 編輯 1 S$ {# s. P8 g. {" v1 C

  \: z6 Q5 o  ]; j要分化住戶,要影響社區的團結和諧,要打擊善良誠實的住戶(委員),要誅除異己,
2 p& V* f! S5 x  a0 k# l; Z% Q
- u+ R! }0 M) b最有效,最廉價的武器,就是"流言蜚語,謠言耳語".例如:2 V. g+ b& u5 o2 C1 o
6 V. j+ F: l- J( U6 k4 E9 x

# }& O. I- i% R3 l# C% t
本社區有某位上屆委員  在去年 把社區委員身分當大官在做
, T4 }! o# ^) o5 _2 h在社區大廳 大聲謾罵物管公司主任和秘書 展現官威,一罵就一個多小時
- q( w! p0 L! \- ~: f! T把社區主任和秘書當作 下人在罵,人身攻擊不說,要人家立正給你罵* j: ~1 V( J2 b6 `
當天兩位立即提出離職申請,你很爽,你代表其他400多位住戶嗎?
0 K4 u& N# r0 c- s5 v9 O4 K只是擔任一位社區委員,面對其他社區住戶,只要有所不滿,還會大聲斥責住戶不准怎麼做5 n9 b2 ~; q% N8 m
沒有經過管委會同意,為了個人意見,私自拿走所有機械車位住戶資料
  Q) n& l* I3 n2 I8 i& {2 J擅自發送傳單,攻擊當屆管委會主委...
+ ^0 Z" b# N# A6 j6 ^. R; X0 f好嘛,既然你這麼認真,管委會決定把 主任委員 給你擔任
4 Z6 U  ~7 p. e! m9 f7 G' ?7 S& o該位先生又推辭半天,然後繼續攻擊 管委會一切行為
6 r* @' R& k, j: A5 |; S9 F搞得去年主委,一辭再辭,其他委員也被影響,管委會運作效率低下
8 ]+ k' B0 M+ [3 v今年區大召開,該位先生不知道在怕甚麼,還要求申請警察到場保護9 b7 u# _  w% S5 t: M
本屆他不幸落選了,到處訴苦,只要他不滿,就去工務局申訴社區管委會有問題) t  S4 U* @! l( ~
恐嚇本屆現任委員 他會把事情放上 愛北大 網站,他會去工務局申訴;

4 C+ r) L) q; x$ K! N/ D) Z/ @
1 @4 n0 ], D/ F
首先在這邊正式對 我前面文章所提到的劉先生 正式道歉
1 c' X: v' y0 ?; l) d9 W個人不該以影射的方式對劉先生做指控,對劉先生造成名聲受損
( L$ g: o, x4 w; q6 A9 `6 ^本人一蓋負責,並且致上最大歉意

& L9 }0 _0 b, n3 H- g% v9 q  l. F6 S0 a# S2 y
這位網友算是條好漢,值得尊敬.
+ j" ?) G4 w: A; w& T============================================================
/ k& a- q# H3 y5 yOOO <OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午3:10 寫道:
) q4 Y! z' S% y) n. B% m0 Z6 M! \( G1 S* ?( Y
O委午安
+ P/ j0 [% @1 G
$ ^7 E$ F& K6 @% h& J誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁"
' H- }0 r1 A3 z" N; k
/ R: [2 u( _0 e  F5 ?
如果有耳語、謠言,本人均以無證據勿流言,並且不予採納
  `9 n( [5 v# u3 ^  a2 B: l+ H5 [6 \# Q$ p1 W' q5 l$ H; }) A; L: ^5 L
未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人
+ _3 Q% `; j! ?$ _# s3 `) [- q7 D+ y
再者,現在包庇OO者已非O委您,應該是我才對,未依"管委會決議辦理重新招標"/ W3 W( V# [/ F9 Z! L

% t7 d' J8 u3 y; o不管OO公司能否通過試用期
3 B/ ?$ D% f' k2 ^5 }一、給予OO公司改善機會經委員會審議通過則續任
, L  C  _4 f( |6 K$ b* u6 e  ^二、如果最後還是決議解約+ k& K4 ?- Y2 @  M; b
       1、保護社區不受損害(已經律師修改合約內容,OO公司亦全文接受); ?1 C- q, m" v- s9 r7 B
       2、雙方協議終止合約
7 {/ m7 R# E, P( c( I" ^  x# K( t9 Z9 G       3、OO公司完成交接任務
2 ]: J# N( q! i' _6 [& b5 o4 L9 M8 K* G, r; \5 G8 S1 |
當然,最後決定,還是需依多數委員的決議辦理
/ g/ H- K" M7 h
* N8 }+ S- m) p& f. o! M您所提有關"調查"一事,請恕小弟愚昧,待小弟請教律師如何辦理,依據甚麼辦理,並且妥善處理
+ O1 k0 w# @) t. h, _, C( {% G===========================================================+ f) ^$ m$ f1 t& k. }2 N# R  P/ b
4 U- E9 s- L: `* s
OOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月3日 下午1:56 寫道:
+ i4 X7 R/ q; ]& o' _+ t$ O' P1 T  |4 q& w" @" S1 F
OO兄:6 ]6 p" A# ^& J. k8 A
' H% ^" k' _4 e+ A+ B, V: Y
還有,住戶也轉述:"相關委員請辭,丟下爛攤子".經比對,好像只有極少數委員符合這些要件.
$ I& O# h8 i: z
8 e, Q5 n  Y; F" Y0630由主委,監委,財務委員等重要委員親自監交,層層把關,一一清查,怎會有"爛攤子"?: @+ e* K2 r! L+ {7 [
' i) \* F, F" N
只有13位委員,應不難查明是誰包庇OO?又是何方神聖製造和散布謠言?3 [8 g0 V! a$ E% Y
$ w5 D: h6 m8 w8 u8 k. {# V# i0 M
大家都說,委員是無給職,不能請辭?會內有分工,有委員負責招標審查,也有人負責履約督導,不是嗎?
2 b* L- d: ?$ @8 c+ o
! N1 E  n- m# i& y8 KOOO 敬上" |  D  R5 i. u7 F) H

, H/ v  ]: X, c+ @/ ~; M7 D+ C============================================================
6 ~8 D, h6 _: C+ U8 q+ cOOOOOOO<OOOOOOOO@gmail.com>於 2015年9月3日 下午1:41 寫道:
) X5 Q3 C+ v$ q# W3 U% D  T. L0 U8 O; c- A) Q6 ^" O: ^6 h% z
OO兄午安:
/ I1 y0 k, v6 H' L) A9 e
# {. [" \6 G1 m0 \7 y3 Q/ ~2 D有住戶向我反映,管委會某委員親口對她(們)說:"有委員答應OO,去年沒有得標,所以今年保他們".; V) W% e7 g: Z7 ~4 ~, _

. w! ?4 h) _& w/ k不知您是否耳聞?可否調查與說明,是否屬實?哪一位委員答應OO?於何時,何地答應OO?是否有
+ j8 @- @1 I2 x0 e+ D人證?有錄音或文字?OO代表為何人?是否請他出面說明?" y1 a  {$ G* d/ |" J% I

( L* z, R3 T7 a- {又是哪一位委員對住戶做上述的說明??如果只是謠言,未經查證,為何散播?沒有查明真相,13位委員
# ^" {4 O& G0 B$ K2 q3 w- m2 G都是嫌疑人,蒙受不白之冤,是否公平?' W! P( V$ j4 }) x: a) `2 e- a
8 a& G" {! l9 v; E; \
務請秉公處理,查明真相.8 D' w4 H' p/ W+ g( O6 _

( ~; c8 _0 t/ J2 M" ^1 J附表乃保全務業招標文件審查表,都有詳實記錄,可以一一去電查證.7 {6 e; Z# H- {' m6 \6 i

1 H3 t9 i1 `* T) p& l9 b謝謝!6 j' `% l, G  a0 @1 L/ l0 D
OOO 敬上; u' _* D1 [5 A. j: s; M
=============================================================8 Z, `, G, u# R. F
+ L$ A2 u; k1 i5 @
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ajhung + 1 你不就是在說你自己嗎?

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-22 09:42 編輯 + h7 J* Z) u. k; \. s% f$ v7 K' k
- I, F0 }) S* Y; k$ e- ~0 r# ]
請公布真相* N7 W- \5 j% W: y: |5 s) _2 f* E8 g

+ r* V1 D# Y5 Z8 E( nOOO <OOOOOO@gmail.com               2015/9/129 Q% |$ H( c  E/ g
                 # ^6 F/ T0 H/ E3 z- I
寄給OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO- I1 T5 r4 A% P6 H7 T/ `
        3 _' j9 j) C  K; v$ R. a
O委員4 N- M$ W* Z9 ^1 w! h9 e! X

  \" h2 ^5 h" B+ u9 ]% \
第六屆全體委員,自104年2月1日就任以來,行事正正當當,心中坦蕩蕩。8 o) o# O0 ?  B8 Z5 Y
談不上十全十美,至少問心無愧,無需澄清甚麼事。如果有熱心住戶對管委會) h+ K7 b3 j  R- g) n7 ^
運作,有任何不同意見、質疑,都歡迎蒞臨管委會會議發表意見。
) k1 h; I! M0 I- Y# a

8 K* M! ]& ~5 v6 |每次管委會都有住戶提案及意見,交由管委會討論,均屬正常。: `5 Q1 S2 L5 e- O6 k

+ v% h$ e8 d# H  F2 u$ b8 d招標案如有弊端,任何住戶只要有證據,歡迎住戶依法提告。
' S0 z$ J9 X6 K! `2 E; {
/ S8 L: D5 g+ `$ d一、您要如何解讀,與本人無關。
3 k$ s1 A! c0 G
二、您若有任何問題、需要協助,請您提案交由管委會討論。
8 z1 @7 F8 \, C
謝謝您對於管委會的清白,如此關心
7 r1 t3 r& L' N: W1 r8 U% ]7 H& b* ~0 e- R
==============================================================
4 e$ s0 ?4 Y6 q0 d
! E8 X% q2 l. X7 P, P# P3 YOOOOOOOOO<OOOOOO@gmail.com> 於 2015年9月12日 上午7:59 寫道:# j# y# E: R7 |# c0 L3 |. `7 z- A- Q' T0 U
1 x- _/ m# O6 h, t
1.您是X委,是管委會的領導人.
- R  @! L& s5 p; P  U- m1 [7 L3 Q$ b8 E: c8 j
2.您說:"誠如您所說的"謠言止於智者! 清者自清,濁者自濁".如果有耳語、謠言,本人均以3 c5 \" e2 |# J$ M9 V
   無證據勿流言,並且不予採納未經管委會同意,保全物業怎可能進駐社區服務,這是
3 e& _* v0 F) t    一般常識,沒有任何人可以包庇過關,聽從耳語者,才是愚昧之人".
2 G) q3 {" c8 c4 {   9 H+ U8 d( S  _, [
   既然如此,為何不能發文和張貼公告澄清?不是為我澄清,而是為為管委會以及13位委員的清白.4 M: q2 v2 x2 C1 m3 g* o, @
& V) O7 P7 x# Q2 d
3.您不公開發文和張貼公告澄清,我是否可解讀為"招標案確有護航和包庇"?! P) f& G+ H* b6 l

, v6 j& r) }: c4 H8 z4 s: i: F4.四月和五月份管委會曾決議通過OO的任用,出席委員都可擔任證人.
* {8 K8 I& L6 w8 J9 [' l
$ X0 `' e, _1 u2 W5 F
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ajhung + 1 最有效,最廉價的武器,就是&quot;流言蜚語,謠言耳.

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看了這麼多
4 U5 |+ r9 J$ f; x( ~" L* v身為千代田的住戶之一,只想問
% m4 o; [4 q; x0 d4 m把這麼多的內部文件po在愛北大上的用意為何?7 g* C  g# g2 d& g& q" \' J
這些都能算是私密文件吧?% N+ n4 {4 s9 ~: ?$ ~
你有你"想要"的結果,是什麼"結果"我看不懂
" l3 |, Q( f4 B$ y9 R/ Z% N$ k我也有我"想要"的結果,我想要的"結果"是這些po出來的文件、圖片能夠消失& G6 K" L& }. |" s+ L
我要的"結果"應該很合理吧?; p+ i( r5 V% p9 Y2 D6 F
這些是千代田的事,但並不是po在"愛北大"的"千代田"版上???: F9 a* t8 i1 ?
一堆的法條、規章 .這些我都沒興趣筆戰,我也看不懂& }8 p) [$ c6 U. W* g$ A
這篇PO文的所有內容,是否都已違反愛北大的規章了呢??4 r% G6 _: m. u1 m* l+ l" Q
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Lucya + 1 沒錯,為什麼可以把社區資料放在公開網路上.

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目標: 建立體制和規範,幫助社區更進步,也保護住戶的福祉和權益.
5 @; J; C$ b( D% a& y9 _& R3 w1 ^) t; ?# u
方法:
& X; X5 v# n" h% O( x       1. 法令規章的宣導.
$ E( V  J7 N: @; V0 \       2. 案例研討.0 `. Q3 T; x# j% |1 k
: O) j0 B) F8 Z5 i% O
至於效果如何,就有待時間的驗證了.5 `! o0 {9 ~# y, j7 w0 ~$ H

: G2 B7 i: G: x" `, i8 j7 B0 C

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發表於 2016-3-23 10:49:43 |只看該作者
家醜不怕外揚,被譴責的應該是那些違反法令規章、違背道德良知、心術不正的極少數管理委員(住戶)。' z, q& s+ q: e  i% E9 b9 l! Q
好期待公寓大廈的"太陽花運動",住戶團結一心,掃除管理委員會的黑箱作業,掃除不肖廠商,讓所有的住戶能享受到真正的安身立命和安居樂業。
5 q5 a0 Y+ r3 A" B( j+ [( I) H

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desperoda + 1 不要為了私誼 失去了道德良知和價值觀.
Lucya + 1 只要有1/430的住戶說不能公開社區資料,就.

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馬桶漏水: 和成原廠維修
$ G0 ^. S, ^0 i$ m4 D- j  o
- l6 L8 E8 u8 A2 H" R- o
3 Z* z: R1 c3 x* L9 l' T6 p8 l' r# J+ }+ {' ]
工資:300元, 更換水箱內出水蓋+鍊條:250元/個
- l% H, d5 `  ]9 G

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8 k. ~/ A# W! |! }2 Y# o4 F
' v- t# w( K* x1 e+ W5 ~寫給物管公司主管的一封信:
* s  ]3 z. F' X9 R# u! c! T
% m: Y. A4 Q4 M  C
. 請轉知新總幹事和財務秘書:
2 o# J; f0 B6 ]" i" h& v8 {
! ~0 I* B  Y' G' ~9 J4 x3 P5 `    -管理中心是受聘於管委會,所有事物都應由管委會的立場思考(業主的分身).7 Q6 s: O6 ]' L/ K
* z3 X* _& h+ f" |- M( x
    -對所有合約商嚴格監督其保養維修工作,不得私相授受,私下串聯.(曾發生櫃台私下提供廠商尚未
: h" B1 C7 h8 {# l$ ]! U/ }     核定並公告之招標文件,還有配合廠商製作不實進貨,不經驗收,直接結報請款,不可取)
$ ]/ c1 |' s  F8 }
; s$ S" _" |+ l; t/ b( k    -所有12位工作人員謹言慎行,勿傳話轉述,立場超然,與住戶公事公辦,違者應處分,甚至撤職.
0 e  m# F% Z; M3 k' D  j0 A3 y; |2 i5 w% A! E
    -社區所有購案,除緊急狀況外,都必須有"請購"和"驗收"二重要程序,是總務委員和輔佐監委負責,現有& B( Z2 E3 \0 G  e3 G" j  h& F
     表單可沿用,若公司有更好的設計,歡迎提供.9 J3 Z' o! z  F/ T3 z- c
5 T6 O/ V: q1 D3 I0 G
    -凡事以"崇法守紀,遵照區分所有權人與管委會會議紀錄"為最高準則,任何個人(包括主委等)有不當7 x4 p/ K* Q, \' I. Z; I4 R* H
     ,違法或越權的要求,皆可置之不理,我們會力挺.# A/ k6 A4 b3 z; f+ D3 ~
4 W! }8 T8 R7 Q' ?2 ]) @6 z' j
    -​​對合約商的保養維修工作進行監督與考核,重要環節拍照存證,不適任者可要求合約商換人.8 R; }. R6 c  T' J, J/ o8 \1 n

4 L' c! @9 F, e1 Y1 }必須清楚的認知管委會,管理服務人和所有供應商間的關係和各自的立場,將社區當成自己的家或公司經營," ~0 J2 g& d/ ^% o% W
該花的錢絕不濫省,但過程必須合法;不該花的錢絕不亂花,不要"為修繕而修繕,為採購而採購".
0 c6 w& }; Y. q0 z% t
, S) D" u* p# P+ H3 x, b錙銖必較,帳務一清二楚,毫無可資質疑的空間.唯有如此,我們才能力挺.凡操守被質疑,就該撤換.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-3-24 15:21 編輯 5 v& a% x' Q6 g. @

" W' A& A7 S6 y, B+ V1 l各位機械車位所有權人或使用者,機械車位專用溝通平台已設立,群組的名稱是8 D( }7 ^. ~2 x
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" CHIYODA 機械車位",只提供機械車位所有權人與使用者9 O! b, ~1 w/ c- d, a! v
   
) v# j# W* z( I$ U請大家踴躍加入,並大力宣導,告知您的親友鄰居,意者請私訊給我,我會提供加入所需$ s3 E0 `: Z6 F' s5 W

( M1 k7 |( X; `: _的資訊.加入者請提示車位序號.
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未來半年中,我們有幾項非常重要的任務必須完成,亟待集思廣益.謝謝!
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1. 規約:
0 K+ A& `2 w4 n" G' }1 E, k( O6 h& L" e2 o, k
  
四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則。公共基金依每月管理費百分之
$ ]$ b: \0 q$ \5 s& l                     二十收繳,其金額達二年之管理費用時,得經- ]6 c# P: o- x. `0 b
                     區分所有權人會議之決議停止收繳。

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           -以此標準,機械車位保修基金二年的儲備額是 16,200X12X2=388,000元
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* C- y9 M; Q0 P$ O* B           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,為二年儲備額的4.87倍." Q2 l! m9 X* h( n1 S

5 d9 ?3 P1 n, u6 ^: O+ q2. 健保:行政院表示,我國自102年起施行二代健保,一般保險費費率維持4.91%及補充保險費費# h2 m, w) T3 D1 E
           率2%迄今,整體財務狀況穩健,截至104年11月止,健保安全準備總額達2,222億元,折! e, I# Z* B+ g  D
           合約4.96個月保險給付,超出全民健康保險法第78條所訂有關安全準備總額以1個月至37 D' c0 P9 B( C0 E! W
           個月保險給付為原則的規定。
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) D( l, L- D2 O4 }( B           -目前機械車位保修基金專戶之存款額為1,888,952元,足可支付116個月.
: o$ G. }% K! x6 j( U. s9 `/ B. @
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謝謝!
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這位戴力伯先生:你是ㄔ飽撐著整天沒事幹嗎?千代田住戶真的很不喜歡你每天在網上批判狂轟吧!給自己留點口德吧!
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desperoda + 1 是誰批判狂轟? A C Y F L?下一位是誰呢?.

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