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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:503 a: l; K2 y2 n, |

( H4 Y/ U. `6 q( x" K. h3 @  U中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】8 E. w) f' Z( U4 B2 V' u

, Y: _% I5 H2 m* t想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
% \) ^: w8 E3 s5 f( I" [9 }+ R6 ?( `6 w$ r& N5 r
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。% p5 d' s! u  |% ^- m
0 h# j, M; _1 f2 j6 _* W
她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。$ W+ i5 z+ i; r/ x# X" A5 `$ S1 d7 R

8 o) y  x0 g% Z' l這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
& e+ R6 g# `8 q! ]. a: Y4 q8 D$ ]1 f) E/ P, G  o: z) X% v2 m
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
& L1 u( H1 v$ x3 h
; K3 q. \: m4 _由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。% R2 D0 u1 b# i" V3 z9 _
5 [+ c2 W5 ~2 u+ I% @* ]% z
李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。0 j6 ^  @9 B$ ^- i/ Q7 d% N
9 e9 _4 j( k( q! O' A5 ^
上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
" c/ Q9 P) I- p* g
3 e: b. k. n3 @0 M- }
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
2 K. d2 ~/ a2 `& M) X8 O可是~~北大房價好像也沒下跌
  I! O! h  ^# j; P) J* X

1 A' W3 L; x3 E6 m' `8 M是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
) f+ ^' z2 H& g' T0 R8 n7 Q北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是5 ]  N1 a+ L2 c7 p* ?
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! * k9 a: U( j3 n' N! M
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
4 S1 P' {+ \/ h: z# k5 t/ N$ |
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯   P8 U5 o- k) x2 h; ~
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
' p; t! P8 n3 H$ ?1 u, N是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...
0 ?, ]6 z6 U/ B" F* f
0 `& e2 ^! t7 L) n3 b+ n( V2 r% ^
就這樣子講好了
0 B+ K( g& `9 D* P
+ r. P4 g3 ?; L- k  B& d十萬屋大多數都建商的房子
$ K) q" d1 i- e) H
5 m& n, D; }! i  n& ~  U, S  E北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
; n' X$ Q; Y: Z- d1 b# c2 Z3 \2 M# ^) E$ }7 s4 I. V2 E. x
更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
6 |2 r3 `0 n# J6 L' q
6 E3 X$ [7 f$ q5 L( e4 c: ]; y# f/ H. d% r, L
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。& S0 ]) S) i  \

& u, j1 H& {) t' c1 c
5 Y+ m- `: }$ s5 s4 T; x! v. i不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
- _8 V" d0 g) [( U4 F+ ]8 s$ J
* x& m" g. Q9 F: Z社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。( \7 V! R) m' F, ^1 ^" E
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
0 f+ Z) @. v4 R' b: g: @: z% \就這樣子講好了
: S0 l4 ~  y6 |! k8 ?9 p
/ q; t, {- D% m' a7 i3 q  L/ [. o, _十萬屋大多數都建商的房子

' H3 T! s) I" G' b3 C的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
/ N+ a; M6 [7 l* H) K; [3 v( G# r& M9 S
但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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發表於 2016-1-4 12:08:35 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
& m3 I4 |. t& Y- l+ Z$ \
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
% \- ?( c: L/ h的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

" p9 t- K6 d- y' ]+ q+ N. h/ G& T/ p& p1 H1 H* K' o
可是北大大多是六七年前的屋主% w9 F9 t! V0 w) D
8 P5 u0 d% ^3 g1 p3 I1 X. u/ U" s
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
* N6 \( u5 M. _6 q! v6 f  x9 g, J9 J) e+ W% I0 `' v+ P: N* J" a
4 q7 r9 Z/ `+ e: o! K
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
) y. F$ l9 r, {( R& ^, w
, U+ v7 ~* U4 q  L# A0 r不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
! I# A  G1 P, b- ^/ e  ?
5 T! N$ Z" u9 {! ^+ s8 F* \4 l; ?  L0 w" |
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