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本文章最後由 sos641031 於 2015-12-30 12:02 編輯 : E5 a! ]: n( q) G% v' n
5 t: |* a( B& Z6 w9 x
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
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104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ# r% r) A. l) C: }
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您持有超過5年(買入時沒有實價登入)& P1 T4 |2 K; D. J5 K8 x
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妳賣出時不用依實際價格申報 , c' \$ X5 w4 s0 |8 c; j. x; J$ Q
2 V) w5 I" |, s3 B3 }9 {7 l1 y
只需要依房屋評定現值*當地評定比例6 g" k/ U" |5 _$ U' c1 b* c5 N
2 Y4 \$ h# U- z6 ]* K舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
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104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)8 b( H7 p4 G6 I; {* x' _1 _
$ ?$ e) R7 E. Z. u4 Y# \
所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得 * w' S( `' b3 D% [/ ]/ L5 \
3 d8 V( D2 n* {4 O1 j計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)5 f9 A$ Q1 C; R! _" z% y
; |! `/ Y/ q2 _5 R4 `
17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
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$ B, h1 K' s& b5 t' u5 ~7 `2. L" ~1 ~9 M% R
但是你的買入價若是有實價登錄 則是
/ W T2 B, @+ A( C9 J, P9 H102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
; T8 i6 Y( H. S( i6 E% b# Q4 o! _ @- r0 C' H/ c5 I
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)4 u; l, H+ K* G- X: h
9 P3 _9 g* c% r% w所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得
* o+ ?9 w# U$ j- T6 N1 Q7 [( i1 {( K8 P5 `9 a
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)
; d; f- o: [( q; N% m6 f3 t( i' t' S7 B4 H" n5 w5 |5 K; F( O% j1 U5 b
26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)) E: s0 Q* a; J+ F( A) B" v% ]' Y
/ P E/ ^, ]! L1 L0 U8 A% ^3.
+ ~% r; ]. k, c$ i/ ?但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)3 t1 |! r M' D) k: J
105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)( C: q% q7 p; b1 d" r
$ n' r0 |4 \6 w110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)* v' k$ g. P1 I& ^8 ?5 B
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房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
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274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)$ l: J" l( I- ~6 A r B
( ^8 N& [( k7 f6 l, [0 \# P! R: d: G! u, x; c. w. q
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發表於 2015-12-30 06:59:11
發表於 2015-12-30 08:18:07
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