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本文章最後由 sos641031 於 2015-12-30 12:02 編輯
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7 X' f) g( y. [ l103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了8 ?; ?0 t/ Z0 e7 o4 Y1 \6 m
. v1 p: P1 T0 Q2 Q
104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ4 p# w3 @* ]' L0 o2 m d, M
1 T% v X2 i1 F' [6 p+ b- f: V
1.
" i; p; V! @/ r7 \7 j' e您持有超過5年(買入時沒有實價登入)
4 v7 E! z/ A2 T4 _9 c
1 q( ~( {+ M! D. o$ D' Y1 z妳賣出時不用依實際價格申報
5 g1 ^% s6 z- g5 V0 I, J* T+ C8 w |9 y2 `- K- @
只需要依房屋評定現值*當地評定比例. ~7 l4 w i. ~/ G9 B, }- E" i
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舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)+ y% H0 w# T$ j5 p
2 c8 Y$ i: `/ S' ?4 R+ `
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得
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( `. Y' P$ V" c, O: ^: U; E# z% N- b計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入): W: D2 w0 ~, l& Z* x7 D- n
" b2 s z# K, J. y 17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)( f) a" D9 h5 W6 ]
. c' C) [( n; A
2.
/ w, e/ _1 |' k0 z1 e3 X! r但是你的買入價若是有實價登錄 則是 6 X( U) d! o+ c( A
102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
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7 `. M7 l. c" w104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)2 o' ~& T4 A) m* m. d$ v
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所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得 0 O6 u7 N- U; L4 ]/ I5 J
! ^! g+ A4 K, L) z計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)& g( }" p0 N- [
( P$ P2 d. z! L3 S" \, `' f3 Q 26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)" Z( A) }) q0 }4 L
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3.4 x& [% j# ^! i7 M1 J" U& D: ^: }
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
( J8 G/ Q+ Z h105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)# h" y6 Z7 K7 }" Y: z
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110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬 Z7 l- w( `/ n* P4 {% A/ |0 f
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274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)
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發表於 2015-12-30 06:59:11
發表於 2015-12-30 08:18:07
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