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本文章最後由 sos641031 於 2015-12-30 12:02 編輯
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* U% Z/ W) |7 _6 E103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了; _* T! |1 I' L7 W* C5 m* G/ h- v
! Z( E U& u) ?2 Q104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ
Z* C) c: r: K) w8 K1 `' d6 w4 s
) _" Z0 \' c' F$ \2 m7 S4 w9 r1.
( {3 K- H' V: [您持有超過5年(買入時沒有實價登入)1 U9 T P0 E% u# \& a# {; ]
- T6 k! e E7 `0 K+ U妳賣出時不用依實際價格申報 . n6 b0 `8 \+ U
9 b" Y# W9 H( E/ C$ E0 Z
只需要依房屋評定現值*當地評定比例3 x, s h& Y) z, s% v* _: U
' q5 Q" \' @+ O" l% i2 b& b舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)6 x4 X+ i6 \! ]2 `5 T' j2 b' v
: t9 K! I5 J5 X, B/ _
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)% Q0 R7 s7 f3 D4 X+ H" x3 `
5 y3 p- Q0 y* E* P
所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得 0 h" V5 }! F# o' O/ E; E
, k2 y) c( e/ E計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)
; c# g3 e# A% f( v) I* M; t. `3 A4 j0 R- a9 L! W: a! `
17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)3 T5 b( I& \8 m4 h+ B
8 e; l3 Z% y% M" d
2.
8 w# X3 A; M7 T5 c( E# V4 U但是你的買入價若是有實價登錄 則是
' I2 W( _% E Y8 ^* k5 b) g4 N102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)4 z0 U: G0 P9 d) z1 m
4 w) j) V# v( q+ E0 @, m- V4 g+ s% Y104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得 & m+ ]- V; @! P1 I) d3 B) @$ E
! s2 o3 ?" J4 Y7 B y( j7 C
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)) c' E6 A( I" ]- K
, P% s {' S% `2 }% T' N# a
26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅); ?2 Z7 B0 {& f& @; N f
; T/ h6 B! x3 A- O! m4 I3.
3 ]2 F% B3 p( ~6 h) s- f但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
3 m) E' K- T/ l: Y d5 @6 H0 Q O0 `105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
Z6 c2 ]# K9 S4 z' [, V
! `, b, @( Z2 w3 _110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬" u& b1 g( b P: Z) @/ v
2 Q. \5 M. c) i0 @0 C5 _274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)$ Y, G7 w8 Z: {7 l4 U, z9 V
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發表於 2015-12-30 06:59:11
發表於 2015-12-30 08:18:07
發表於 2015-12-30 11:55:25
發表於 2015-12-30 17:58:52