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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54
7 X6 Y# T: ~8 t8 f. D  K; L& r3 ~$ G1 L3 g: w
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。% U  {  b$ m2 s& h5 Y9 H
0 G3 S# I: S( P
謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。0 o: p) n  r4 F- L- l8 _4 K
# r5 o* ^1 {) c. B0 z/ g
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。) l) q  b. M: m$ K; p% A8 }& Y
! ]" g! x# Z; _: a) d2 ~
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。* e8 W, V6 s) d2 _& D7 o
: [& q! V' L+ ]% V
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
. L7 V: J0 v0 {" c) v1 Q- ], S1 l. l3 R7 Q# k
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。% C! ?3 ~' T! ~6 W2 M

2 u. P6 v! i9 L/ v$ e( J對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227# G# M; o- V1 C5 x) h

8 T6 B/ \. B' V! ?2 e2 }9 }
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..
' \6 N4 h" U- ~; v" C" {! V9 q4 Y% v5 k/ F! K
真的有多少人是靠租金回本的- I/ O7 k' q0 }. M5 A

! ~- K, {& O, Q0 y# ?靠增值就不知翻幾倍了..
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podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
" i5 Z$ `* w; v. P& l7 W
- o* J# g) a8 y# z% a) Z7 B盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡8 m: P$ @: Z$ R. p7 @
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了
5 h6 |% I8 J7 u9 ]- C0 Y- g即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠' O  K  I& I7 |# p" T+ p
當然晚買的壓力一開始一定較大
' H. ~4 H/ B- [, V( D, r/ ~) Z. ^這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
( |. I( W* S7 I. G由賣轉租的屋主吧...
+ w% t* |* f! m# U7 n那就要看槓桿壓力了- Z3 p  }5 C8 m9 G' \
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
/ ~  t# ]  d, b3 ~/ M# a  y過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~" j' N) {3 \8 E5 M4 m
租房子 真的很不划算~
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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???( @2 C( c1 d0 v$ F' n! d1 ]3 l
2 J" k2 [# f4 i4 T
我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
; E% y" X( q1 C老謝也未免太愛說笑了吧!4 x! X( W$ Z, }2 U$ g' p' U
如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!" c8 I" i0 X" Y" J' ]' }5 z7 ~
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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