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[社區管理] 這樣的管委讓人對社區管理不敢期待

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AmandaLin

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發表於 2010-10-31 22:49:18 |只看該作者
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4 v% L2 k; @' T6 i0 M/ c) S/ ?) C2 W- q; p
沒錯!
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Tony

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發表於 2010-11-1 00:08:13 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2010-11-5 19:03 編輯 ( C0 M0 W* t; x/ f! ^5 J
紙鳶 發表於 2010-10-31 22:20
" Q6 {# ]( n6 \! [- O+ w. ?如果是屢勸不聽的人，我同意您的作法，既然人家改了，也過三年，似乎沒必要這樣吧?5 p/ T% V( F+ J5 S
官司應該是最後的手段 ...
9 @1 ^7 I3 c. f/ E# W( j

: Y6 w! w. F3 K. O" r當然我也同意您的思考方向, Z7 x; s  M8 {0 z0 d: w  P
台灣人總是喜歡講和諧，
6 e. e( P+ \8 a  h1 o但是也讓某些人喜歡測試大家的底線$ D( `9 A- ?: h5 u6 I% u, o
6 s4 c, }! s7 t7 c$ s: `
我社區內也有類似的住戶，管委會或總幹事每次去勸，沒幾個理會，還反而被破口大罵( C1 _: o$ f9 d' o% w2 q6 @
(社區內真有遇過這種不明理的)
) y  w! Y3 ?# p2 j總要搞到管委會撕破臉寄存證信函準備提告，才免強改善
' ?- H& q) ~4 ~5 R有占用車道的，停車場堆雜物，鞋子雜物放走廊的，亂扔垃圾/裝潢廢棄物的，2 r5 O2 ^. F! i) q
不繳管理費的，施工時間不守規定的，還有人在門口放鞋櫃的，
% P- z% `" L: V) t一個小小的社區，也得搞得這麼累????????????
5 A: x5 O+ J0 g; E
- F# M& p8 h+ r0 a/ i% b還好我社區的管委都戴著鋼盔做事，才頂得住  _8 F, }$ K( i' I# O/ y7 B2 z
不然沒幾年社區的亂象，可以預期的~~~亂!
' I) E3 j+ @% z如同10多年前市區的大樓社區，每戶都裝鐵窗或外推，門口堆滿鞋子鞋櫃，冷氣直接掛外牆，3 z; v- q* A; b
大門口堆滿機車單車報廢車，整棟大樓好像生癌長瘤
+ E* |' s! a7 w4 n/ y" L每個人都滿意了，但是看起來舒服嗎?
, V- V# N+ H$ W& h1 y) g. z/ v5 F( Y& ?" d- _4 l2 T+ c
大家多守法點，不要老是等別人來勸，反而大家好像欠他似的，何必呢?!
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發表於 2010-11-4 12:14:37 |只看該作者
本文章最後由 ibetacsi 於 2010-11-4 12:19 編輯
2 O8 w% ?9 V& p, y! {$ |! G6 F$ O8 Y- T/ [; W. a$ j) V
這些亂像有一部分是來自享受特權的管委會成員們，針對住戶陽台上外放花盆，管委會要提告，小狗在地下室小便，管委會要提告，有違規停車，管委會要提告。。。但是有委員公然竊取行為，管委會的回答是”現在沒有犯行”。讓人不得不質疑管委會是高高的舉起，輕輕的放下。: S! o( _- m" u1 a3 [4 L
" K& y; m" a; m1 y  X5 X
我原本都很尊重管委會的成員，因為他們所舉的口號是「無給職」，試問擔任這些吃裡不討好的義務工作，替所有住戶排憂解難，確屬不易。不過，在這幾年的觀察下來，是我太天真了？還是我們都被蒙騙了？這些人打著「合議制」的招牌，卻是為所欲為。
7 r( j, c% v( W" M
8 `: @- w6 d9 p( ?" X$ M/ _最近聽說有一社區主委因收受廠商餽贈，而遭受到罷免。可能應驗了一句話：紙包不住火。真像總有大白的一天。, [; r1 f. \2 J" B9 e
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發表於 2010-11-4 13:16:30 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-4 13:19 編輯
8 W8 z% ]+ f* ]2 w! K" j; _4 a3 G  X  |2 E% j! ^$ ?5 f
回覆 Tony 的文章
4 u6 J$ h  K$ |  B% U& S$ Z7 V+ w* \/ H9 i9 ?/ v. m: }
台灣人總是喜歡講和諧，但是也讓某些人喜歡測試大家的底線

( Y6 J: p( {+ _' Z/ N: ? " f3 X; `5 |! [$ S! ]% E
大大所言甚是.. 然而與其說‘喜歡和諧’倒不如直接挑明就是 鄉愿 姑息養奸 到頭來受害的還是自己+ T1 r, [& B" `. c. T4 B! _
& @: d" K4 z& s$ N, T
社區是群居生活的場所.. 0 \' [; p3 }; r6 L. h
) }& J4 n/ a1 X
少數人軟土深掘危害大眾利益的流氓行為 起初都是經由多數人長期一而再再而三的隱忍縱容才會放大成災! g( q8 ~# x* n7 l8 f$ Q. r
' `+ h) E1 Z7 P
任何造成困擾的違規事件 並不是說一定都要在第一時間內 就硬梆梆地採取法律行動解決
9 o# A2 O2 B/ Q; q6 S4 m; o- r; \/ }' H0 W- ?/ o5 u
但將造成困擾的事實告知於始作俑者要求改進是必然要做的 7 J' ]" U* L! i; k
$ ^4 t% ]! [) _7 z2 q
如果大家都怕面對問題不想處理 社區群居生活的好處就很容易消失殆盡了 9 q9 `' f7 `  e- _# \+ _" F

" A. z# n+ z8 ~" b
大家多守法點，不要老是等別人來勸

# c* d, m4 Q  E: G# a
1 i2 `7 t- A+ N8 @
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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ibetacsi

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發表於 2010-11-5 08:57:30 |只看該作者
回覆 michelle416 的文章
; z, n6 v+ B( S; \6 S" e: z0 V/ w
6 s1 ^; V$ Y/ P: ~+ R在今年年中所召開的社區區分所有權人大會中，大家對於管委會主委所提出的更換社區LED燈一案，提出了否決票。針對這個提案，住戶是覺得價錢太高？還是對於管委會財務部分的不信任。不得而知，可能都有吧！$ J2 _+ {1 ]* G

! u( l( K6 N* z" f2 O但是主委劉女士卻一意孤行，堅持己見。以分批的方式推動此案。在此，住戶不理解的是，既然住戶的意見不被認同、不被尊重。那試問召開區分所有權人大會的目的為何？只是做個假象，假民主、假合議？以下為主委女士在社區家族中的發言，並回應一位住戶的內容：1 C# v7 I* q' r3 `* N  ~/ u1 n
& l) |7 m3 N' f( @# G* b$ b
2010/10/12 18:03:41 b, r. k& ^: w7 w
其實，已經要求國霖開始進行評估了，
% `: F6 ]2 s" S9 N6 M% U在我的想法，各棟樓梯間的樓層指示燈，應會是第一波，採逐漸汰換方式。
6 k: W1 r. a: O0 g* p& J( w  r在來就是停車場了，這個部分就比較需要從長計議了。
0 b. G) R- q/ M9 W* B1 S: u
  r7 X. D( w  x( w) Y>※ 引述<美X(mxxxx2002)>之銘言： + k  N$ Y& l% I$ @6 }
>區大提改換LED提案雖然沒通過 3 K# K3 @) O, Q2 M% U. J( m) L
>但是LED燈還是可以逐步更換啊 4 }4 Q# ?# Z! c
>像是遇到燈具損壞，換新燈時就改用LED燈管 5 I8 O+ x/ l. f2 F. y! S
>這樣也沒有多出預算，但卻可以逐步省電，這樣應該大部分人都能接受吧！ . ?' K3 i+ G% N" m7 u: {# Q; u
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發表於 2010-11-5 19:09:46 |只看該作者
ibetacsi 發表於 2010-11-5 08:57
: r6 s+ E  k9 j8 A- W$ [% _回覆 michelle416 的文章
7 K. d9 ^% ^/ K1 p2 z! Q, f: P* j+ Q
在今年年中所召開的社區區分所有權人大會中，大家對於管委會主委所提出的更換社 ...

  O( b, B+ j8 [9 ULED燈價格是真的很高，一盞一千元以上多的是$ y8 T* I( }& L
我家用了10盞，每盞近兩千，去年才剛施做
' C1 G3 Y! o" j3 |而且現在剛問世，價高且品質不一% L0 D7 G8 w6 g8 l* J( k, Z
! S: x9 J* S1 f0 Z8 s$ ~2 V4 ?
一個社區，崁燈筒燈少說數百上千盞& c# \: a5 i4 S" w/ p+ m/ |
現階段還是不宜全面施做
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發表於 2010-11-5 19:24:07 |只看該作者
ibetacsi 發表於 2010-11-5 08:57
2 p# b) `) p  o5 }2 N6 n回覆 michelle416 的文章
9 w' F( `' U/ U5 X' N' t( ]0 S6 a& X3 N" t. D5 O
在今年年中所召開的社區區分所有權人大會中，大家對於管委會主委所提出的更換社 ...

0 a) K- u3 ]/ o如果社區住戶大會表決LED案是否決的,而主委仍逕行改換,不管是大規模或小規模,都是不合法的!
" e4 z- r% T  ^/ w2 X" U建議你當社區裝設時,將住戶大會的決議,和社區財務支出表及裝設表拿去給公寓大廈管理條例的主管機關檢舉,會有處罰條例的!若再不聽可以去提告,至於告哪一項,必須再研究.......可以去崔媽媽網站有提供的免費律師諮詢,了解一下,也可以請民意代表提供的法律諮詢了解一下!! 若牽涉刑事,提供給檢察官,就會主動偵辦的! " M. t2 e  a/ k% L9 g! E; y
當你提告社區時,管委會必須公告給住戶了解! 0 D; F1 [8 C  M+ m3 M6 I% D
如果改裝LED是好的,只是因為花錢,住戶不滿意,那或許該好好的和管委會協商.但若改裝LED實在對住戶是不好的,那就要祭出手段,因為管委會屢勸不聽!
4 x3 S* g% o+ T# a5 F! n- Y# V- C不否認有些人是用心要當社區委員.........特別大社區的錢很多,況且也沒工作了,拿大家的錢當起老闆的感覺似乎不賴........真的是熱心嗎?有些人是,但還有不免有些人是別有居心的!
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發表於 2010-11-5 19:45:12 |只看該作者
本文章最後由 紙鳶 於 2010-11-5 19:49 編輯
1 d  i# M% z& q& X9 a) q
michelle416 發表於 2010-11-5 19:24
6 s$ e' v- D' J如果社區住戶大會表決LED案是否決的,而主委仍逕行改換,不管是大規模或小規模,都是不合法的!, c3 z1 y+ _0 A& O& _% {
建議你當社區 ...

. \2 ~- y% M- O6 r! S
' S: D  |2 H  W% ]1 |$ i8 ^  V2 h目前本社區將要執行的是設備的維護，
/ _$ ?/ y! \  p將故障的各棟樓梯間緊急方向指示燈更換成LED型式的。
9 N( b* |) }( L區權人大會表決沒通過的是花百多萬進行全面性更換節能燈具，
- h' `2 N' F4 `6 i  F& X兩者內容並不相同，且經管委會同意，我不認為違反區大決議。
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michelle416

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發表於 2010-11-5 19:54:30 |只看該作者
紙鳶 發表於 2010-11-5 19:45 , w5 E& J$ C. @' r4 Q6 I0 g* I
目前本社區將要執行的是設備的維護，
- S- r' h- h  h2 k+ x9 a將故障的各棟樓梯間緊急方向指示燈更換成LED型式的。5 C; F: a& ~3 X/ o
區權人大會表 ...

! T4 {% x2 k/ @+ h+ `$ {那就還好囉! 事事搞清楚比較好! 3 A" i$ y* L& h4 A% _
緊急方向指示燈改成LED應該是蠻好的! 若是這樣不太像有何不當之處! 只要採購案合乎程序! 應該是沒有問題阿!
/ ~+ ?; t# E9 h+ o" z2 ?7 S所以可能管委會應該再向不同意的住戶好好溝通一下,或者公告! + C0 p( ^" h8 q
避免住戶誤解引起不要的糾紛~~
9 y4 s. f! b' @: _
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Tony

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發表於 2010-11-5 23:53:57 |只看該作者
michelle416 發表於 2010-11-5 19:54 ) z" D! O) @0 s
那就還好囉! 事事搞清楚比較好!
0 G" w/ [6 q9 v: Q4 X+ B5 Q! O緊急方向指示燈改成LED應該是蠻好的! 若是這樣不太像有何不當之處! 只要 ...

% A" \. }- u: M" Q避難方向指示燈不建議全面更換
4 R- R0 Y! r; G, {  r# l我公司之前全面更換某牌避難方向指示燈
' h2 y6 e6 x4 }8 k  a% f+ d不到一年全壞光，而且電池難充電，損壞率奇高: Z" U* y/ i" W) n$ E% ^
建議慢慢汰換，有問題的廠牌就別再採購
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