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[房市新聞] 房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

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bruce阿布

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發表於 2015-9-18 15:32:36 |只看該作者
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
6 E6 _2 ~+ f, r9 n! N! ~- @  v- ~2 K8 G, k
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
1 E& _8 ~# k3 {& }6 [1 e2 s
* j$ T5 z  G* N2 i* C6 A2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟
8 l7 m1 n6 }0 T+ \
7 @! J0 Z- _  f! A. X9 i但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票
8 U0 X8 x4 e: b1 ~
+ X. }  y, T/ x# [4 r" N5 e. o2 {( h因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)
4 ]4 |: b. p# `7 D6 ]) z. P  f) w4 {
這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套), c+ x; p" {8 |* ^
- x; \+ `; j/ ]  s( I6 S3 u
最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)
5 v' }' G6 M' C( m5 _0 ~% k. ?$ u- R+ [
養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...
; Z) v6 @6 y$ \# m; \$ T- X/ P
& {8 o3 Y9 v" @/ C+ E5 t# \2 v* j7 g0 z
# `! w; h6 e8 e" e, n- p- W+ b

" l& E3 X% f: S6 [: f/ x/ j" f! Q1 u2 ~, i6 t/ d: v
. i7 A1 c3 ^8 i& S- J9 Y3 h" a; ]
- P0 c" A9 G3 ]8 c- M2 i

, X7 y9 b, Z8 ~$ |2 x1 ~3 k+ m, h# @0 p
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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯
! n) B- F  V9 x! o. s
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 & ?- z9 K) V3 x0 f8 o2 F! k
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
4 O' L+ O0 h5 s9 K6 ~$ ~
1 y9 _$ b( Y3 \# Q$ A; C" e7 l1 t! N造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
& t5 c- j2 I! Y( S  Y& p
$ Y8 b( V4 f6 ]$ i3 n
歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
. o4 O4 r* [+ i1 Z. b- A但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
9 R' i1 X7 Y9 Q2 B8 w" s0 [& O根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了," z( `9 I% l; D% ]

+ l% b2 S( [8 n套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
5 n/ ^7 W2 }6 o" i但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.
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本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯 6 ~' \; ]; k( o0 D* y$ R" [( L
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
' W; O& j8 y' m6 }2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條3 _3 a* A! M: z: g/ f' U& s* e2 I

. ~8 g5 F6 |: J$ R9 s# \當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...9 m+ s1 a2 h/ h' C8 h, l4 F
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手0 S! W) ?% R9 N* P: g2 A. Y$ [

, J) w- \. Y; `0 {1 u.
4 K' k9 M  y! S
4 b& J) x2 j& Q- i1 d! ~
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,# i8 h  V/ M  k" a
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定* k/ u9 O3 U) F! Q2 U' \" m. X

" F$ g: m" g0 ~3 t+ y! ^4 u
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LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
1 y3 s4 j" U8 D9 m* I我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,$ ]( o1 s+ }7 U# h5 `1 |; p/ C5 y
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

; b! ]$ L% t/ I  O( Y很高興能成為北大特區的鄰居6 A; G- G- o+ _& ^+ l  D: t

3 v( X9 v* z2 \" m3 t7 p危機入市是財富重分配的不變定律
" u+ H& _  B# @3 d3 K
8 _5 G: Q" y- W& `/ ?7 XSARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓; I' O1 e! B* X. {

9 p, v/ Y8 X5 u: k) e7 A2 B- [52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費0 |" c% O  f, x! K) M
: g% n( f8 W: f9 Z
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市! x/ ]2 U% W8 |: G* [" `. g: w
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46 % G& R9 Y3 |. E& \2 r
很高興能成為北大特區的鄰居/ I% `9 A7 ^7 [* x/ j

* B8 z. Z9 L6 Y' T0 |6 H0 z. |危機入市是財富重分配的不變定律
: N2 ~' k2 D( P# q
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.5 \. ]" y, h1 y4 l0 n
依少數個案, 實在無法顯示什麼,1 ^+ h* Z' `) ], H/ g! i) Q" q' i
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.
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LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10 ! j, b8 V: ^1 X: i1 K0 @8 i
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
2 u* d: Y. G( N, a8 i9 X依少數個案, 實在無法顯示什麼,3 y) n9 A9 D) @1 c
如果SARS期間, 土城全面房價是 ...
6 A5 a& }3 y8 U- D2 c
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
# p1 z8 K  H4 C! E' x; M當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

0 v* x2 _( w% U: P# A- R所以價格合理, 都會有人買單.
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David

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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯 / z; |( ]7 {. T' C) r! N- G- j/ b
* F: W  S- p- T* g: P
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??/ t  `# x& N/ D& V1 N
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
& M$ n; N( ^: @2 a/ e台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
9 ^- e% V. U. b" j; h3 q, f
4 o: g8 O' Z0 Z0 k" s! t# {造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

8 }4 h( v0 }, C/ q: H+ t8 K% D
& {7 d9 m( p  J1 r7 d1 F3 Y  y, C' n" n% u
從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?( O* ^# C; S" b& ^
至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~* u* d* n" |" k4 q2 X/ s
早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了# A: P6 [+ W& @) K

& ^9 c" s  N0 x養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~! Z3 d2 o; B! A
勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切
# ?* o1 o1 m# l  D9 A! W8 r
8 i" W* p4 Q6 Y哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~
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waynechao651009

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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