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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 21:25 編輯 6 ]! O( s! w3 l
大頭蕭 發表於 2015-9-8 19:18  ; X* p0 z# q2 S) `
最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為 ...
6 l. v+ a h$ D7 n3 t! w. t房地產的景氣不單只是客觀環境的變化,還要看主觀的政策調整!
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1 u0 P0 D: L" j, }6 }否則在10多年所得沒有成長的客觀環境下,怎會有這波的房地產多頭??6 P% S) c+ N5 ^6 M
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: r8 c$ i; \2 y- B7 K+ D& f$ O* p
- f1 A, t% K4 g8 I! n* O至於自住需求不足的推論,除了人口紅利外,也必須從幾方面來看!1 f" G, v N1 Q4 e5 O" s! t
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以年輕人成家為主的自住需求,他們面臨的是1 m' c$ C# Z3 q! J1 T
* J% I$ M- u- G4 A7 E/ k
高價地區的門檻遠高於他們的收入,
6 Q j" Q$ S2 W對他們來說,這些高價區域的住宅是不列入在他們的供給曲線內, z) z9 h+ S4 o5 n( Q7 C6 s' D
如果以兩房為底線,先劃掉單坪50萬以上總價破千萬的區域
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) `0 D9 Q1 f* ^: w) F老舊社區的老化,幾十年前一波販厝公寓,也面臨嚴重老化,) _5 \- B, o' f* T* P
把40年以上的公寓也劃掉,以年輕人繳納20年後,這公寓也差不多壽終正寢了吧' ~+ e' S0 m z8 g
; u# T& U5 ?+ A8 }& Q2 i* I, P因此人口負成長之外,對年輕人來說房屋的供給也是衰退
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* o5 r0 ]: X2 t# S5 F: ^( Y至於持有稅,基於收入的停滯不前,除非高價區域或是兩間房屋以上,; S7 g6 W# P: |0 a! ^( F
多數人的持有房屋稅賦肯定會繼續維持低檔
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0 f9 l% t, d6 n; X. [
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: [3 q8 W. o" j6 a4 g& P' s) j1 z因此我的看法是,高價住宅,建商將會快速退出,
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轉而主打換屋族跟新成屋族的中低價住宅會變成主流; v7 z0 P7 g3 ^% M9 N$ O4 V
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新成屋的定價與上漲幅度都會在一個天花板以下/ j9 L: X E4 y$ r0 h, r
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/ ?* H4 M; M" j, ]無論政府政策怎樣打房,絕對不會說建商就多數收起來不蓋房屋
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& R' f9 b Q4 R5 ], \8 Z在這前提下,新興重劃地區卻訂出60萬+的高價的區域,大概會趴第一排
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# f+ M! f, c$ c) W" @5 v6 z1 z緊跟者的是90萬-140萬附近的高價住宅因為價格太高無法吸引換屋族而趴
& z& y9 ~; ^6 _! T還有訂價在30萬附近的某些重劃區,因為這個價格的重劃區有很多,競爭很大% G, U' A& m+ n i9 b& L* _- M
某些重劃區將會因為互比條件失利下而無法吸引買家的青睞而趴# G# P3 g' ~; L3 i- l# x
$ u: F' ]4 N& C, ]等到這兩波趴完了 接下來應該是10年的穩定期
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發表於 2015-7-25 09:53:39
發表於 2015-7-27 16:43:17
發表於 2015-9-8 18:27:36