iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房地產的走勢想法
1234567下一頁
返回列表 發新文章
樓主: REYCOVSKY
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房地產的走勢想法

  [複製鏈接]
旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
31樓
發表於 2015-9-4 22:53:37 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-4 22:54 編輯
8 N. s2 R1 s. {: q, [! i" H9 {0 |7 v4 x; [, ~6 I
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
" |5 k# i1 Z! t% `; R6 k/ n& L/ R% h4 y8 w9 q! r  N
買房：戒 急 用 忍。/ Z, x3 C( q% U+ w7 n, {
0 C5 F8 M2 L* i8 k8 h" _
看房：勇 往 直前。8 m& Y9 e0 S* A9 \
+ q6 p, {4 Z) d+ j$ i: O" g5 R
房價漲了七八年，還會漲多少？難道不會跌？
9 L, ~2 @) t5 Z  c
3 M# U, L$ d" o3 D沒看過股市跌的人，不知道原來股市是會跌的。0 q  @+ s$ E6 j9 f. n# a
! h! j) n0 M  Y% b
沒看過房市跌的人，不知道原來房市是會跌的。$ X5 h) b' M* |) ^9 e) C( f* J

; R% w, o, u% I: {8 n: o' L, K/ a沒說房市會跌多少。但是跌一些是有極大可能的。& D$ \7 b, u, l5 r& G0 a. a7 f

+ w( ?# E/ o( e) y為什麼這時候，還要叫人趕緊下手？！
) m5 m9 n8 D5 I# X6 h9 s
& m& {6 ]  h  P+ {: r  T0 K2 F' }9 K* s等等吧。等個一年不行嗎？
4 v9 S+ W, V# Q, m9 ]. S1 \. Q- z" S! ?3 C2 M
為何非要在這一年中，房價剛開始鬆動時下手買房呢？
/ l: a4 C# J  P, y
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
32樓
發表於 2015-9-5 00:50:59 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 01:51 編輯
. M: f$ N! q3 [8 w& ?* P
" l5 s! G) V7 n3 M3 h0 o: h我沒看到人在這叫人趕緊下手~倒是看人/ e% X6 h& \, I  D( y* L
講一大堆感覺,可能....等,卻跟以往數據圖不同的說法...
7 ~7 O0 E+ G5 x$ D$ Q# V5 a好像擔心人家跟他搶一樣...% P9 g+ L7 Q) U# [' D$ U3 \
, ?) A$ I. p% b- M' I
其實當屋主的,見到年紀稍長,可能口袋麥克麥克的買家
/ z$ e2 {- G% G5 V4 L5 G" @價格踩穩了,硬一點就是~免得被坑殺
+ y4 A: e  z' S; Y  l. D上了年紀,是要那麼多房子幹嘛啦~" S& w" g; O# O: x* s
否則社會走跳那麼久了,多讓其掏些錢出來也應該...* V" `' R+ g! V: Z& z
4 x* l# W2 [; b5 ~+ X
倒是遇上想成家立業的年輕人,也許視行情少賺一些$ i7 d1 x$ Q" `7 \3 j
促進生育率也不錯~
回覆

檢舉

三代同堂

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
33樓
發表於 2015-9-5 09:45:22 |只看該作者
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但賣出價格卻要2000萬，第一手買到的顧客轉手又要賣2500萬，請問這多出來的1500萬是什麼價格？我們可稱之為心理預期價格，買方預期不會虧本或預期還會上漲的價格，但心理預期一旦反轉相對的價格也將急速下跌，所以只要算一下物件成本，現今銷售價，再考量未來景氣發展，你就不會猶疑不定了，當你心中有了合理價格，若真的需要一間小窩可以放膽去談，不要被銷售語言影響，過程雖然辛苦但總比多背好幾年房貸輕鬆！戒急用忍！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
34樓
發表於 2015-9-5 15:13:35 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-5 22:01 編輯
: |! ]/ F( s  }* j2 R! C
三代同堂 發表於 2015-9-5 09:45( [% i( c5 R+ f2 b
房價的數據圖是各取所需，其實回歸到物件的根本價值，土地取得成本+建築成本+銷售及人事成本若為1000萬，但 ...
3 d% d# [3 q( S' Q, t7 l

: c+ r, h3 K0 L! z6 p0 a更簡單的就是把自己現有在北大的屋子
' i$ f# n2 F& ^' l作先鋒用當初買入的價格，再算一下折舊
. Y. [# f7 e$ g. S7 Y- U便宜的隨便賣一賣不就得了～
, r; E$ A% u' O3 q  v6 {6 t最好在呼朋引伴一起給實價登錄難看
' q6 [3 @6 x  e7 Y* r5 J! F5 ~0 d4 ]: T8 _3 y: _5 o
如果不行的話…其他的都多說的～XD
, P% _0 B  E' o: M2 w* H6 F, H但可以的話，真是年輕人的福音~
! t& F1 _; q! \( w/ ~$ S6 B5 q1 O4 b1 i# W
這種說是預期有點牽強，主要還是建設…
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
35樓
發表於 2015-9-5 17:53:31 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-4 22:53 ) j2 W9 |) ?) d6 Q3 ~2 i: `
一坪40萬、50萬、60萬。還會漲哦。美國印鈔票哦。再講一次哦。哈哈！
- ~# W) G7 n- u3 B* X
+ B9 Q( s/ @7 {買房：戒 急 用 忍。

+ p8 L- w# x7 O+ y; P& y$ g3 |7 ?等一年能改變什麼
) S% b5 y; [+ q. W9 R3 I9 H, z  T+ p$ D0 [, e8 U" L0 l3 H
等一年就能買嗎! W- _9 k0 G! |5 ^/ |* Y9 V' J
2 h0 ~' A4 R8 H) `4 s# G# ]( y
為什麼不是等10年
% \; v2 G% @5 |# N7 B- P- @& H  r$ t, h: J9 G
你看過房地產景氣變化週期只要一年嗎
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
36樓
發表於 2015-9-5 19:29:52 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-9-5 21:10 編輯 ) ~  x) C% ?  A3 G- N& P
3 \( r" e& ~" I* H! ]! p8 l
如果房子要當投資標的來看的話
* g3 s; v; A" z/ [2 C# `+ I& g就不該只看房子的漲跌
- E& ]( B" {" e2 c4 Q必須將房子與其他投資標的一起看$ Z5 Q/ p! ^: w5 X5 Y% o
, _4 t' j+ m/ }0 M+ `3 B
清楚自己的投資風險喜好嗎 ?
% g2 a4 a! @2 _  E6 y可以滿足於定存的1.4%利息嗎 ?9 p: V+ ~3 S! g! s; `+ K
不買房的話, 會不會手殘去買其他投資標的, 反而虧更多 ?
+ A9 B# m( N2 d" k6 f也就是說, 如果經濟就是走壞, 那房地產是否較其他金融商品更能保值呢 ?
: e5 S" g! J9 y* ^+ M' g
7 j& n( F( F: D' i' j! o這種事過去也不是沒有過
: B, C8 ~/ h8 E9 ]+ }, ^+ I2007年去買房的, 到了2008年底可能虧了20%, 隨後在2010年多半都回本, 到了2014大概都賺翻了  G+ v' P# k8 F6 u3 r4 Q* N/ _- O
但是, 2007年去買境外基金甚至連動債的, 到了2008年底, 剩下50%的算還好, 當時沒認賠出場的, 到現在有沒有回本還不知道哩
3 o, k5 C2 j* m5 `! w7 E7 I. f* V
所以, 如果是風險承受度低的人, 現在買房風險確實太高, 去放定存吧
# F% s/ B5 }6 [如果是風險承受度極高, 又賭性堅強, 錢不放房市也會丟到股市、期貨、選擇權去賭一把的... 不如買間房吧
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 5 讚！

總評分: 金幣 + 5   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
37樓
發表於 2015-9-5 22:29:11 |只看該作者
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
* V  @) m: e+ z7 O0 v' `. J8 n( f3 @
$ Q% T1 C( Y9 b3 {% u2 I這邏輯彷彿表示不能不看好房市。
' r% M( C0 ?6 M, a* P
* C  O  U& R9 B$ H! c4 I等個一年有用。可以讓自己看清楚房市將來的走勢。1 L/ t$ B, U" F  ]' w$ f
& x/ y: a5 {1 O0 c! H9 |6 O' ]
現在全台整體的房市成交量大跌。這就是個危險訊號。6 S& B% k. @- _+ h% {1 K9 s; `/ A1 J
+ h3 u& z$ |5 m
咱沒有空房子好賣。但是平心而論。買不起房子的年輕人還是居多。+ F( n# @! p0 d) L* G

* |9 [, H' l' ]' t* X1 Z而且還沒有買的年輕人很多，現在這個節骨眼，請尚未買房的年輕人多看看。! e: }# C% _' d! }% b; X; b( x$ f

# u6 Q3 B! p) G6 k多想想。再觀察一年再說，怎麼不對？
* ^: F! u1 \. A0 i7 h! v5 M# J
& `; a: ^& m* F, |' z+ }現在成交量縮，房仲門可羅雀。( M: b" t. y/ G) O( q

6 `, J5 ^% a$ t) n2 p5 v; f尚未買房的年輕人，準備買房的人，你急著買嗎？( o2 O& L3 e+ }( E6 V5 \

2 }1 U/ T& Q) q% P9 s一定都是先觀察看看，才對的。2 t1 d) @5 U/ _) a3 L/ U' n. B
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
38樓
發表於 2015-9-5 23:12:38 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-5 22:29 , U# u. ^% P3 ^: d; |. f3 y- N
最可笑的就是。只要是不看好房市的。就有人出來說，那把你的房子賣一賣。
& h' o+ f+ D# ^+ p& ]6 h, r* F$ ^+ S0 h0 S
這邏輯彷彿表示不能不看好房市。 ...
0 }$ I) j) Y8 s" W0 T
所以看法應該是多給自己一年的時間來判斷房市的未來！對吧！！
/ u1 c: B( G. D( _( t, J3 _0 O* ^' j5 \+ s) U9 N5 N* _& k2 \

1 b3 E! ^. Q- q0 l5 Y! r/ T8 D, P5 D  \' @( I9 K  m6 Y
我依照大大的看法推演下去
5 T5 d# ]1 S9 [' [3 `) u: `! V8 K4 m: _4 L  p
會出現兩種情況
) R$ Z* \% C' r7 y# T4 h" Y
  u+ P; r  j' k! q4 |  \1.房價往上，越來越買不起% O" x/ a- [% K+ k! L; ~, O! i

9 L. s, `$ B  ?" |* y2.房價往下，要延遲1-20年等待落底確定訊號出現或是房價上漲訊號出現才買房
, ]: j3 b; Y* X6 f7 W: B0 f1 x9 I. L+ M$ ~/ ~! F
3 n) m* f( {9 B' K' p
我想這就是我的答案
5 H9 M* i! Q  K: n1 j+ n1 c! w! \8 q5 Y1 A! o
如果認為房價會下跌但是又準備買房的人，應該準備好等1-20年0 e- f9 F0 g% Z$ N- _8 F5 H" d
/ r( O. L" w% k! I2 d, x* @% b
房價絕對不會等各一兩年後，你就可以撿便宜可以買
+ k0 [2 I2 y8 \1 Y: y, E4 h0 }3 s4 P5 ~! a  v2 ^9 _0 M0 ^
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7509

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3565
在線時間
2194 小時
39樓
發表於 2015-9-5 23:41:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-6 13:33 編輯
$ Y( ?! J, G3 b$ b# M( d" }5 T* f& B! w2 P' S6 B- O; W
房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳% c2 R8 |4 {1 S2 _; a
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~+ T; Z" c0 }  i# s
看壞整體房市是一回事...) I9 R5 |2 G% v- {5 Y1 [
有人危機入市,趁機換間好房子看來也不是沒有啊~
- w/ X. }$ n' o0 l3 ^4 ?. m7 c; O0 W$ M7 M* ^& E1 s  C  t8 s
我也看有人是已經賣了,想回頭還是鎖定北大買...
. r7 z" m" ?2 V' _3 K1 ]低買高賣例子是不少...若要自住舒適又挑社區,我想高賣後要低買要靠緣份囉~
0 R) z* P' n5 h& E! K; y) v不然換個區域去看,也許比較能如願....
% e9 ]% G0 P' r2 F2 _4 Y個人還覺得也是認為給年輕人多些優待,屋主已經有賺,可以給年輕人些福利
' }7 F9 q$ R# V$ _給北大特區多增加些人口紅利~
# M( C  d  ?. m5 m$ S至於有些想高賣低買,上了年紀口袋麥克麥克的...肥肥的當然要好好伺候伺候,別給賣便宜給坑殺囉~
2 P2 Z% l' v6 X0 R% ?出社會那麼久了,也不用養孩子了,多花點錢也應該吧
3 _9 E& I3 R2 Q6 J) w9 a不然講一堆論點，自己不便宜賣支持自己的論點，不就更可笑～+ }3 B: W' W5 ^' }# T5 w
' N: U! x8 @& k4 Q9 f* M

& x, x3 v0 n2 _# m# Q' v6 d. s0 q0 z% C. K# H
新聞節錄
) }3 I: t2 ^/ Z4 g儘管北大特區題材眾多，但藍翰庭坦言，受房市全面不佳影響，北大特區住宅交易量較以往掉了一半，目前平均成交單價約25～35萬元，與實價登錄價格相比約下修5～10％，熱門交易總價帶在1,000～1,200萬元。: A$ J5 o  t7 k. [; }6 Q
: B* p! Q% A9 q. w3 T& m3 J
他指出，儘管房價有下滑現象，但區內特殊建案如「麗寶國際館」、「遠雄京都」、「碧連天」、「翡冷翠」等個案，因坪數較大、投資客少、屋齡新、公設優質、釋出量少，房價不跌反漲，平均成交單價約30～35萬，總價約2,000萬左右。
8 m& Y9 d- D/ ~5 T& s2 X
+ `. b8 f8 {3 r) q- D+ y& U5 k至於「皇翔玉鼎」、「北大愛悅」、「麗寶世紀館」、「遠雄耶魯」等因屬較多戶數的大型社區，平均釋出物件量約20～30戶，平均成交單價約在28～35萬不等，總價落在1,200～2,800萬元左右。
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4434

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
40樓
發表於 2015-9-6 10:30:00 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-5 23:41
( T& u0 Y! b% Y) c3 P0 t$ T房市亮點－新北房市 物美價廉 三峽　北大特區　潛力佳0 T4 ]+ C* k2 O3 ?1 }
看看有些人愛看的中時轉的工商時報怎麼說~~. ^4 g4 A' D5 J+ m( R3 g
看壞整體 ...
6 z3 ]4 z7 d( i6 R1 }. Q1 j
拿國際館當例子
: H* h9 v3 _4 A8 |! e4 `0 r, L' a& w' R
面中庭去年年底成交34
: ?5 `* e) k8 g" ?; ?0 J* b1 l' T: [; Q0 N; U
今年大約五六月成交36
8 ], U4 j! {0 t; N. n) }0 C4 ^3 L# C0 m, z/ e: l
景氣差是對那些條件太過普通，釋出量又高的社區。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

1234567下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部