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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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樓主: lipeng88
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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發表於 2015-7-9 12:37:42 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
4 Z$ v4 |- R. G; }好奇這篇文章的主題???
8 Q0 Q: F/ d+ k! ]. W$ b* e7 U' o, k) \) ?# @
是在抱怨管理費太貴嗎??

  |- L+ k9 \" t; l6 e. O% L1 g4 ?其實我不覺得NT60/坪 很貴
* l1 ]# q( L+ u8 i) I有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！( Y0 R2 ]7 j6 Q' R
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
( k( P  k9 f$ {' h而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！! g; w! O2 e/ L/ t0 E5 b' ^; s8 n' s! _

- E) t+ A9 i5 t' ?- `6 O( Y如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
1 _' F3 Q& u" `* D7 D$ ?因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加) z/ |" ~' N- d7 _. C4 x8 x; i
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
: a7 M) D2 D% U$ r如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
& B2 l* Z  i; J; F3 E1 J+ G- D3 j( o. C( M! j$ k. d
公共水、電是另一張單子～
- h7 |* d! W, c& G4 ~/ m每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
- N4 N8 L" g6 C2 S0 R0 D則不納入管理費中討論了！
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lipeng88

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發表於 2015-7-9 13:11:45 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
& n( }( F# x1 }- e先不談什麼健身房，游泳池的4 C4 R$ ]; Q" d2 g! S: ~6 R+ D
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾- \, z+ Y% I' K4 n
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

3 ~" n" \5 D8 R4 w1 q* Z) R$ }# m大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
9 o9 s& i" z+ x' i6 l0 ]管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
* _+ d6 h9 B3 V& j所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!$ ?% H* {: R$ \

1 W. t5 l. P1 {; Z  p( |大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
3 {# @1 j$ V# E, O/ A) v) @# \0 e還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
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王小妞

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發表於 2015-7-9 13:18:50 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
4 ]9 O4 S4 ^& T$ R# t; f5 J大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候; |8 h9 X! ?7 b6 Z" F6 A: }1 Z
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

3 {- U$ \0 B6 |+ x3 I  Y0 Y/ f公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
2 M3 p5 K- ~& \$ Z$ X* d( Y# e/ U
  d' S% o5 \3 |2 s: y0 u
已有 1 人評分金幣 收起 理由
阿岳 + 1 補充一下，小公是按各棟"裝表"戶數分攤.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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cyin0910

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發表於 2015-7-9 14:02:52 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
" r/ Q; m/ F: O. E  r+ V其實我不覺得NT60/坪 很貴6 O  u/ D. Y7 c0 j
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！& c; F& c7 A7 d3 l3 d" f! Z
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
6 d5 l9 J. }) l, C! v2 T- i7 W
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯) k& _/ b) u& V( m9 w
2 l+ L" u% V3 Z7 J6 {" d
但我指的是耗材與施工與管費的費用9 q' s9 q# W# O  `# O
是要從管理裡費支付的
7 N9 [3 U8 Z1 Q, D3 k' }% x( B# l; W+ w" A
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
4 R* E# ~% Z8 g$ {. Q) G% G& g這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
+ e9 i1 ?0 X" E; J$ g# g) F; O6 [
6 g. B9 p9 u1 Q3 J+ F, ?- j  f0 Z  I! c! I' ~
不過 我想多請問一下
" p' H, a( j4 W7 e8 ^0 {! _. y* z- h請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
+ ?/ |+ E2 y% t  Q參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
; E" j2 H* P7 N6 W4 [參加的人是否限定社區住戶?' B: e8 O7 x7 D1 D% w
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?% f8 m! x/ B/ I9 Z7 ]" |
; ~5 q( s4 j  t' T
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發表於 2015-7-9 16:05:17 |只看該作者
大約300戶左右的社區不錯.
6 H" S6 |+ A( k" _* B養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.! H* O9 G# O/ b3 E7 x; V( j, E

0 |& P' U5 m9 G) o公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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