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樓主: kasa1107
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[社區管理] 請問如果管委會違反規約，有什麼制止方法?

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發表於 2015-6-27 00:02:20 |只看該作者
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發表於 2015-6-29 04:42:00 |只看該作者
敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。
0 @: n: P% j) F& I* _
" D' V4 q% i: ]7 ~對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出具體問題，那當然對這種害群之馬，不要客氣！
3 F" o) d# |/ z6 v6 F) F1 M& D
( G: a" q- f- @- P8 B' @但是，如果該委員或是委員會做事太離譜，祗能訴諸社區語論，如果行，可以罷免。% W# R1 {6 U, M$ z0 l2 J
1 ~- A  @- J/ |% a8 Z3 q
目前大部分北大社區的基金，都超過2千萬吧！眼紅想染指的絕對有，各社區真的要注意了，積小成多，不要不知不覺之中，基金被消耗掉了，到過了10年的大保養時，不要連＂電梯＂的維修費都拿不出，要區分所有權另外繳費，如果拖延電梯變成＂被拒保險＂，那就不知怎麼辦了。! i* F& S5 d2 P4 w3 _" J3 V

1 f1 ~+ R* d- L, d另外想借用此一角，請教各位，歡迎多多提供看法:! T( @' L; }$ u

: W, H4 t* h2 K& q" \對於社區主任委員，當然是無給職，是否能有公關費用，在未經管委會討論通過下，直接要求物業管理以零用金方式購買物品，贈送他人？送禮的金額又如何？, J" I8 d! U4 Z- e$ b3 N
當然，在公寓大廈管理條例中，所有基金是不能用於這樣的事情的。如何介定你所送的是個人公關或是社區公關？* q1 ]! t7 Q9 h; i
' n% v* y9 t" p9 K
希望大家不吝指導，以做為參考!8 Y9 S1 `; a8 S7 a0 A9 _1 `7 i2 N) G
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kasa1107

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發表於 2015-6-29 18:21:35 |只看該作者
春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42
" f( T- h, i' B1 g- \# T% I+ d$ @敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。" M2 w" F# @; T1 t8 J5 y
. ]( ?1 w' [( [, A6 }1 P# x
對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...
# o! w8 }+ ~8 J( A9 C1 |$ Q$ D

, W, d; A7 Z4 E4 b  z" W1 T
8 i9 p% n% J/ e" h4 ~7 K( o6 h+ W我認為會涉及到物業管理的零用金購買之物品，要用哪個名目費用核銷?) {' U  A% Z- o$ n
假使用的是管理費，那就會屬於社區財產，是不可以供主委帶走使用，由於社區核銷
$ p& H8 m3 h. ~6 q  p& t$ |有一定程序，相信假使真的發生，要從財務報表的名目去著手，並且核對有無對應的發票，# j7 e& h; _, @3 q
假使真的是用社區基金進行核銷，那就會涉及到變相侵占的問題。  ]; i. C* }& J. L& }9 [

9 W: T' D+ D: ^2 B當然，假使是物業管理公司私下用公司自有資金所贈送的，那就不受到管轄了。
/ y# ~) Q' m# g" m, u; M8 t1 e另外，無論是個人公關或者是社區公關，只要用社區的錢亦或者受贈人是社區為主體，0 V, O, ]6 c( ~  y2 F% Z0 l
都屬於社區資產需要造冊建檔，任何個人要把社區資產帶回家使用的話，都會涉及到侵占的問題。
. b9 p; e6 J2 v3 }* X/ y5 y2 Q' g6 `, G9 G
( F1 Z' T) j$ f, w
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發表於 2015-6-30 13:24:30 |只看該作者
謝謝，我也認為是這樣。
+ p5 {4 S; u1 ]: X2 K& Z0 W8 Z5 ~如果管委會通過，必確實記錄在案，應該是正常的，但是相信社區公約對金額的限制有一定的規定。要不然，太可怕了。+ L0 d9 E5 Q5 n) \3 h3 p, F* X
我就曾碰過委員提案提高支出上限，幸好社區尚有有識之士，加入上限條款，否則社區真是會被掏空。
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發表於 2015-7-1 22:23:14 |只看該作者
對於惡意委員，其實即使不支薪，但是當選並且成為委員，如果不遵守規約，那麼就是＂背信＂，相關法律解釋可以查民法。) D2 K2 K/ C8 z
如果有具體貪污證據，那就刑法了3 m3 [& }6 s9 g2 Y' E5 \* N
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發表於 2015-9-11 13:40:44 |只看該作者
朋友住在XXX社區.交屋才二年多時,管委會大舉修繕採購,好幾個工程超過授權上限10萬元,照做;不然就是把一個案子拆成幾個小案,每案都9萬多.絕大多數的案子是獨家議價,有的案子有訪價,但三家報價的都在瑞芳附近.現在看起來,買電梯大樓是自討苦吃,總有一天荷包會被掏空,真後悔.
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另外一位社團的好朋友也說,社區管理工作的靈魂人物是總幹事,如果主委和總幹事很麻吉,大家就要當心了.管理委員為了省事,把自己該做的事,像是買東西,作財務報表,都交給管理中心去做.如果主委和總幹事串通好,再收服監察委員和財務委員,那就是世紀大災難,大權在握,為所欲為,多少社區就是這樣被掏空的.
, E) I& \" ?. D7 _- R( `5 t# |% G
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發表於 2015-9-11 16:40:51 |只看該作者
只能訴訟.我們社區也一樣.即使新北市政府公寓大廈組還函糾正.' S, I) @& N7 M. y
: G8 s' R1 [6 ^% l  s1 p
但社區以公文文言文.以不明搪塞.不願更正.1 Y) X& j7 t6 R( o8 s( q/ z( J+ G+ `
8 R0 Q5 v% L; O# O$ t- t9 {
新北市政府說規劃時沒想到社區會不遵守.所以沒定罰則.  J' }# n2 I6 u' I
# J$ k# D+ O; c4 a
讓我只能去法院提訴訟.
) h- a5 d1 |* [- Q/ i/ D
. `" d+ O- D# P其實每年社區都要申報核備.只要不給核准函.社區就得乖乖更正.但公務人員就是一句法院解決.! z! b" @" c) q6 T

  G# x" q4 I/ t  m/ f真是勞民傷財.也浪費司法資源.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42
+ C7 T* @2 R2 \2 _) D1 y4 Y/ _2 _敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。
4 _/ N* q* d1 M4 _0 Z7 d5 V& i
, E1 N6 n9 G. s& G: J7 b( u0 U對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...
! m0 n6 v' [$ H( G$ H
除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.
9 d- T0 d9 y$ |$ D8 I' c
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Luke 發表於 2015-9-14 08:44 3 Z0 F3 N2 N0 Q, E7 j
除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.7 l3 M+ h, f; x1 u9 E. B& i- n
...

% v' T5 E% D) k, ^, \0 V/ m這個是您遇到講理的管委會，遇到不講理的，你只能走法院，而且轉調解會後，管委會頂多就更正而已。( d% w' ?" j0 f$ N
你覺得問題有解決嗎？所以投票的區權人，要仔細擦亮眼睛，才是最重要的。
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