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[房屋交流] 房市冷掉了？

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REYCOVSKY

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發表於 2015-6-17 11:31:00 |只看該作者
台灣沒有次貸的問題
2 u( b2 l2 H1 Y* G$ L  X: a% C: {+ j2 _. C8 b3 Y! s
但是因為預期房價緩跌的心態導致買賣停滯會引發的影響,並不會小於次貸風暴
. F0 Z# h+ T9 G4 [+ j8 c- V9 \6 Y8 s- i) b! T
而這個影響得起爆點,會從新成屋的建商,因為銷售率不佳引發財務周轉不靈開始- r& ^6 ?9 L+ C  {& @
9 [+ M& x, t" f- H
然後原先預期房價緩跌,變成房價急跌,特別是高房價的雙北市會出現很多負資產3 S% e% H7 y! F1 i; l
, d' b+ ]4 w( f# \# n5 b; W
然後演變成本土金融海嘯
* Z& U2 ~( Z  N# o9 h% z4 v
8 z  U3 a. k/ w7 K: N% @! ?# v過去的六七年,一大堆人一直在喊的房價打5折伴隨而來的是,% k/ e, ?& b) {2 r% [" `: A  `

! B2 u) U6 y% s4 |/ U沒有買房的人滿手現金放銀行的人,存款只保障300萬" i6 x* L8 D( g' D1 Z1 E$ R, A

2 R" r7 T9 W: g. g# T- b9 I
$ s2 M: O- [' x' g# S% E
4 u+ x+ E& j& ^' I0 r* ]$ p' ^
' U: U2 z' x: o, }% A# M& D- v7 f1 M
" |+ d8 c1 ~9 q. p: m0 |% m; Y6 a7 O5 b  R6 s7 G/ K
# r' I9 H% K7 o5 g8 g$ c5 F: z# j; d
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white8806

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發表於 2015-6-17 11:32:38 |只看該作者
jeffli20110 發表於 2015-6-17 11:01   }+ `) u3 @: b1 T1 u( B9 n: E- k
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

$ ~% f  r, A+ ^6 w是關了幾家知名房仲連鎖店，但也悄悄的冒出了幾家自營的小仲介店喔!例如:學成路上新開一家[大家好]房仲店。
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Spock

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發表於 2015-6-17 11:34:40 |只看該作者
信義房屋也逆勢開三家店阿7 K* u0 x0 a) }/ z
7 C  x8 |  C% ^5 V0 ~' x. U0 n& L
大學路 大義路 大雅路
& n3 \# s9 B+ W9 F! Z9 Q
% Q2 K# k" o9 W! R  z. Q1 P! v1 @何時要開到大成路?
鐵馬行動力吳振銘
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jojoyaro

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發表於 2015-6-17 11:57:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-17 22:45 編輯 # y% F9 m6 u1 d

; B' P+ c1 ?+ b# F近來感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了
. _/ k" |0 `+ g; l1 J& [+ c2 H3 _上周接送人想就近停大學路，繞了三圈到大雅路才碰上個停車格，乾脆去義美吃冰淇淋邊等
- ?+ y7 a% \3 D. s
$ R  Z7 c  _& B3 ^0 ?+ l+ j/ H# m, M房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
2 A9 Z# m/ x. d' ]調控得宜的話,應該是區分好壞區域,互有漲跌~
, }" Y2 u% V  F# Y3 t9 G好比少子化,但我們這裡學校卻四處滿額一般.... p+ j7 u3 D8 J+ ^  \+ A0 R. |

3 t0 }/ W. B/ l  L4 `1 p- ?回想起金融海嘯那年來北大看屋的情況~~$ ]5 Q# L1 |5 A+ W, o$ |9 c
不要說代銷跟房仲熱情了..連走出招待中心都還被想脫手的屋主攔截..: o0 W6 y; t- A" {
可惜我還晚了幾年才買..不過發展跟時間點也相對成熟了
4 t8 z! [! T6 o& P0 Z自住安啦~~
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CJYANG

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發表於 2015-6-17 12:30:47 |只看該作者
想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?
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bruce阿布

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發表於 2015-6-17 12:41:55 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-6-17 11:57
  M9 W( n9 i4 E- d9 H: q; o3 Y. N! W感覺看屋人潮倒是還不少...假日停車有點麻煩了
; j/ T1 }( W0 m房市正常是比較好的,過熱也不是什麼好事
/ d$ ~" C0 U# s1 `( r6 u調控得宜的話,應該 ...
9 @, n3 v" P7 l& V8 ~: e( z: R
台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低" b* x8 c$ g4 M. T
& ~* ]* \' t4 V9 A( s  U
房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒有暴利的空間後,9 j* ]' l5 I. v. A% Q
( W! j4 r& }) J! g! d0 S' n+ N& E
相信房價會自然回歸理性面 9 _, z! r" n5 k( M# Y2 q

6 b) l' ~$ |3 D! L8 c! c' _雖然台灣游資太多, 但資金自然會找到高報酬的出口
& W$ v0 _7 o  `5 @/ Y( e
5 f) ]% k# s7 V7 [如果找不到投資出口, 安靜一點躺在銀行生點小利息也是很安心有保本的方式
# S1 T( u) K: m1 ?% P: h3 v" k2 W( |8 s; _# a2 }" F2 k

8 [5 m. _' Z+ B8 t9 Y: T. a8 s
5 B, {0 A( p8 t8 @9 n3 ]1 m
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dmk + 2 中肯！

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REYCOVSKY

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發表於 2015-6-17 13:32:12 |只看該作者
CJYANG 發表於 2015-6-17 12:30
% F' G' T- x% z想請問各位, 房子還是可以長期置產的標的嗎 ?

/ M* o. \( t/ ~0 n看你的目的, n6 B3 E4 O( p" R! i: {

; _. `# t4 H# P( d, B. s) H6 M如果是長期投資要賺錢!
+ H4 ?1 a8 b( q& S. R. W9 c& k$ ]1 p* M2 |8 W
那這項投資的投報率並不特別優秀
6 B; b1 W) E* n( F: z. z4 Y2 s  G4 a& w8 K, r9 J

8 [6 H7 d! B) I可以預見持有房屋的成本會逐年調高 特別是新成屋
9 U, ~7 K9 h/ X0 i) @4 [
2 [! C  p, V1 x5 \8 j* t
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jojoyaro

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發表於 2015-6-17 13:56:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-18 14:35 編輯
( Y0 u* B% R8 w5 D3 t$ C2 M
bruce阿布 發表於 2015-6-17 12:41  r$ u9 V: d5 @( \8 u) V" a
台灣因少子化的關係, 未來自助客的需求會不斷往下降低0 I- E0 e0 ?2 Q3 E
2 B  A  A" T5 Z9 b- B) w4 k
房產只要政府政策將投資客規範在一個合理報酬而沒 ...
# b* C1 X3 N! ~# e

, m4 @+ M0 w5 x: n高報酬相對高風險，我想也是不可避免的$ \) Q2 H* J# X2 r6 w$ r
相對穩健的投資倒是可以多了解
: M& P5 E' C9 ^2 l7 c- P3 a放銀行生些利息保本，但就怕被通膨給打敗
! ~; }# z* _( p4 k6 @) u投資有賺有賠，我想也沒有那種穩賺不賠的% s; O3 q' B( |( m7 \  v7 f% J
% G- e) X# m8 ~0 h' M+ Y, b
當人有些資產時，理財配置是很需要的
3 p8 z" l' @* i+ U2 P& t9 s房子只是選項之一，群魔亂舞的漲的確不理智
! o' j# b6 w( d# }; J% ?6 ?/ L/ i/ t選擇標的才是比較重要的: U# J+ o' M3 M% t, [4 Q& C
所謂人不理財，財不理人
% _  R/ ?. }/ o1 w+ j
- t: @4 z7 ~: z' S擔心的話，房子不管是獲利了結或認賠殺出
: N  v2 H' C  P. _" U給一些小家庭安居樂業，增加人口紅利也很好6 Z6 @& W2 a6 W* v) g
9 V' I8 {, t( b$ v% }& e
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Dora貓

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發表於 2015-6-17 17:01:10 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-6-17 18:25 編輯
) n5 _. y9 ?; Y" l  t4 `" l: I3 d6 f
第一線人員的我表示：
9 l7 h3 B- z/ p1 `2 O( H4 c& \0 |9 W9 N' W7 I5 Y
現在買氣太好，沒時間在網路上討論。
7 }) b. `0 Z8 j4 J* e! z/ E- q5 g9 r1 }. ?有錢還不一定買的到房子。6 S, T1 r$ {% `5 N! C

! K$ o0 o4 C8 u# o. L3 O6 c
9 m/ i6 X/ ~: K分析如下
% [2 n6 V5 Z6 G5 D& F" @買方為何在今年底前要買？# q$ p' l' \( I3 x
因為房地合一有日出條款，往後三、五年，甚至更久有預計要購屋的民眾0 F, m& f/ p! t1 s2 |
只要有預算都會提前在今年年底前買房子！！
' C/ v* I4 Y; f$ ^! b5 ~9 X% H# ^. |  O
2 J" U/ s: N3 _+ d3 _
賣方為何要在今年年底前賣？
1 U# Q' ^5 |; e( \& j% a因為如上述買方行為，假使年底前沒賣掉，自住需求買方將大幅減少2 e% K+ [" d& ?5 a+ R  s* c) R
銷售時間多個一兩年是非常正常的，假使有需要用到錢
" O3 J3 ~  Y& c4 O或是勢必不會留在身上，避免意外還是先賣掉的好。
, e+ X. x$ \* z( i6 G' g
/ N: K$ E. |  ~7 ]綜合上述所提到的
$ G  C) E( ]5 z5 f; O6 T$ ~( l7 _; C
買方想買，賣方想賣，這個市場會真的不好嗎？: V/ k" ]8 @$ ~, a2 b2 d6 F$ o9 \9 M) Z
不懂市場的專家、學者，房產大師以及到處聽別人畫虎爛的一般民眾9 G# u* }, ~( i/ C
唉…也真是夠了，就跟現在有人跟大家講，北大根本鬼城，沒人住。
4 L* q- M1 J! Z) o! I1 s" ~3 S. y) t
7 S  s. Z4 U% A. ~那現在看到的都是鬼嗎？同理可證，假日看著仲介忙忙碌碌，帶看的人是鬼嗎？
! u' c0 [7 i5 ^5 ^# S! `* _8 a& p8 f9 k5 L
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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white8806

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發表於 2015-6-17 22:23:09 |只看該作者
上個月開始，每到週末白天，我家社區大廳內外就塞了一堆仲介和賞屋的人呦！這種現象是...
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