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樓主: 婷婷拔拔
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[社區管理] 哈佛〜 的新規定？

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ckwan

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發表於 2015-6-15 10:39:25 |只看該作者
1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!
+ I3 C3 L, d6 H! c( O9 B; g  T8 u8 r! ?. H# k
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
! G+ t% M$ r; e7 e$ Y8 a! X* H7 D
, x0 F8 \6 W( J  ?3, 全程溝通過程記得錄音或錄影........
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發表於 2015-6-15 10:54:14 |只看該作者
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋
- x& |) G0 i, [/ I  y如果非為商業行為不是營利單位，何來收入?沒有收入何有回饋呢?
: j. @6 Z1 |& y0 D. T10%的回饋究竟是否有何法規依循呢?: I( ?4 X( o$ w# e
10%的比率又是如何算出來的呢??. Q0 J1 _1 e- N: Z/ H1 m) ?
平常我也不太用公設，對於公設的費用也是如期繳納，這些都ok~~3 Q! @$ B  m' c" \4 T& t+ z
只是我不解的是都已經收了場地費為何還要收所謂的回饋?是要回饋"誰"呢??
; h0 O% }/ Z0 M) f$ _+ h+ b; t與其想破頭向住戶剝兩層皮，不如對家樂福再多收10%回饋呀! {  P: [( H- c8 p2 {5 |
那個更多呀~~委員大人!!2 R3 }( i! W1 a0 A* J$ w- X7 R
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婷婷拔拔

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發表於 2015-6-15 11:07:07 |只看該作者
ckwan 發表於 2015-6-15 10:39
( I$ o2 Y6 h# Z$ l1 i8 r: T+ t" s1, 請管委會開立發票並寫清明細，不開發票就跟國稅局檢舉!!" f$ g, r) V" r0 X
: Z2 ^0 N1 |! J3 p0 f
2, 收費行為是否有標明於住戶守則或公約?
1 Q1 _% @9 c6 d
噓！小聲點....3 S9 S; V8 D. O! W
你把我下一步想法說了一半出來了
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婷婷拔拔

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發表於 2015-6-15 11:11:19 |只看該作者
彥媽 發表於 2015-6-15 10:54 # Q# D# \+ l. u3 p1 U: x# k
"回饋"金有點小奇怪，就字面上意思來看應該是有所得才會有所謂的回饋, c- ~0 x/ F& O6 X$ C/ k% d
如果非為商業行為不是營利單位，何來 ...
4 C6 ?( u! o1 y  e" t
這有梗！
5 h! v! F0 u# @/ [' L跟家樂福收取營業10%.....
+ h2 K, M# s7 a, s1 _( B# e4 [2 ]可能會是北大最有錢的社區
9 ^* t. ?4 |0 R4 w& Y& a6 d
  u! Y$ W# `. R1 X* h為了家樂福，地下停車場整整縮水一大半，連停車出入都怕A到
1 e. X9 Y* L' M8 H$ \每次開車都驚驚的
9 D% r5 B( A: M2 _+ X+ K- v! Z- E委員大人們不知道有聽到嗎＜
已有 1 人評分金幣 收起 理由
耳東陳 + 1 真的!!

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emiwu

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發表於 2015-6-15 11:21:51 |只看該作者
本文章最後由 emiwu 於 2015-6-15 11:23 編輯 9 U) f1 n9 {+ |0 C
bruce阿布 發表於 2015-6-15 10:30 # ~( d, t- K9 [
據我所知, 大多的社區對於公設的管理如下:4 Z. u: D' t, X, y) F
& m4 |$ r' U$ R5 i9 h* s) @9 U
公設的維護和各項支出都應屬於大公
/ y# r8 T5 \& \+ Q5 x. L

& l% U, H7 E5 N嗯~我們社區對公設使用除了以點數扣點外4 d* w7 u/ J' A* k3 g( r) U+ s- s& a

5 D! m' N9 ]6 }8 _# y! e還有另外訂定場地費% z/ I% F- U! E$ r
* W( J% H$ R0 D7 u& N! `% b# [
及某些公設有押金的規定,
- Z. R7 t: n, a. `9 l如不符合規定使用公設
. D8 s7 w3 c8 e: |; \2 C7 X押金會被充公
$ L# m& a' ]1 ~. b
4 i5 k8 y, s% W# x$ \1 |( Z但從沒聽說還要另外給管委會 10% 回鐀金
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DanielYang

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發表於 2015-6-15 12:35:23 |只看該作者
任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於施行前公告一段時間，以免產生爭議。
0 w- K  o/ P5 \6 s( Y5 S7 T" j3 Z/ N% B" L
目前個人尚未看到任何這方面的公告，究竟有沒有經過正式會議決議，版主可先向物管洽詢新規定的決議過程是否合法？是否已完成公告？4 Z+ b# r8 f% K9 V
# h$ a2 C4 h* q5 |4 g+ G) x: }
即便上述法定程序皆備，使用「回饋金」的名目亦不合理。因為那是針對有營利行為的人才可能運用的名目。社區區權人使用公設既未產生營利行為，自無「回饋金」的討論空間。/ W1 o& R+ K& M& I  a) |
3 V, X. Z, V6 U& T4 x
哈佛社區對長期向遠雄承租的家樂福，我記得每年都有索取回饋金的事實（不過額度不高），可以從財報上看出來；不過好像是基於家樂福處理每日廚餘過程，可能對社區產生負面的影響而有的回饋。（如氣味、管線等問題）
人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！
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bruce阿布

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發表於 2015-6-15 13:14:28 |只看該作者
DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
8 L5 U& l$ @) y# P% B  w1 F3 Q. h任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

% R/ k/ D) S8 M- T我認為對使用社區公設收回饋金的對象應該是指"使用公設從事商業行為"者% ]( z( r  d5 g( h
% A# b$ ^. Y7 x3 F7 L- G
例如社區管委會或住戶聘請游泳教練.瑜加老師到社區教學, ) n$ P( T+ H( o& B4 K

; I5 O% r* _9 e4 u  _( n# ?但回饋金收取對象是使用公設而有收入的教練或老師
1 z1 ]$ t, O9 z0 G. ~% b2 }, r  A) L6 R$ m2 z* }( |, _; A8 @9 m) b" ?
但管委會易要考量回饋金的比例, 否則會造成參加課程者的負擔8 r3 z1 b" S9 a1 _# ~: }
+ y, Y( P" |3 c2 Q, k8 k/ I+ e
倘若只是長期占用公設但並無營業行為
6 q7 N+ x! o$ M$ j' ~% Z; w$ D) u  y' e* [  |/ r' z
建議還是回歸使用各項公設扣點數的方式才是公平) g4 O9 x4 \) w# k" t0 U0 ?

2 i/ _2 N3 l2 S2 \5 C! ~* ^) m0 ~/ F
! I/ ]% F% v* j" ?! l& X) a

7 t% g' ~, k# G0 y, F4 z8 Z' \. M5 k& p+ |6 {% a/ {) g

1 d8 M5 M  }; j  K6 j
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婷婷拔拔

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發表於 2015-6-15 14:18:35 |只看該作者
DanielYang 發表於 2015-6-15 12:35
, f+ d3 T8 u2 |+ W5 N4 ?任何管委會制定的新制度，除了應限於區權會授予的權限外，經管委會議中表決通過的基本程序不可少，並且應於 ...

# F" O# {; \7 |+ H& Q我看電梯、梯廳間公告蠻少的....
/ w) h3 H# V/ F4 _( W4 _' }- g. P8 \會不會公告...可能要擲杯...# z; y8 @; D' W
+ _% G) e7 G: O2 T9 K
之前看到一篇鄰居也po文，提到撤側門哨、鋸側門檻......也從沒看過公告9 p1 {3 D/ R7 ]! E) p5 \* G, q
好像在某篇看到是在區權會上追認通過...讓他合法化.......: u6 t. [& J; I1 F  d
+ ]; ]! y3 y5 _' e, f
因為之前都住別的社區，搬到這才發現這邊哈佛管委會似乎很不得住戶心
8 S$ X, M! e6 X# j8 J連太座都說從哈佛有管委會成立以來，好像好的沒幾屆....+ m6 A8 P, [) r

9 L: t8 D2 g7 }  X前陣子要搬家連鄰居都跑來勸，哈佛管委會出了名的差，你真的要搬過去..... * f2 w% k, s  q+ O
個人覺得，因曾任主委，因此公設要怎們管，管委會的事。
% R; \! s/ A! o" H' l* @% y不然每人一句話，事情做不完
6 @: b, n* t. Z2 v9 ~+ z只要依照社區規約走，懶得理
( y8 U" w" t" q3 C3 k8 U
! v+ o5 }; c* p但是...但是..........如果牽涉到住戶利益....把住戶當提款機，那我可不會惦惦了
" ^0 z0 j( _- Y" z6 y/ c- Y% \我頭上看起來像有寫 ATM 三個字嗎
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andesy63 + 1 沒錯!哈彿這兩屆管委超級爛!!!

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bruce阿布

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發表於 2015-6-15 14:57:10 |只看該作者
婷婷拔拔 發表於 2015-6-15 14:18 2 c! M/ M; h( I5 L2 {
我看電梯、梯廳間公告蠻少的...., X9 [& D- I5 u/ h
會不會公告...可能要擲杯...
9 Y5 O1 F% x( u2 s  ~( ~' G
1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :9 a" o7 a3 K6 q  h0 T# t
$ R5 ]: q% ]. t) q. \
"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家"鄰居都跑來勸, D( C& h# K8 n6 M# Q+ r- }! r

6 h! s7 H5 Y4 |2 v2 E2. 某位媽媽似乎有使用公設從事商業行為 :" c5 s" J$ a3 F  t8 r" \2 a1 I

- r  |% M* V* H! n2 t"因為有學習，所以多少會付點錢給某位媽媽老師當補貼": x& B- p/ T$ r
. Z& i+ z0 W4 [9 R# @' H9 ]) Q  Z
( ^- L3 `, V  Q: i$ y
6 @, n' K0 X- e1 {0 J

# B! c7 |0 l8 S: z- Q0 b+ M! J) \7 `& Q# M$ Z9 I

; O4 N6 `) A! V1 J! G) A! \1 E/ s8 j4 X; a. A

6 m1 r2 ^. ^, A, V
% p" a6 l5 w" [$ I; t! @4 f0 O. v5 O& t( Y

2 w: F. q+ m! L4 m, D. ^- G9 E
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婷婷拔拔

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發表於 2015-6-15 15:28:10 |只看該作者
本文章最後由 婷婷拔拔 於 2015-6-15 15:38 編輯
1 z, g$ X1 {! W/ E
bruce阿布 發表於 2015-6-15 14:57
+ g8 V+ g1 C5 f* ?1 `' G2 c/ F8 I, `% C1. 一樓樓主所提的時間恐有矛盾之處 :& G0 @: @( |* M; M

, Q6 u7 B# O, o+ A/ |"就這樣幾年光陰"與社區住戶媽媽們打成一片  vs  "前一陣子搬家" ...

6 e" u! J5 x# v5 M8 h& G1 I, t: d2 Z$ T9 k% I* v
我不是只有一個房子.....7 k# z% K% L: a6 O& `& _+ J
這個私人事情，就這樣吧，不用報告你吧....
8 \5 C8 A# `7 Y; G
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