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- 2021-5-14
 
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當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！
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摘錄新聞稿部分內容來看，頗像建商的行銷廣告.....
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9 o" q4 y5 v* j2 @1. 「三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區」
) _; A) B) }5 W- m 誠如樓上大大所言，三峽區確實沒有專設的工業區。但北大特區周遭的三峽區及樹林區，尤其是柑園里一帶，小型工廠比比皆是，市府對此地空污問題迄今未能有效解決。」
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2. 「未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！」
1 V$ f; O! ?( e7 C( `& T, `+ W, J 樹林收費站不是今年通車，預計是明年9月才通車。三鶯線的確是未來式，而且依官方說法是「最快2024年通車」；請注意，是「最快」哦，不是最遲哦！這令人想起多年前一位政治人物的參選訴求：「有夢最美，希望相隨」。至於相較於淡水和林口，三者的地緣和發展特色本來就不同，當然完全不必比。事實上，就交通便利性而言，有機場捷運的林口本來就最強，淡水輕軌捷運也比這裡早完工；可見會來此定居者，自然非以交通為主要考量，乃是以幸福宜居為優先吧。
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3. 「而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。」% z* i; H3 V0 m) I9 b4 N: A
這應是指成交價位吧？不過座落區段及社區品質也有不少差別。再者，房地合一稅三讀通過後，勢必有更多物件將趕在年底前出售，物件條件較差者議價空間恐更大，依「好房網」評估附近新成屋的合理成交價，大約都有8~9折的折扣，尤其高總價的大坪數物件議價幅度更大。
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$ }$ [6 R8 z; ]7 P' m% h1 ]( T4. 「北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住」
) p& V, g( A5 L 雙語教學不是只有北大高中嗎？聽起來好像這裡的學校都是雙語教學似的，會不會太誇張了點？
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5. 「區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等」* F6 j! W' `! \' a3 {2 Z4 d# k
教育研究院屬公務人員研訓學校，非一般國民可報考或選讀，不應入列；現在只有市立的北大高中，沒有國立的北大附中(那只是未來轉型之規畫)；北大國小最快明年才招生。. T+ y4 d' U$ y' V4 T
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6. 「最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。」
. b/ y, ^; W& `. B9 i3 ~9 q 該房仲業者會這麼推薦北大X樂社區，不知是不是因有其相當多的待售物件要出清？龍埔國小明明就不是雙語學校，不知為何業者硬要說它是？難道是被「英速魔法學院」的招牌施了魔法？那不過是給鄰近國小高年級學生參加類似英語教學營的場地而已，並非專給龍埔使用的。
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總之，在房市相對冷清的時刻，為刺激買氣而出現的諸多誇張言論也就不足為奇了。 |
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總評分: 金幣 + 6
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發表於 2015-6-9 11:25:13
發表於 2015-6-9 11:28:52
發表於 2015-6-9 11:40:50
發表於 2015-6-9 15:38:13