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樓主: 文兒
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[房市新聞] 三鶯線＋教育資源 三峽北大剛性需求強 支撐房價不墜

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Spock

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發表於 2015-6-9 11:25:13 |只看該作者
可以確定的是。強力放送 北大愛悅 碧連天
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mimibaby777 + 1 你不要這麼專業好不好！

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鐵馬行動力吳振銘
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ericchu

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發表於 2015-6-9 11:28:52 |只看該作者
業配文無誤...
/ I3 P" S6 \5 g4 I: _  o6 H; h1 k/ ~" A
北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?0 r4 C+ }  k1 c- I
北大沒有工業區?那柑園山佳那一帶櫛比鱗次的鐵皮屋工廠跟煙囪是什麼?
3 h$ z3 P0 t$ ^$ A* e. {  `北大四房兩千萬以內?可以告訴我哪裡我也想買.......
想要三連休的夢想破滅了  
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DanielYang

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發表於 2015-6-9 11:40:50 |只看該作者
當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！
  ?( m4 p* d7 F% k- F( K' _8 L8 C2 ?$ `: V  w! V
摘錄新聞稿部分內容來看，頗像建商的行銷廣告.....
& B) a; \  R9 j- v) s1 F5 Z
- y1 @. [6 [1 O) J: U& L1. 「三峽位於大漢溪上游為水源保護區，區內沒有工業區」) B0 V6 I4 y! _3 I
    誠如樓上大大所言，三峽區確實沒有專設的工業區。但北大特區周遭的三峽區及樹林區，尤其是柑園里一帶，小型工廠比比皆是，市府對此地空污問題迄今未能有效解決。」
! }- h6 P+ [" [$ ?3 U4 D/ p
2 W! K$ r% T2 ^! [7 U$ I; g2. 「未來還有捷運三鶯線，與今年10月即將通車的樹林收費站連通便道，協助疏散往台北的車潮，因此與只有一條聯外道路的淡水，或區內有工業區的林口完全沒得比！」9 ]$ N& g5 {' [$ y+ g/ q& m
    樹林收費站不是今年通車，預計是明年9月才通車。三鶯線的確是未來式，而且依官方說法是「最快2024年通車」；請注意，是「最快」哦，不是最遲哦！這令人想起多年前一位政治人物的參選訴求：「有夢最美，希望相隨」。至於相較於淡水和林口，三者的地緣和發展特色本來就不同，當然完全不必比。事實上，就交通便利性而言，有機場捷運的林口本來就最強，淡水輕軌捷運也比這裡早完工；可見會來此定居者，自然非以交通為主要考量，乃是以幸福宜居為優先吧。
, i1 v& |  n; d. Q! I1 L$ Z
6 Q- S! w3 V' u- v+ D6 T3. 「而目前區內10年以上社區每坪約25到30萬，3年左右的社區則30到35萬。」  S8 @3 R/ M4 X& R2 ]
    這應是指成交價位吧？不過座落區段及社區品質也有不少差別。再者，房地合一稅三讀通過後，勢必有更多物件將趕在年底前出售，物件條件較差者議價空間恐更大，依「好房網」評估附近新成屋的合理成交價，大約都有8~9折的折扣，尤其高總價的大坪數物件議價幅度更大。' r/ p- g# J0 U1 Y/ r- i
4 s5 I- @  V( s
4. 「北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區，因此每年都有不少人設籍進住」9 e' q/ g; s  V$ F
     雙語教學不是只有北大高中嗎？聽起來好像這裡的學校都是雙語教學似的，會不會太誇張了點？
, i5 ?& }! x+ l9 J$ X+ z; }2 h1 o+ j. [0 g7 X* ?
5. 「區內更是從高等教育到基礎教育皆有，包括教育研究院、台北大學、北大附中、龍埔國小、桃子腳中小學與今年首度招生的北大國小等」
% Y3 ]& u8 B+ u; }9 M/ m, R) Q   教育研究院屬公務人員研訓學校，非一般國民可報考或選讀，不應入列；現在只有市立的北大高中，沒有國立的北大附中(那只是未來轉型之規畫)；北大國小最快明年才招生。; j7 N  q% O5 K1 j) e

/ V# q3 k! H, Y! E6. 「最受小家庭青睞的就是2到3房、30到40坪，總價約1000到1500萬的房型，其中「北大愛樂」指名度最高，因為學區中國小到高中都是公立雙語學校。」/ d# l8 {* U( z% l4 f# @
    該房仲業者會這麼推薦北大X樂社區，不知是不是因有其相當多的待售物件要出清？龍埔國小明明就不是雙語學校，不知為何業者硬要說它是？難道是被「英速魔法學院」的招牌施了魔法？那不過是給鄰近國小高年級學生參加類似英語教學營的場地而已，並非專給龍埔使用的。4 G9 G% E& t2 Y1 h2 l& {: ?
5 _. @  p  g* Z  W5 V! P+ e2 x
總之，在房市相對冷清的時刻，為刺激買氣而出現的諸多誇張言論也就不足為奇了。
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貓頭鷹 + 3 你不要這麼專業好不好！

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人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
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文兒

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發表於 2015-6-9 11:45:32 |只看該作者
hui_ching 發表於 2015-6-9 11:18 ( X) Q& N6 J7 Y9 G
業主買的廣告怎麼可能說自己的產品不好 ，他怎會告訴你說的很美好的雙語學校你念不到，北大愛悅指名度高 ...
+ F: B; S$ N  J( |: V$ O& {
真的...缺點很多^^但也慶幸還有進步的空間..樂觀^^
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文兒

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發表於 2015-6-9 11:55:18 |只看該作者
DanielYang 發表於 2015-6-9 11:40
' u* f- h% @4 C! {- T5 h' ~當地房仲業者說的話，當然是要膨風一下，才能吸引更多外地人來定居或置產啦！. s' u8 n- X" u

  k8 _- b. P5 W1 Q" O, Y摘錄新聞稿部分內容來看，頗 ...
/ T- N& S! |. F) J: L; L
最喜歡的還是這裡的人文感覺，是林口跟淡水沒有的^^
& N7 Z! s& Y) n" m- ?8 R, v% `
8 @0 X/ e2 q3 ]0 H* g每個地區都有自己的優點跟缺點，這才有城市的特色，不必硬要樣樣都完美^^
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jojoyaro

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發表於 2015-6-9 12:34:37 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-9 14:39 編輯
+ n0 Y" L& [& A' Q/ k1 J* u: B
  g& ^5 o9 u0 p缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~# a5 E5 f1 w  n8 g
光這點就不比本篇業配文差了~
% t/ M4 Z( E" Z4 e$ U自己是覺得就如大家所說的有那些缺失,但我也還找不到自己感覺是更好的地區...
0 g' v9 l6 {6 W. _5 l9 {像前面說的違停塞車吵翻天總比把那當做正常,完全無感來的好吧~
7 X1 H# |$ s, Y1 e1 L, D, r: L. N1 ?. |
近期來社區看房的人不少,可能天氣不錯,適合一家大小休閒兼看屋吧
! c3 b; I4 Q# M' {, }8 ^" _& n4 f1 b& H8 p: z
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發表於 2015-6-9 13:32:31 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-6-9 12:34
! }; A, W8 @& m# r9 n7 g缺點不可能沒有~但你看看大家多麼願意去指出缺失,盡力改善~; A5 V2 c+ W" T5 |2 H# t: ]* \! S
光這點就不比本篇業配文差了~
* |1 \$ ]- J- X8 z9 B6 c, ?8 |自己是覺得就如大 ...

9 f" a- \1 W" a' Y, ]5 l大大說的好$ _% O% c( c* c  f8 }3 G8 C
7 x# L, C" {+ ], a4 U
完全贊同!
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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ECOMA

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發表於 2015-6-9 14:27:55 |只看該作者
房地合一稅立法通過了，房仲業全力衝刺中.....，所以本篇廣告性質強，不足為奇，
# w1 r, E6 B( v& C1 N" d1 ~8 e看看就好。
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發表於 2015-6-9 15:38:13 |只看該作者
10年期間  感覺夠北大地區全面跌1-3成
; r! y( o1 J2 G3 H! M, v信者恆信  不信者繼續等8 A/ N4 E+ P% a: x) c, |

, w3 }3 h/ z% \) S( X  K7 Y2 C; i
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ericchu 發表於 2015-6-9 11:28 9 H* Z* U! U5 i, |  X  K* `
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9 [" }$ o7 H/ K) Y' u北大變成蛋黃區?不要開玩笑了~~大部分居民都在台北上班,怎麼算蛋黃區?

  }$ Y# J+ x' ?9 ?我不是房仲5 H& [+ G- o: p- C
我不是房仲' D+ U5 i4 g! Y% `/ o0 U: I5 E: s
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北大特區四房物件開價低於2千萬的很多..隨便找都有
- }* B/ [6 _" o5 V5 c  D4 z8 s, L" q5 J$ e  M

1 g) d0 l; w, D: |& }http://sale.591.com.tw/sale-detail-2385551.html7 [+ R  O) B, i* J: Q3 i! a

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