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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.) B% x) u: F/ d& c% o0 Z& M; G
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.* L0 N: e- ^: J/ S5 ~; @1 s4 L
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.! `) [3 [$ |- W5 C
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
6 B$ o" \' B6 l網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
/ c. Q' E6 [4 y# I" p( s* E! k而不見得是大多數人的意見

  ~, Z% H8 A& T4 g7 }5 e7 ~% k一個社區的維護包羅萬象
( ?6 X1 R7 Y+ C* f6 N/ X9 n
$ {. q: Y, N5 ?& \/ J委員被選出來往往面臨非他專長的職務
- L. m( ]# @  c% N
4 E! S9 H& B/ ]0 h8 j需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承9 N9 }' C/ F. O+ M' {. `
9 x( v1 D6 f) `! o3 P3 W! ]/ L+ |
所以不要一味批評社區委員有弊端
7 n- \5 f, G9 u4 \/ K2 X: l4 i! J& W% Y
有心改革者請加入行列
( L5 v- g. s5 f- G9 e; w  {% \' ~5 T' z) @4 U* B
方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27 & X! U( G7 q6 L: u* s* G- ?' g; m
一個社區的維護包羅萬象2 t4 B& _6 L2 Z5 c! U1 r/ I

& M) d* Z7 F" K2 ~委員被選出來往往面臨非他專長的職務
! z7 o3 Q6 l$ p/ `9 _; U
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56
  z' @. c3 z. {/ J/ T! [. @對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

) T' v3 E! J) t5 {. i7 h社區還需要有幾個勇敢的住戶6 b: ]8 `1 W; e  D/ G7 U

9 U* z2 n3 U# d: ^既不怕麻煩也不怕得罪人
6 F( [$ v+ x# d
1 y# G. j4 |; K8 V& P( j這種形象一旦建立
8 v* S& A3 ^. g- I% Q& p
& L7 y' h0 a% n/ ~( d9 j% r該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
, b8 X- B4 h/ ~6 c7 c- v. z; c; R1 C& g) w
蔽社區就是這樣
6 Y# S" }& z- q8 ?* I
  X; ]! {# [+ Y因為無利可圖
! y% d, U4 v8 {9 [/ |, J4 X' J# z, n
幾乎都沒人想當委員
8 K- I$ H8 {7 _6 g1 M  t
# ^; b- Q- y+ j* A1 M) y+ L連輪流當委員都有困難
5 z( o4 [% r& ^
% i: m3 Q+ C) d4 |: `+ Y; E6 Z- c- s
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
: L& C. k! z) m2 F: n
: h' `5 J2 l/ Y7 c9 P7 s6 i住戶真的要覺醒 !!
) ]; f& J6 {* Y' \但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
5 p+ Q4 \7 e" {4 b之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞7 b. ]1 V) B1 L$ e: }4 N9 C1 J
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏* M6 ^; {, q9 R; P
5 L# l  k/ b9 q& i+ c8 g8 N$ y
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!: p7 z# M; a) U; h
團結就力量...重要是大家要有心 !!
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
; y8 z7 n4 d' u# c網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
. G1 l% n* {( L3 t5 s/ s而不見得是大多數人的意見
  w( j$ ~% z2 ?. T* |9 F

4 I4 T8 _8 u/ s* A& m絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
0 d' g  P9 @2 `( c  A+ |) R事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.& r4 r7 ]( |" N; I3 x
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯
+ a% T! N/ w( j; T1 x
小賴 發表於 2015-5-18 17:55 : D+ m8 s8 l& j. P
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...
& q5 X% h9 J+ Z/ H+ T

- G1 S6 @7 Q) }2 n不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
, l8 C- j$ W4 o+ a6 T$ D. b* t4 c3 s+ _$ b$ w' x
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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
  @+ r) @9 c+ S; K% K" V4 b# `! D# x1 ]5 n) }! c6 J7 O' e+ Y
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任 5 I: Q% L( L8 ?! P
/ E4 a/ @) g. s9 B. b+ \2 W
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=10090421112629 H: s- T4 \' r: V! f  M! e: o
" H  p7 U6 o: W$ U8 }
【招標事務】- B1 e7 s& d; a/ h1 r% f! J
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
- F7 ]6 y: A( o8 e1 ]5 B  ~& l　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。. R: u% V) w1 Q  n; `
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
3 ~4 @' R5 I# Y% V7 Q) l三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予, t, g2 K- v" J5 g8 E+ l5 V; X
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。/ A" @2 z- ]& P' c
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護% \& v" f  K/ o
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
7 |9 W, B  c9 _$ Z4 Q. |       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
7 j( r& W+ O' x) N" ]       新招標管理公司。
4 Y# i& y/ ~2 B; e2 D# B+ m五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示5 C- K& y3 A. A/ @. Q
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。 6 r( A1 x, x3 `" w* i6 V, U. N

! b9 T& R+ u! W0 Y- `) L$ M- ^) @: Z
4 g; a- `4 D' H+ V( a. Y3 e9 H: Q【弊端處置】
6 g9 R* X& ^2 }9 ]" _1 C一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
# z  i& ~( M7 `+ T二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。% G# R, k+ o* H; t) T' b4 |: y5 r
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
% o; z9 O' S( H5 |' t      則，將提出刑法背信罪告訴。( _" X2 W: B; Y* V
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
$ _( T3 G. w  D- L2 @: H9 A4 V, w$ j" M
【導正與穩定】
8 ?+ b  F  k! r+ |3 X8 ?( K一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社6 k7 N1 D1 [' j, t( b
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
$ D1 Z! m) a3 a5 @! Z. a二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。, o# I$ J+ C! r$ ^$ {. t; j

. n& z4 R7 r" S4 }9 ?
2 P& G% c  O5 n, }2 \* G9 `
6 G+ {' ^6 z/ c- }! K
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