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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
1 q' l2 _% W( H* t+ H$ Y/ X3 Jqwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 
" w$ o# v! p4 W' {7 t! O1 S建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
; V( X/ N- [' f+ h* s
( h6 U5 i/ d$ I# @: T安裝室 ...
, x/ p, m3 j5 m4 h
! z( `& K, c( s' L4 H2 [! M樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是. A! n# e k; U$ |& Q
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
( f1 \6 T# |" H& `2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 ) Q0 u( T% V3 m+ Y
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物2 K- d% d: o* ]5 ]
4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
, ^. k- Y3 Q7 Y$ @/ Y% y8 U- W5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
% t1 U2 z- ]" T+ I: b" b* \6.建商獲利了結 走人了- C- s1 T. a; _: E. P! i8 }
& S3 k# a1 r. _/ ]9 [可是接下來的問題是什麼?% [$ w/ Q0 d' _; \
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)5 t0 C) e6 M# l1 A: R
最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
3 D. t0 H9 c" Z. N  
7 X) \% B j+ h! B+ C" l2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉7 e1 `( y+ Y% O; O- A& D2 v1 N- q
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 : z8 c1 D% k2 W' l5 q
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
S" d$ F* q: `6 v/ I9 J! O+ m % [( r. M9 q7 C
不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除- Z0 Z3 k7 X5 ]) [' ?6 O
# g/ K$ @4 y2 g
3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結
, P$ Z s# \& m, }, q8 h打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時2 C) P$ t, X5 Q+ U1 J! i
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?, G# S0 d+ O2 y3 L' x2 V& K" o
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)4 R4 T" h; l! b5 i
 
1 T! d; h+ f; Y8 n0 K L- _! P. A" f: l7 k
4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 : Z, y8 k3 ], w# z, X4 ?! [+ \
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)( Y$ W% Z6 I$ }9 o
% P9 f" i4 H! }4 v% V9 X5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?' c3 y! V& n6 I9 b
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???( _3 c6 x& M- V. C% M% X5 k, ^
) e/ G9 B) L+ V6 p/ \2 O9 V1 w$ Z6.若要換房 這種房子有誰敢買?
" i# n/ B, ~+ s# o$ u Q( \' n! N V! s% |8 N
因此我建議樓主 * I. c2 ] c- f# S2 V* y3 p* q
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
# q6 J1 [# E' l- g# _1 J2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)1 M' d) j# x! U7 e
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交. E' Y/ z1 L. L; R
; T% z$ a+ T: O* ~0 k, }
當然 希望我的疑慮是多餘的
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00