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樓主: 鄭太太

[房屋交流] 現在北大套房行情？

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Dora貓

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31樓

發表於 2014-9-23 10:45:34 |只看該作者

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25 + t$ C0 W( {) o- Q
賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。

與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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a0987403973

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32樓

發表於 2014-9-23 17:17:34 |只看該作者

等捷運通車或許會比較好價

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sugarmin

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發表於 2014-9-23 17:24:17 |只看該作者

鄭太太發表於 2014-8-19 16:03
# S& o T* G. H& v% f" L不知一間250萬，買得到嗎？

除非像2008年-2009年的全球金融海嘯再來一次
不然再怎麼打房都不可能這個價格了!!

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	34樓無效樓層，該帖已經被刪除

waynechao651009

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35樓

發表於 2014-9-25 00:59:20 |只看該作者

Dora貓發表於 2014-9-23 10:45
! v7 a# h" ^2 X6 _9 e誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。
/ b: K9 B! d( P& f T. v1 M5 R( y6 F! u9 ~- H! U4 K( `5 H
與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。 ...

這是低總價掩飾高單價的最佳範例~

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waynechao651009

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36樓

發表於 2014-9-25 01:07:10 |只看該作者

Dora貓發表於 2014-9-16 11:36 4 L: _% P9 B4 ~6 b* Q2 x
那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。) R" [' B$ O, \3 a) R! X2 z

* Q- L! D, D3 L5 a$ e5 V' K7 e條件完全不一樣！！ ...

50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~
買50萬/坪的房子竟然是跟出租學生當鄰居?論投資幾乎完全沒利潤可言,請問耕讀園11坪套房可以租多少?

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37樓

發表於 2014-9-26 10:39:03 |只看該作者

本文章最後由 timmy24 於 2014-9-26 10:40 編輯

waynechao651009 發表於 2014-9-25 01:07
5 C$ R Z% U, _2 T50萬/坪套一句顏炳立講的話一句話:忘了我是誰?11坪一下銀行貸款不太願意借款的~自備款要到4~5成~ \7 f _2 O( j- B, A0 O V
買50萬/ ...

耕讀園屋況新,環境不錯,只要學生鄰居素質不要太差
但若500萬買北大的套房來租學生,是比較不划算, 租學生假設一個月租八千,一年收11個月,這樣算來報酬率只有1.76% ,還沒扣掉屋內基本家電折舊的費用,可能換得與定存差不多的利息

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Dora貓

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發表於 2014-9-26 18:41:19 |只看該作者

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

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waynechao651009

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發表於 2014-9-30 00:22:43 |只看該作者

Dora貓發表於 2014-9-26 18:41
. r/ V' c% B+ m# Z* h! i+ @算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...

11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~

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Dora貓

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40樓

發表於 2014-9-30 17:20:39 |只看該作者

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22 ' @! \& A) J$ R7 r( O& \, R' L
11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

這就是見仁見智的問題了

套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。

現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。

加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。

換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??

假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?

動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?

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