- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
/ {# K/ i" A+ v" |$ J; a# M* J
【廣編特輯】
0 Y" v D3 N) r! z3 e# g. P0 n- ]# k: ~
+ G( p, I/ q0 h( V1 T$ k. |0 a% ^
近期房市多空交錯,尤其年底七合一選舉當前,房地產成了眾矢之的,政府陸續祭出打擊炒房措施,甚至有越接近年底越猛烈的態勢,使得住宅及店面交易縮減,但全國不動產企研室觀察,台灣市場游資仍多,目前打房措施雖能抑制短期買氣,但財力雄厚的企業主仍持續買進豪宅產品,像是皇翔御琚、仁愛帝寶均出現移轉紀錄,長期而言,房產保值抗跌的特性仍為民眾投資首選!0 Y- I; s3 K" w3 i! c) P( q$ s
- D. j( i' ~+ p" \
! f4 V6 v( y# E6 h
避免人口過度集中,政府只得向外擴張找尋素地,因此近年重劃區遍地開花。(圖╱全國不動產林口捷運加盟店提供)
- n D6 @& Z' H( t6 T抑制炒房手段頻頻出招,包含:豪宅稅、落實實價課稅,以及囤屋稅更是在5月底一氣呵成三讀過關,明文規定若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%。除此之外,央行緊縮銀行房屋貸款,管制區擴大至新北市蛋白區(八里區、五股區、泰山區、鶯歌區)及桃園縣(桃園市、中壢市、蘆竹市、龜山鄉),不僅第二戶貸款成數降至6成,全國更是不限區第三戶以上成數最高僅五成,使房市頓時起了寒蟬效應。
9 m) p% S/ x4 m3 j$ F
: c; L1 ^$ @% u. t0 A. z 但全國不動產企研室觀察目前政府種種措施,發現在抑制房價的手段中,卻也同時拉抬房價,全國不動產董事長葉春智表示,像是2015年7月將實施容積獎勵管制,未來都更區容積限制上限最高1.5倍,非都更區容積最高1.2倍,不僅建坪每坪分擔之土地成本墊高,容積供給量緊縮,讓房屋的供給量減少,在供不應求的情況下,買房單價也會隨之提高。 . b! y* V+ q6 Q: x
) t& t6 ?+ b3 D) j& b% {# L 除此之外,葉春智指出,近年地方政府陸續提高土地公告現值及路段率,導致地價稅及房屋稅負提高,增加屋主持有成本,難保不會產生稅負轉嫁,使得自住族須以更高價金購屋,屋主甚至有可能提高房屋租金,使得租屋民眾更加辛苦。4 b/ d; I$ i1 g
6 w+ H% K1 z+ x# J. S: M% k! W3 L+ B
4 ^3 L' A q! Q房市還是必須回歸經濟面及需求面。(圖╱全國不動產提供)4 O- p; S+ ]* ]
且全台工作機會集中於精華地段,人口不斷向都市湧進,為了擴大住宅區以容納人口,避免人口過度集中,政府只得向外擴張找尋素地,因此近年重劃區在全台各地遍地開花。全國不動產總經理石吉平分析,都市化過程中,都市範圍不斷擴大是必然的,然而,透過重劃徵收非都市土地、農地及工業用地變更地目,在完成徵收前 ,民間土地早已不斷轉售,如疊疊樂般墊高土地價格;而政府在標售抵費地(編按:重劃過程中政府會先支出許多重劃成本,須向地主徵收分擔的重劃費用,而地主得以原有土地之部分抵繳重劃費用,稱為抵費地,變成公有土地,而地方政府為籌措財源,就會標售之)時,建商基於推案業績,也前仆後繼競標,得標價格不斷創新高,偃然「黃土變黃金」,以至於推昇房價,甚至有助漲之嫌!
9 o* L) g B; {/ T3 F/ v8 j
" y1 D \& o" v綜合以上因素,全國不動產認為七合一選舉前,民眾因預期心理認為房價有下跌空間,仍會猶豫觀望,然而購屋需求依然存在,加上市場游資多,且建築成本持續有增無減;待年底選戰激情過後,房市還是必須回歸經濟面及需求面,不論自住、換屋、父母協助子女首購、或長期置產,被壓抑的買氣仍會尋找出口,國內房市仍然可期,國人宜審慎樂觀並更加理性看待之。
7 [% ^' D, ]) ~5 u
# W. m2 n& c* O6 r* Z
$ _- v Y) t( h& M7 w
% _0 P) N! D. t5 ~' [- y5 P- U) x! m- R. U% C O% l
0 {+ b. b: G6 M3 y5 k0 J對不起
2 N6 z# t/ t, Q% k9 y. a8 e" t* P; \5 L9 s
' v# l9 M3 Z+ J! A6 C我對這沒啥概念
: i1 T8 q+ r* C2 \+ Q9 p* O9 F" x' M z8 g1 }& D
請問有專業人士可幫忙解說嗎?! Q6 ]' }* c& b" i
( p8 H% g% W9 `! W- j5 i拜託了2 D! X$ @4 C( X8 X' _, e; b
9 b& c3 l: ^1 q3 p: ^* O- O
謝謝 |
|