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[房屋交流] 將捷建設的MIT.訊息？？

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yjrong413

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發表於 2014-2-4 11:58:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2014-2-4 12:02 編輯 6 t$ e- P5 U# o  w5 M
waynechao651009 發表於 2014-2-4 01:12
8 Y+ p0 W: v6 `這麼說吧~鳳鳴重劃區光土地行情一坪成交到60W,等於高訴你建商成本約在27W上下,加上代銷利潤
* B# \9 b3 F/ S7 n9 Y: d3 q3 Z, Z開35W,賣30W ...

9 l1 O( h' R* S. w. r+ I* x; W9 ~5 g( N" F3 l' k
呵呵....土地一坪60W的, 你說賣30W很客氣,     
$ r) c! ~4 ?6 G% D' X而青埔土地賣80W的, 你卻說賣35W不合理....     ( Q$ U$ U/ K* o$ k# c4 u
* x& l  f. C: U5 ~  W1 ?
哈哈哈....兩年內可以看到50W???.....我家45W賣你就好了,     
" @3 k8 M' [- R. U, y6 R, h1 ~' G你可以馬上賺個10幾趴   
, e9 V% x8 |0 c8 A6 S/ o$ y" Y' ]/ ]/ B+ i, P- _  B; l
哈哈哈....     # c; W  _3 q- e# f$ q- Q
9 I; ?) [, w" m" @; g
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發表於 2014-2-4 13:40:42 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-2-4 11:58
0 z% O7 u0 C0 ]3 \呵呵....土地一坪60W的, 你說賣30W很客氣,     
! V7 G7 P1 ^8 Q5 |1 ]% A2 ]而青埔土地賣80W的, 你卻說賣35W不合理....     
- ?7 ]2 U0 v9 p- e9 x
真的 開口閉口說以後會到50W的  怎不把現在開價不到35甚至不到30的趕緊掃一掃放到50再出來賣  滿滿的廣告單看的好累。
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waynechao651009

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發表於 2014-2-4 14:27:43 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-2-4 11:58
/ ?% e% t  W# V) {$ D呵呵....土地一坪60W的, 你說賣30W很客氣,     
7 o4 ?3 D) B( s4 X: o# j3 e而青埔土地賣80W的, 你卻說賣35W不合理....     

% r( K6 x1 L( M4 h青埔重劃區有490公頃,鳳鳴重劃區有50公頃~光土地就有10倍大也是北大特區含台北大學的187公頃的2.6倍大.# M0 F+ y" n/ Z' O8 L8 x
供給量大的地方價格本就拉抬不易,北大也是造鎮造了十年才有如此光景,前五年價格來拉抬普遍低迷.到了後期2010年開始土地供給越來越少~價格拉抬才越來越好在短短的3年內從20幾萬跳到30幾萬.青埔的問題在於預售屋跟兩年前預售屋完工交屋的投資客價格互打,所以青埔價格盤整會有一段很長的時間,.青埔的問題在於土地供給太大,而政府所謂航空城光土地徵收要到2030年才有可能整個徵收完成,如果要去追青埔的價格應當要在2010年 12W ~16W/坪左右進場才有獲利空間,2012~2013年去追青埔的大多是套牢居多主因是碰到投資客交屋潮而以青埔490公頃的土地來看這樣的情況恐怕會持續10年以上,再者同為新北市北二高沿線重劃區,鳳鳴重劃區面積才50公頃,2018年台鐵鳳鳴車站完工,比北大更快擁有軌道運輸,重劃區發展速度會快一些,因此鳳鳴會去追三峽北大的價格.當北大預售屋站上到35~40W,鳳鳴就會去追到30~35W的價格.至於北大到底還有沒有獲利空呢?我認為還是有的,只是操作要從預售屋變成慎選二手屋等著被抬轎首選當然是北大三峽區上的二手屋市場,三年前的北大高價區會從樹林區轉移到三峽區.因為只有三峽區段還有3塊1000~2000坪大面積的土地可供開發.加上聯外道路,北大附中學區及三鶯線動工現在預售已經炒到40W以上,未來三年內炒上50W很難嗎?現在買將捷預售都不用到這個價格了.我倒是很好奇閣下現在想賣的45W/坪是哪一區呢?現在就已有45W/坪的價值~
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發表於 2014-2-4 17:15:48 |只看該作者
讓我們拭目以待吧.............
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發表於 2014-2-4 18:09:05 |只看該作者
鳳鳴重劃區我也是很看好......第一案何時開始.可以來投資一下
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yjrong413

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發表於 2014-2-5 18:35:50 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2014-2-5 18:57 編輯 : L+ }; F' x+ j- y6 y
waynechao651009 發表於 2014-2-4 14:27
  I; Y2 A/ w( ]: a青埔重劃區有490公頃,鳳鳴重劃區有50公頃~光土地就有10倍大也是北大特區含台北大學的187公頃的2.6倍大.
+ |( @0 a9 u, \* i+ x& P ...
6 h# g) I& D  _; I/ `7 p
: ]/ h$ x$ c1 r4 a; d2 \* D8 S. X
呵呵.....      
& B6 x( s; p" `% A所以就是"炒"房嘛....     
$ y( D& j9 P  D; r$ o! s) N你覺得北大那個地點有機會炒到50W啊?      
# }* j2 X9 P& s0 L4 L0 }8 D+ B# {+ g1 P. S
  X, Y4 ]+ l* ]% K! ~  ?
捷運???.....     
5 u+ k* ~$ I; i" n  W就算北大有捷運了,     
- [4 O- g$ Y" h3 ^搭捷運到板橋或台北要多久啊?     
+ C, [# J2 e8 W+ P. |& b捷運能有多少加分作用.....更何況捷運完工期....你估計哪一年啊?    ( `5 B8 W4 g" p/ P, P% T3 W
聰明人還是不會隨著炒房者將北大地區炒到那麼高啦.....      ; N2 J2 ~/ Z( j5 W3 V; k# s

! ?7 O2 E* v) P9 [青埔雖是490公頃, 但有3個捷運站和一個高鐵站,   
. s8 c# G+ s! z且整個特區不像林口重劃區, 整個特區任一地方, 離站體最遠距離也大概不超過1.5公里,     $ r5 t$ _$ N+ L4 `7 O6 ^8 n
且A19和A18的特許經營權只有50年, 冠德和國泰當然會在捷運通車後, 以最快的時間內完工並招商,     " I% @1 @  ]: F) @
不須整個490公頃都蓋買, 只要A17~A19的附近500公尺內都發展起來,     
9 t6 G$ p( ^$ n整個青埔就會有很不同的結果展現.....     
2 B4 l4 N4 A8 u) l5年後就可證明誰是對的     \2 O* o' q7 k& ?
& v' X3 W) m! X+ \! Y3 E0 l
投資鳳鳴或許還OK, 但還是要看價位, 別盲目追價,     
& W& C; E: C# G. E. n" K& @, I畢竟鳳鳴只是小站, 只停普通車, 35W....能有多少增值空間呢,     9 ?5 I+ A6 x; Q! m- B
請讀者慎思.....     
' k' S% a# U4 }: o
/ p. @2 m3 G# P同樣的, 北大特區, 35W就沒多大增值空間了,     5 j# f! B1 K5 N: |) X, J
要買到40W甚至50W, 也請三思....除非是自住不在乎價格, 否則真要投資獲利,   
' H- K8 ]4 K: w很難的啦......   
' Y2 N9 U# I! D8 {7 R" z! U$ Q   
; o2 G9 J% M' P2 q$ p$ y. V6 l+ Y# a3 I; l' x, J
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waynechao651009

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yjrong413 發表於 2014-2-5 18:35   i$ _) r. m. Z+ R- v6 C) H
呵呵.....      
  k! M( v+ Z& D' |+ U" u8 `, j所以就是"炒"房嘛....     % s* \6 B8 U# W* h+ B4 }* p5 _+ T
你覺得北大那個地點有機會炒到50W啊?      

# k& z+ F8 o' o這篇文章頗析的不錯
; C. y2 C4 F5 T: {( Zhttp://www.bituzi.com/2013/04/blog-post_28.html6 O* ]" h1 f6 @# `: a" e6 g

$ X  N# f1 Q' i* g$ A0 D: h' J其實紅色房子剖析的青埔房價趨勢跟我所要表達的意思是一樣的, z) A9 D  i7 _
以捷運的觀點-->當上一站還在20幾萬下一站就沒有理由是30幾萬,所以台北客就從青埔回流到林口五股會補漲
8 ^3 v* f- V0 G! \假如考慮高鐵通車效應:早在6年前高鐵就已通車了所以青埔理應很快商圈成熟才對,卻一直到這兩年才開始暴漲6 }$ I; u1 ?" z& E8 h0 r
青埔這兩年波完全是因升格利多及航空城,建商及初期台北客炒作的成果,只是腹地太大,預售,成屋及二手屋三方拉扯1 w3 g1 z9 ^: v* H# G
造成前年及去年進場的台北客套牢在那邊等換手這點跟淡水的的現況是一樣的,只能比誰的氣比較長,撐個5~10年最後自然會解套賺錢.- i" r8 h7 {5 T! Y* c

" P; ?/ `8 e. }1 W同樣的北大要站上50W,那麼土城就要先上60W,以目前土城預售屋銷售狀況及未來兩年內新推案價格來看要站穩60W
1 o5 U+ V1 @, d# z7 A/ O應非難事~如果是我在北大我就不會再去追預售屋價格的利潤,我反而會去追二手屋的價格,因為會因預售屋拉升價格而補漲,而且也符合低總價的優勢.脫手容易,至於閣下的房子目前就已經價值45W/坪的,不知是座落在北大何處阿?這倒是令我蠻好奇的~
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yjrong413

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發表於 2014-2-6 10:46:16 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2014-2-7 10:26 編輯 ( m4 g# l5 n2 I/ N- D
waynechao651009 發表於 2014-2-6 01:59
& N: S. [  [( ^; i, E2 ^這篇文章頗析的不錯
; V4 C* C/ N: I0 xhttp://www.bituzi.com/2013/04/blog-post_28.html

+ D# G8 i: H( v: f0 T/ g; J
& r2 v! i. L! a7 ^7 V呵....每個人都會有一套自己主觀的看法....     
7 f5 }/ x, u; X) R  P高鐵6年, 比較發展成熟的也只有高雄和板橋.....     
& O9 S7 i0 X1 Y. L$ x因為高鐵是被硬生生的拉到都會的偏僻地區,     
: [3 X4 j+ i* w" x& x% G# B政府就是要讓都市發展可以以面的方式發展,     
! H+ b7 ?3 V, P( |而非如台灣舊都市那般點的發展,     & H' ^- B& a2 A
看看板橋市區發展得比台北市中心快     
8 A$ R4 r; q# r( l$ @, T9 o
$ L* E+ `1 {9 @1 @5 n+ z為何桃園高鐵發展得慢,     
  Q; E$ v- `. m# W( C0 M9 K當然竹北是因得天獨厚的鄰近竹科,     # e6 X( |8 q6 e% i5 f* N7 w
高雄則是因為有高捷,     
0 i' w4 K6 ~+ f( L其他台南、台中及桃園,     4 b0 q/ a. w9 M; X) z* Q
都是因為缺乏軌道的輔助.....     / Q  s( s4 }8 y7 F0 }3 _

4 ?" j1 P) W, K0 g有了機捷及後續延伸連結台鐵中壢站,     $ B4 B, ?5 v8 ]7 y; q" {
如同左營之於高雄(且更甚於左營, 因為青埔有3個捷運站)     ) `$ q5 ]5 w+ V: Y

3 o: `( n8 x: G信者恆信, 不信者恆不信, 我不會再想說服你相信,     
& A! w, a7 L  L. ?+ X我只是想請這兒的鄰居們還是謹慎些.....   
6 ?; x7 A$ Z4 F" }; Z) N0 k
7 \# T4 x0 n% i* d# c. k除非自己真的很喜歡, 真的要長居於北大,     0 A7 U$ [4 ?  b2 U8 D9 Z% k
否則別輕易相信北大還能看到50W.....     - F6 @% ~! W% }% l
9 X) \7 X# ?* [% k* w/ l* B
北大特區已過了那種高獲利期,     
6 l, k# q9 M& F. ]要找, 或許鳳鳴真可以去看看,   
- j6 n- Z0 W. M不過, 如果35W....也別想有多大獲利....     , \$ M$ W* |+ h$ `' e
畢竟鳳鳴是小站, 比起樹林站,      ]$ o6 s! ~& V/ s' ^  i
中古大樓也才30多一點,    ! x9 i' f! S& }7 W* |$ `3 r
買鳳鳴35W不如就去樹林找了     9 Q% m# o1 ?' T' N6 X

7 {0 F6 V7 P$ ]7 H- N% Q
4 Q+ p. ]; {: z2 d
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YAYA

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可愛小諠 發表於 2014-1-26 22:32
& E  G% r- _, ?* p  K0 j5 [, w這些代銷公司非常陰險狡滑.聯合地主或仲介業共同鎖住屋售數量.造成房屋熱銷假象.可千萬別當最後一隻肥羊 ...

: u$ V/ E, d2 T) x您說的非常好，當初想給母親買間小房居住（父親剛離逝），招待中心還在搭建中去看時，就告知只剩一間了，全都預購完畢，剩的這間開價要等總公司決定.......總之，非常跩與高姿態，一付他高我低，要買好像只差我們沒跪求狀。到現在招待中心都還在銷售，我們是真有需求者，這種對待非常差勁。
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jerome

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發表於 2014-2-11 13:19:11 |只看該作者

0 q2 l6 {0 A; G9 x執政不力...居高思危...利率緩升
' Z! A7 v' m5 f7 M9 R1 R( A" N選舉紛擾...政黨輪替焦慮
; ?! e. H- M# ^( X2 |0 O/ M, h5 K% T/ f5 [+ l# C# z
房市走跌已成定局
8 q/ g: H  ?! g8 w& ?我等著檢套牢拋出戶
/ I, b# x; n  M( L2 P, D/ t4 x2 A) z* k5 x3 t
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dmk + 1 您真內行！

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